Дело №2-373/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ленск РС(Я), «15» мая 2019 г.

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Герасимовой У.А.,

при секретаре Варнашовой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, П. об установлении факта владения и пользования, признании права собственности на канализационный септик, 

УСТАНОВИЛ

Администрация МО «Город Ленск» Ленского района РС(Я) обратилась в суд к долевым собственникам жилого помещения по [АДРЕС] в г.Ленске ФИО2, ФИО3, ФИО4 и долевым собственникам жилого помещения по [АДРЕС] г.Ленска ФИО5, ФИО6, ФИО8, П. с иском об установлении факта владения и пользования канализационным септиком с кадастровым номером [НОМЕР] и признании за ними права долевой собственности на указанный объект пропорционально долям в собственности на жилые помещения. 

Требования мотивированы тем, что спорный канализационный септик поставлен на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества. Администрация МО «Ленский район» не считает целесообразным признавать за собой право собственности на данный объект. Расположен септик на земельном участке, принадлежащим на праве долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО2 К нему присоединены два жилых дома №___ и №___ по ул.___ в г.Ленске. В соответствии с проектной документацией, наружные сети канализации и септик входят в состав основных объектов недвижимости в качестве сооружений инженерно-технического обеспечения и являются вспомогательными. Из чего следует, что собственники жилых индивидуальных домов владеют и пользуются канализационным септиком. 

В судебном заседании представитель администрации МО «Ленский район ФИО1 на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объёме, настаивая на их удовлетворении, мотивируя изложенными в исковом заявлении доводами. 

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, представила письменное возражение на иск, которое полностью поддержала в судебном заседании. Ссылаясь на положения п.3 ст.218 ГК РФ, п.1и п.3 ст.225 ГК РФ и п.293 ГПК РФ считает, что право собственности на недвижимую вещь, поставленную на учет в качестве бесхозяйной, может быть признано только за органом местного самоуправления. В этой связи просит в удовлетворении иска отказать полностью или частично, признав право долевой собственности на септик только за членами ее семьи исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества, поскольку септик расположен на земельном участке, принадлежащем им на праве собственности. Семья П-вых не обладает никаким вещным правом на этот земельный участок, никогда не несли бремя его содержания, что исключает возможность признания за ними права собственности на спорный объект. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, извещены надлежащим образом, представили письменное возражение, которое озвучено ответчиком ФИО2 в ходе дачи пояснений по делу.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО8 и несовершеннолетняя П. в судебное заседание не явились повторно, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщали, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассматривается без участия не явившихся ответчиков. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела установлено, что канализационный септик с кадастровым номером [НОМЕР], расположенный по адресу г.Ленск, [АДРЕС], объемом 40 кубических метров, зарегистрирован как бесхозяйный объект недвижимого имущества, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д.13).

Из письма ООО Управляющая компания «Максим» от 14.02.2019 г. следует, что к канализационному септику по адресу г.Ленск, [АДРЕС] присоединены дома №___ и №___ по ул.___, при этом договор на обслуживание и водоотведение заключен с собственником дома №___. (л.д.9)

Из письма Отдела по Ленскому району Управления государственного строительного и жилищного надзора РС(Я) от 22.03.2019 г. следует, что в соответствии с проектной документацией, разработанной для строительства объектов «Коттеджная застройка в границах улиц Ленских событий – Набережная – Водников I очередь. Коттеджи №1,2,6», наружные сети канализации и септик входят в состав объекта в качестве сооружений инженерно-технического обеспечения и являются вспомогательными» (л.д.12). 

Жилой дом, расположенный по адресу г.Ленск, [АДРЕС] и земельный участок с кадастровым номером [НОМЕР] по этому адресу принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО5 (2/5 доля в праве), ФИО6 (1/5 доля в праве), ФИО8 (1/5 доля в праве), П. (1/5 доля в праве), что подтверждается выписками из ЕГРН. (л.д.15-17, 22-28). 

Жилой дом, расположенный по адресу г.Ленск, [АДРЕС] и земельный участок с кадастровым номером 14:14:050040:21 по этому же адресу принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/6 доля в праве), ФИО3 (2/3 доля в праве), ФИО4 (1/6 доля в праве), что подтверждается выписками из ЕГРН. (л.д. 18-21, 29-34).

В судебном заседании установлено, что индивидуальные жилые дома №___ и №___ по ул.___ в г.Ленске не подключены к централизованной системе водоотведения, коммунальная услуга централизованного водоотведения собственникам этих помещений не предоставляется. Спорный канализационный септик предназначенный для отведения канализационных стоков от обоих этих домов расположен на земельном участке одного из них, а именно дома №___. Данное обстоятельство установлено из пояснений сторон, из материалов дела, в т.ч. схемах на л.д.6, 10-11 и ни кем не оспаривается. Договор на водоотведение и обслуживание (откачку ЖБО) УК ООО «Империал» заключен в 2010 году с собственником земельного участка №___ ул.___ - ФИО3

Данная наружная система канализации возведена в соответствии с проектной документацией, разработанной для строительства ряда объектов в границах улиц Ленских событий – Набережная – Водников, при этом наружные сети канализации и септик входят в состав объекта в качестве сооружений инженерно-технического обеспечения и являются вспомогательными. 

По общему правилу инженерные сети, в том числе канализация, проектируемые и возведенные в границах элемента планировочной структуры, в котором расположен принадлежащий застройщику земельный участок или расположенный внутри здания, не является самостоятельным объектом недвижимости, права на который подлежат регистрации. Это объясняется тем, что внутренняя инженерная система уже входит в состав объекта капитального строительства, в связи с чем, закон не предусматривает наличие обязательной государственной регистрации. 

Следовательно, если септик обслуживает помещения, находящиеся в двух или более домах, и расположен в пределах земельного участка одного из таких домов либо общей границы земельных участков домов, либо прилегает к границе земельных участков, собственники помещений в этих домах должны принять решение о порядке совместного использования данного объекта.

Кроме того, основания приобретения права собственности закреплены в ст.218 ГК РФ и являются общими для любого объекта, в том числе для доли в праве на недвижимое имущество. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации МО «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, П. об установлении факта владения и пользования, признании права собственности на канализационный септик, отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) со дня принятия в окончательной форме, то есть 21 мая 2019г.

Судья: п/п У.А.Герасимова.

Копия верна: