Дело № 2 - 1800/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 мая 2019 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре Л.А.Селиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан о признании незаконными действий по принятию на учет жилых помещений в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества и обязании аннулировать запись о принятии на учет жилого помещения в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан о признании незаконными действий по принятию на учет жилого помещения в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества и обязании аннулировать запись о принятии на учет жилого помещения в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества.

В обосновании требований ФИО4 указал, что в 2017 году он обратился в Нижнекамский городской суд с исковым заявлением об установление права собственности на квартиры, расположенные по адресу: ..., и .... Судом первой инстанции требования были удовлетворены, судом апелляционной инстанции в требованиях было отказано. Однако судом, так же, отмечено, что ФИО8 владеет открыто данными квартирами и имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в связи с приобретательной давностью. Он как добросовестный приобретатель и лицо, которое несет бремя содержания данных квартир, проживающих в них совместно с семьей был намерен на законных основаниях обратиться в суд с требованиями о признании права собственности в рамках приобретательной давности, т.к. владеет квартирами с 2001 года. Однако при получении выписки был выявлен тот факт, что Муниципальное образование - Нижнекамский муниципальный район, зная о том, что данные квартиры не являются бесхозяйными обратилось в Управление Росреестр с заявлением о постановке на учет квартир как бесхозяйных. Управление Росреестра по заявлению Муниципального образования - Нижнекамский муниципальный район произвело принятие на учет квартир как бесхозяйных. Следовательно, муниципальное образование намерено обратиться по истечении 1 года в суд с требованием о признании права собственности на данные квартиры, тем самым в угоду своих потребностей лишить его и его семью квартир, а, следовательно, и места проживания. Данные квартиры были заработаны им законным путем и честным трудом, иного жилья не имеет. Учитывая, что Муниципальное образование Нижнекамский муниципальный район длительное время интереса к спорным квартирам не проявляло, а истец открыто владел ими, нес бремя их содержания, не нарушая при этом, чьих либо прав, истец считает, что постановка квартир на учет в качестве бесхозяйных нарушает его права и интересы, является незаконной и направлена на подготовку изъятия квартир из его владения. 

В судебном заседании истец и его представители на заявленных требованиях настаивали по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика, просила в иске отказать, так как Муниципальным казенным учреждением «Управлением земельных и имущественных отношений» в Управление Росреестра было подано заявление о постановке спорных квартир в качестве бесхозяйных, правовых оснований для отказа в постановке данных квартир на учет как бесхозного имущества нет и не было, право собственности на указанные квартиры не за кем не зарегистрировано, в реестре государственной собственности Республики Татарстан и в реестре федерального имущества указанные квартиры не значатся.

Представитель Муниципального казенного учреждения «Управление земельных и имущественных отношений» просил в иске отказать по аналогичным основаниям.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела приходит к следующему.

Установлено, что решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... признано право собственности В.И.ФИО2 на жилые помещения, находящиеся по адресу: .... Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ... вышеуказанное решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан отменено, в удовлетворении иска В.И.ФИО2 к исполнительному комитету города Нижнекамска Республики Татарстан о признании права собственности на квартиры отказано. 

Судебными актами установлено, что ... между Предприятием «Шурави» и ФИО6 заключен контракт-договор ..., в соответствии с условиями которого предприятие «Шурави» принимает от В.И.ФИО2 строительные материалы и отвечает за них до момента их реализации и получения жилой площади или продукции на сумму сданных стройматериалов (п.1.1), предприятие «Шурави» выделяет ФИО2 В.И. жилую площадь в ... из расчета 1 кв.м. общей жилой площади 5 000 рублей на сумму сданных стройматериалов. Оставшуюся сумму ФИО8 получает продукцией СПК ООО «Регина-ТС» (п. 4.1). ФИО8 кроме сданных стройматериалов обязан выплатить заработную плату, услуги механизмов и автотранспорта задействованных на ремонте кровель СПК ООО «Регина-СТ».

... между предприятием «Шурави» и ФИО6 подписаны акты приема-передачи объектов недвижимости: ....

Согласно, пояснениям истца и свидетеля истец, члены его семьи владели и пользовались указанными квартирами, несли бремя их содержания.

