Дело № 2-2181/2025 (2-18238/2024;)

УИД 50RS0026-01-2024-023384-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года г. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Никитенко Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шолтояну А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «РегионИнвест» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РегионИнвест» (далее - ООО «РегионИнвест»).

В обоснование заявленных требований указано, что между ООО «РегионИнвест» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве № ЛюбКамов-8(кв)-4/7/1(1) (АК) от 25.06.2021 в отношении 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г.о. Люберцы, 

<

адрес>. Жилое помещение было принято по акту приема-передачи 05.06.2023. В процессе эксплуатации жилого помещения обнаружены строительные недостатки, в связи с чем истец обратился в ООО АСК «ВИСТ ЭКСПЕРТ», стоимость устранения строительных недостатков определена в сумме 716 752 рублей 78 копеек. Истец обратился к ответчику с претензией о выплате стоимости устранения недостатков, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы на устранение строительных недостатков в размере 716 752 рублей 78 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу истца суммы, неустойку за период с 16.11.2024 по день фактического исполнения обязательства в размере 7 167 рублей 52 копеек за каждый день просрочки, почтовые расходы в размере 75 рублей 50 копеек, расходы на услуги нотариуса в размере 2 500 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ООО «РегионИнвест» своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, просил в случае удовлетворения требований о взыскании штрафа и неустойки снизить их размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, расходов на представителя, предоставить отсрочку исполнения решения суда в соответствии с Постановлением Правительства № 326 от 18.03.2024.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект застройщик обязан передать долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. 

Частью 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В силу ст. 12, ст. 56, ст. 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 25.06.2021 между ООО «РегионИнвест» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛюбКамов-8(кв)-4/7/1(1) (АК) многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3.1 которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 588, этаж расположения: 7, номер подъезда (секции): 4, проектная общая площадь: 41,50 кв.м, количество комнат: 1, расположенный в объекте недвижимости. 

В объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № 2 к договору.

Цена договора была определена сторонами в п. 4.1 договора в размере 6 552 850 рублей 00 копеек. Истцом обязательства по оплате цены договора выполнены в полном объеме, что не опровергается ответчиком.

05.06.2023 сторонами подписан передаточный акт, согласно которому застройщик передал, а участник принял объект долевого строительства – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, г.о. Люберцы, 

<

адрес>.

В процессе эксплуатации указанной квартиры истцом были выявлены строительные недостатки.

Согласно заключению досудебной экспертизы ООО АСК «ВИСТ ЭКСПЕРТ», произведенной по инициативе истца, в квартире по адресу: 

<

адрес> имеются нарушения качества произведенных строительно-монтажных, отделочных, сантехнических, электромонтажных и других работ, а именно: 

- в помещениях смонтированный оконный блок имеет отклонение от прямолинейности кромок рамочных элементов, превышающее допустимую норму по ГОСТ 30674-99;

- в помещениях ПВХ профили оконного блока имеют сколы и царапины, стеклопакет имеет окалины;

- уступы между прижимными штапиками оконных конструкций;

- необходима регулировка створок;

- в помещении коридора входной двери блок установлен с отклонением уровня по вертикали, превышающем допустимое значение по СНиП 3.03.01-87;

- в помещениях смонтированной межкомнатный дверной блок имеет разные зазоры в местах сопряжения дверной коробки и дверного полотна;

- не зафиксированы наличники дверных конструкций;

- в помещениях коробка межкомнатного дверного блока имеет отклонения от плоскости и прямолинейности, превышающие нормативное на всю высоту изделия, согласно п. 5.4.3 ГОСТ 475-2016. Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия;

- нарушение работы запирающего механизма дверного блока;

- в помещениях стены имеют отклонения от вертикали, отклонения от прямолинейности, имеется нарушение плавного очертания, а также на поверхности, оклеенной обоями, имеются пятна, нарушены читаемые стыки обойных полотен, выявлены замятины, доклейки, превышающие допустимые значения СП 71.13330.2017. Изоляционные и отделочные покрытия;

- в помещениях пол имеет отклонения по горизонтали, отклонения от плоскости, превышающие допустимые значения СП 71.13330.2017. Изоляционные и отделочные покрытия. Выявлены вздутия ламината и механические повреждения ламинатных досок пола;

- в помещениях расходятся замки ламинатных досок напольного покрытия - зазоры;

- в помещениях нарушена технология подготовки основания пола под укладку ламината - наличие прогибов ламината;

- в помещениях ширина швов керамической плитки превышает допустимые значения СП 71.13330.2017, СНиП 3.04.01-87, п. 4.43;

- в помещениях выявлены пустоты под напольной плиткой - изменение характера звучания напольной плитки при простукивании;

- разнотон керамической плитки;

- в помещениях имеются царапины и неровности окрашенного слоя на потолке/загрязнены натяжные потолки;

- в помещениях радиатор отопления имеет отклонения по горизонтали;

- в помещениях нарушены крепления на трубопроводы и устройство металлических гильз;

- нарушено закрепление панели слива унитаза;

- локальные повреждения затирки межплиточных швов - трещины, пустоты;

- контур поверхности натяжного потолка в единой плоскости имеет отклонения от горизонтали, превышающее нормативное;

- в помещениях нарушена разводка силовой и слаботочной электрики;

- в помещениях санузлы отсутствует плитка под ванной;

- в помещениях выявлены дефекты покраски труб отопления;

- неправильный монтаж ванной/унитаза, наличие уклона;

- отсутствие декоративной накладки на оконных петлях;

- деформация и дефекты напольного и потолочного плинтусов;

- розетки, выключатели не плотно прилегают к стенам, установлены с перекосом;

- загрязнение потолка краской по периметру комнат.

