УИД61RS0019-01-2021-000286-87 

Дело № 2-834/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года город Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Тюрина М.Г, 

при секретаре: Кузовниковой А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства: 

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно вышеуказанному договору, квартира была приобретена в собственность следующих лиц:

- З., 

<

дата> г.р. 

<

данные изъяты> доля.

- З., 

<

дата> г.р. 

<

данные изъяты>

- ФИО1, 

<

дата> г.р., 

<

данные изъяты>

- ФИО2, 

<

дата> г.р. 

<

данные изъяты>

<

дата> З. умер, 

<

дата> умерла З..

<

данные изъяты>

В указанной квартире с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка. Для ее согласования Истцами были собраны все необходимые документы и представлены в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска. Решением МВК г. Новочеркасска от 

<

дата> № было отказано в сохранении самовольной перепланировки.

В письме директора ДСиГР от № указано, что для решения вопроса о согласовании произведенной ранее перепланировки ФИО1 и ФИО2 необходимо обратиться в суд.

Согласно заключению на обследование проведенных строительно-монтажных работ в 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, выполненная перепланировка 

<

адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которой ее общая площадь составила 48, 8 м2, произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

С учетом уточнения просили сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии; 

Признать за истцом ФИО1, 

<

дата> г.р., право собственности в порядке наследования на открывшуюся после смерти З. 

<

дата> г.р., умершего 

<

дата>, 

<

данные изъяты> в квартире по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46.8 кв. м, жилой площадью 27.2 кв. м, вспомогательной площадью 19.6 кв. м, исключив из числа наследников его брага ФИО2, 

<

дата> г.р., и увеличив долю ФИО1 в квартире с 1/4 до 1\2 доли.

Признать за истцом ФИО2, 

<

дата> г.р., право собственности в порядке наследования на открывшуюся после смерти З.,

<

дата> г.р. умершей 

<

дата>, ? долю в квартире по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46.8 кв. м, жилой площадью 27.2 кв. м, вспомогательной площадью 19.6 кв. м, исключив из числа наследников его брата ФИО1, 

<

дата> г.р., и увеличив долю ФИО2 в квартире с 

<

данные изъяты> до 1\2 доли.

Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель по ордеру адвокат Иноземцев А.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Администрации г. Новочеркасска, УАиГР Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом, извещены о времени и месте судебного разбирательства. 

Судом рассмотрено дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жило помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46.8 кв. м, жилой площадью 27.2 кв. м, вспомогательной площадью 19.6 кв. м., являются З. с долей ?, ФИО2 с долей ?, ФИО3 с долей ?, З. с долей ? что подтверждается справкой МУП ЦТИ 

<

адрес> № от 

<

дата>.

Квартира по адресу: 

<

адрес> учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 47 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕНРН.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

На основании ст.218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 Гражданского кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст.1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

<

данные изъяты> 

Других заявлений о принятии наследства или об отказе от него не поступало. Свидетельств о праве на наследство не выдавалось.

<

данные изъяты>

Других заявлений о принятии наследства или об отказе от него не поступало.

Свидетельства о праве на наследство не выдавалось.

Между тем, истцы лишены возможности реализовать свои наследственные права, поскольку в жилом доме литер «А», расположенном по адресу: 

<

адрес> была выполнена перепланировка, в результате которой общая площадь квартиры составила – 48.6 кв. м., что следует из технического паспорта выполненного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>

Данная перепланировка в указанной квартире была выполнена с целью улучшения жилищных условий.

Согласно заключению на обследование проведенных строительно-монтажных работ в 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, выполненному судебным экспертом ФИО4, в квартире произведены следующие изменения:

- демонтирован дверной блок в ненесущей перегородке между помещениями № и № (номера до перепланировки), дверной проем заложен;

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №и №, № и №, а так же часть ненесущей перегородки между помещениями № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлена перегородка с дверным блоком, в результате чего сформированы помещение № (жилая комната) площадью 11,5 м2 и помещение № (коридор) площадью 8, 4 кв. м.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Экспертом ФИО4 было подготовлено заключение специалиста от 

<

дата>, где был сделан вывод:

Выполненная перепланировка 

<

адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которой ее общая площадь составила 48, 8 кв. м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Таким образом, перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозы для жизни и здоровья людей.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании вышеизложенного, самовольно выполненную перепланировку с переустройством жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46.8 кв. м, жилой площадью 27.2 кв. м, вспомогательной площадью 19.6 кв. м., возможно сохранить.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от "25" марта 2020 года, общая площадь квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет 46.8 кв. м,, в т.ч. жилая 27.2 кв.м., вспомогательная 19.6 кв.м, прочая, 6.0 кв.м.

Строительство указанного здания, не привело к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению работе инженерных систем и/или установленного на нем оборудования ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 

<

дата> № "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда") и не угрожает жизни и здоровью граждан. Указанный дом соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно Положению "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим домом" ((утв. Постановления Правительства РФ от 

<

дата> № (ред. от 

<

дата>)) и может использоваться для постоянного проживания. 

Решением межведомственной комиссии 

<

адрес> от 

<

дата> № истцам отказано в сохранении самовольной перепланировки 

<

адрес> жилом доме литер "А" по адресу: 

<

адрес> ввиду отсутствия подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки квартиры.

Ответом ДСиГР Администрации 

<

адрес> от 

<

дата> по вопросу сохранения самовольной перепланировки рекомендовано обратиться в суд. 

На основании изложенного, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167,194-198, ч. 3 ст 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования- удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, 

Признать за истцом ФИО1, 

<

дата> г.р., право собственности в порядке наследования на открывшуюся после смерти З. 

<

дата> г.р., умершего 

<

дата>, ? долю в квартире по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46.8 кв. м, жилой площадью 27.2 кв. м, вспомогательной площадью 19.6 кв. м, исключив из числа наследников его брага З., 

<

дата> г.р., и увеличив долю ФИО1 в квартире с 1/4 до 1\2 доли.

Признать за истцом ФИО2, 

<

дата> г.р., право собственности в порядке наследования на открывшуюся после смерти З.,

<

дата> г.р. умершей 

<

дата>, ? долю в квартире по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46.8 кв. м, жилой площадью 27.2 кв. м, вспомогательной площадью 19.6 кв. м, исключив из числа наследников его брата З., 

<

дата> г.р., и увеличив долю ФИО2 в квартире с ? до 1\2 доли.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Новочеркасский городской суд.

Судья: 

Мотивированный текст решения изготовлен: 22 марта 2021 года.