25RS0028-01-2024-000116-98

Дело № 2-94/2024г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25.06.2024г. п. Терней Тернейского района Приморского края

Тернейский районный суд Приморского края в составе председательствующего 

судьи Бенерович О.В., 

при секретаре Уваровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с заявлением об установлении факта открытого, добросовестного, непрерывного владения недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. Требования мотивирует владением жилым домом более 15 лет.

В обоснование заявленных требований, ФИО5 в заявлении указала, что 

проживает в данном жилом доме со своей семьей с 1988 года. На основании решения исполнительного комитета Единского сельского совета народных депутатов от 22.02.1988 года №13 «О закреплении ранее выделенных квартир за гражданами с. Перетычиха и присвоение названия улиц сел Единка и Перетычиха» был выдан ордер № 50 ФИО2 и его членам семьи: ФИО1 (жена), ФИО3 (сын) и ФИО4 (дочь) на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>. 21.02.2002 года супруг истца - ФИО2, умер. Истец более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется жилым домом, производит его ремонт, оплачивает налог на имущество, члены его семьи зарегистрированы в жилом доме по месту жительства, используют придомовую территорию и приусадебный участок. Право собственности на жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) не зарегистрировано, в реестре муниципального имущества Тернейского района спорное жильё отсутствует. В ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимого имущества – индивидуального жилого дома, как ранее учтенные. Сведений о владельцах недвижимого имущества, ему не известно. Спор о праве на жилой дом отсутствует. Решить вопрос во внесудебном порядке невозможно, поскольку прежний собственник заявителю не известен.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен судебной повесткой, причин уважительности своей неявки суду не представил.

Представитель Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Ходатайств об отложении судебного разбирательства, с указанием причин неявки, либо о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие, суду не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца и представителя Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Изучив материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно статье 265 ГПК Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. По смыслу данных норм юридический факт устанавливается в особом производстве (часть 1 статьи 262 ГПК Российской Федерации), когда отсутствует необходимость разрешать спор о самом субъективном праве, существование которого зависит от наличия или отсутствия данного факта.

Судом установлено, что установление настоящего факта, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным.

Установление настоящего факта необходимо истцу ФИО5 для регистрации права собственности на недвижимое имущество – жилой дом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:- давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Из материалов дела следует, что заявитель ФИО5 более 15 лет с 1988 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, площадью 38,9 кв.м., кадастровый №, осуществляет за свой счет его содержание, текущие ремонты, пользуется придомовой территорией. 

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от 25.06.2012г., указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет и имеет статус как ранее учтенные (л.д.45). В ЕГРН отсутствуют сведения о содержании правоустанавливающих документов на указанное жилое помещение.

Согласно представленному корешку ордера № 50, на основании решения исполнительного комитета Единского сельского совета народных депутатов от 22.02.1988 года №13 «О закреплении ранее выделенных квартир за гражданами с. Перетычиха и присвоение названия улиц сел Единка и Перетычиха» ФИО2 и его членам семьи: ФИО1 (жена), ФИО3 (сын) и ФИО4 (дочь) на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 и ФИО2 с 10.07.1971 состояли в зарегистрированном браке (л.д. 8).

ФИО2 умер 21.02.2002г. (л.д 9).

По сообщению администрации Тернейского муниципального округа от 01.12.20224г., жилой дом по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности не числится (л.д. 11).

Из сообщения Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от 7.03.2024г. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реестре имущества Приморского края отсутствует и ранее не значился (л.д. 21).

Из сообщения ТУ Росимущества в Приморском крае от 20.05.2024г. следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> реестре федерального имущества не значится (л.д. 48).

Указанный жилой дом на балансе КГКУ «Приморское лесничество» не состоит (л.д. 27-29).

Из справки Самаргинского территориального отдела администрации Тернейского муниципального округа следует, что ФИО5 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается соседями и похозяйственной книгой.(л.д. 12).

Из архивной справки администрации Тернейского муниципального округа следует, что информация по квартире по адресу спорного жилья отсутствует, на основании постановления Единской сельской администрации от 01.06.1999 № 6 за ФИО6 утвержден земельный участок по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13-20).

Согласно архивной справки, в похозяйственных книгах учета хозяйства Единкинского сельского поселения с 1986г. по 2021 значатся лицевые счета № № 7, 8, 9 

<

...> члены хозяйства: ФИО6, ФИО5, их дети и внуки (л.д. 13-19).

Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорное жилое помещение до настоящего времени не выражали.

Об открытости владения свидетельствует то, что истец ФИО5 не скрывает факта нахождения имущества в её владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием, вселяет членов своей семьи в жилое помещение.

Владение заявителем ФИО5 указанным объектом недвижимости осуществляется непрерывно, то есть имущество не передавалось во владение третьим лицам, не реквизировалось и не выбывало из её владения иными способами. Истец ФИО5 владеет недвижимым имуществом – жилым домом, как своим собственным, то есть владение имущества осуществляется ею не на основании договорных обязательств (найма, аренды, безвозмездного пользования и т.д.). Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Таким образом, суд считает установленным, что спора о праве, в том числе праве собственности на имущество, в отношении которого устанавливается юридический факт, не имеется. 

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Поскольку материалами дела подтверждается отсутствие у истца ФИО5 возможности получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, законодательством не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующего факта, в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия для заявителя ФИО5, следовательно заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным, удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 

<

данные изъяты> как своим собственным в течение срока приобретательной давности имуществом – жилым домом, площадью 38,9 кв.м., 

<

адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО5 в Едином государственном реестре недвижимости на указанное выше недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения через Тернейский районный суд. 

Судья О.В. Бенерович