Стоимость работ по устранению выявленных в процессе проведения исследования строительных недостатков составляет 418 184 рубля 35 копеек, стоимость материалов – 298 568 рублей 43 копейки. Таким образом, среднерыночная стоимость материалов и проведения работ по устранению выявленных дефектов в квартире составляет 716 752 рубля 78 копеек. 

23.10.2024 истец обратился к ответчику с досудебной претензией с требованием об устранении строительных недостатков или выплате расходов на устранение строительных недостатков. Ответчик получил указанную претензию, однако, требования истца исполнены не были.

Суд принимает представленное истцом заключение эксперта в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования, составлено с осмотром квартиры истца, отражает имеющиеся в квартире недостатки и дефекты, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение выводы эксперта, ответчиком не представлено, о проведении судебной экспертизы ответчик не ходатайствовал.

В силу ч. 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Таким образом, при обнаружении недостатков в переданной застройщиком квартире в период гарантийного срока бремя доказывания причин возникновения недостатков объекта долевого строительства возлагается на застройщика.

Между тем, ответчик, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, доказательств, подтверждающих, что все выявленные недостатки, в том числе отнесенные заключением эксперта к производственным недостаткам, являются следствием ненадлежащей эксплуатации квартиры, нормального износа либо иных обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности в силу приведенной правовой нормы, суду не представил.

Поскольку наличие производственных недостатков в приобретенной истцом квартире подтверждено совокупностью исследованных судом доказательств, стоимость работ и материалов по их устранению ответчиком не оспорена, допустимых, достоверных и достаточных доказательств, опровергающих приведенные выше обстоятельства, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца суммы расходы на устранение строительных недостатков в размере 716 752 рублей 78 копеек.

Доводы ответчика о применении ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» суд отклоняет ввиду следующего.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. от 26.12.2024) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. 

При этом в соответствии с ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу Федерального закона от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

В связи с тем, что у застройщика обязанность по устранению недостатков объекта долевого строительства, возмещению убытков по их устранению возникает с момента предъявления участником долевого строительства данного требования, учитывая, что истцом претензия по возмещению расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства предъявлена до 01.01.2025, указанное положение закона не подлежит применению.

Также истец просит взыскать неустойку с 16.11.2024 года по дату фактического исполнения обязательства в размере 1% в день от стоимости расходов на устранение недостатков.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Между тем, согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в ред. от 26.12.2024) неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу (22 марта 2024 г.) до 30 июня 2025 г. включительно;

неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

Разрешая требования истца в данной части, суд исходит из того, что претензия направлена ответчику 23.10.2024 и подлежала удовлетворению в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства от 18.03.2024 № 326, который продолжается до настоящего времени, а потому оснований для взыскания неустойки с 16.11.2024 не имеется, однако суд отмечает право истца обратиться с данным требованием после окончания действия моратория в случае неисполнения решения суда. 

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору № ЛюбКамов-8(кв)-4/7/1(1) (АК) от 25.06.2021, учитывая характер нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации явно завышена.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Исходя из того, что претензия истцом была направлена в адрес ответчика 23.10.2024, то есть в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, у застройщика отсутствовали основания для удовлетворения претензии истца, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа у суда не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждаем возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Представленная в материалы дела доверенность указанным требованиям отвечает, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы, понесенные истцом на составление нотариальной доверенности в размере 2 500 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 75 рублей 50 копеек, поскольку указанные расходы документально подтверждены и согласуются с предметом спора.

Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в ред. от 26.12.2024) в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения в части уплаты убытков в виде расходов на устранение недостатков до 30.06.2025 включительно.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством.

С учетом удовлетворенной части исковых требований суд взыскивает с ответчика ООО «РегионИнвест» в доход бюджета городского округа Люберцы Московской области государственную пошлину в размере 22 335 рублей 06 копеек.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «РегионИнвест» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать ООО «РегионИнвест» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № №) расходы на устранение строительных недостатков в размере 716 752 рублей 78 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы на составление нотариальной доверенности в размере 2 500 рублей, почтовые расходы в размере 75 рублей 50 копеек.

В удовлетворении требований в части взыскания неустойки, штрафа и в размере, превышающем взысканную сумму компенсации морального вреда, - отказать.

Предоставить ООО «РегионИнвест» отсрочку исполнения решения в части уплаты убытков в виде расходов на устранение недостатков до 30.06.2025 включительно.

Взыскать ООО «РегионИнвест» (ОГРН 

<

***>) в доход бюджета городского округа Люберцы Московской области государственную пошлину в размере 22 335 рублей 06 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.02.2025 года.

Судья Е.А. Никитенко