В силу положений пунктов 1 - 3 статьи 225 Гражданского кодекса российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей утвержден приказом Минэкономразвития России от ... ... (далее Порядок).

В пункте 2 и 3 Порядка установлено, что принятие на учет бесхозяйных недвижимых вещей осуществляют:

федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав;

территориальные органы федерального органа в области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

На учет принимаются здания, сооружения, помещения (далее - объекты недвижимого имущества), которые не имеют собственников, или собственники которых неизвестны, или от права собственности на которые собственники отказались.

В случае если сведения об объекте недвижимого имущества отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, принятие на учет такого объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном Законом.

В пунктах 4, 5 и 9 Порядка указано, что принятие на учет бесхозяйных объектов недвижимого имущества осуществляется в следующем порядке:

прием в порядке межведомственного информационного взаимодействия заявления о постановке на учет и документов, предусмотренных в пункте 6 настоящего Порядка;

проверка документов на соответствие требованиям, предъявляемым Законом к документам, поступающим в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия;

внесение записей в Единый государственный реестр недвижимости о принятии на учет бесхозяйных объектов недвижимого имущества.

Принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей органа местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а на межселенных территориях - органа местного самоуправления муниципальных районов в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих муниципальных образований.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости записей об ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимого имущества (за исключением записей об аресте и иных запрещениях совершать определенные действия с недвижимым имуществом, о запрещении органу регистрации прав осуществлять учетные и (или) регистрационные действия с объектом недвижимости, о залоге, избранном в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации) не является препятствием для принятия на учет объекта недвижимого имущества, при условии, что информация о таких ограничениях (обременениях) прав известна заявителю.

В пункте 12 Порядка установлены случаи возврата заявления, если:

из представленных документов не следует, что объект недвижимого имущества является бесхозяйным;

в представленных документах отсутствует заявление собственника (всех участников общей собственности, если объект недвижимого имущества находится в общей собственности) об отказе от права собственности на объект недвижимости или из представленного заявления однозначно не следует, что данное лицо отказывается от права собственности на объект недвижимого имущества;

из представленных документов не следует, что лицо, отказавшееся от права собственности на объект недвижимого имущества, является собственником данного объекта недвижимого имущества;

Единый государственный реестр недвижимости содержит запись об ограничении (обременении) прав на объект недвижимого имущества (за исключением записей об аресте и иных запрещениях совершать определенные действия с недвижимым имуществом, о запрещении органу регистрации прав осуществлять учетные и (или) регистрационные действия с объектом недвижимости, о залоге, избранном в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации), а из представленных документов не следует, что информация о наличии указанных ограничений (обременений) права известна заявителю;

в течение установленного пунктом 8 настоящего Порядка срока в орган регистрации прав поступят документы об аресте или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации;

собственник объекта недвижимости представит в орган регистрации прав заявление о принятии объекта недвижимого имущества вновь во владение, пользование и распоряжение;

собственник объекта недвижимости представит в орган регистрации прав заявление о том, что им не совершались действия, направленные на отказ от права собственности.

Согласно материалам дела, МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан обратилось к ответчику о постановке на учет бесхозяйного имущества на объекты недвижимости, расположенные по адресу: ....

Из выписок из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что ... принята на учет в качестве бесхозяйного объекта ..., ... - ....

При рассмотрении вопроса о постановке на учет указанных квартир в качестве бесхозяйных объектов ответчиком были проверены обстоятельства о наличии права собственности на указанные квартиры за кем либо ( наличие права собственности не установлено, (сведения из реестра, сообщение БТИ), так же установлено, что спорные квартиры в реестре федеральной собственности и реестре государственной собственности Республики Татарстан не значатся.

При наличии указанных обстоятельств правовых оснований для отказа в постановке на учет спорных квартир в качестве бесхозяйных объектов у ответчика не имелось. Обстоятельств указанных в пункте 12 Порядка, судом не установлено.

Довод истца о том, что он владеет, пользуется и несет бремя содержания данных квартир с 2001 года не имеет правового значения для рассматриваемого вопроса.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан о признании незаконными действий по принятию на учет жилых помещений в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества и обязании аннулировать запись о принятии на учет жилого помещения в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РТ в течение месяца со дня его принятия через Нижнекамский городской суд.

Судья А.П.Окишев