Дело № ******

Мотивированное 

решение

 изготовлено 

06.02.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.01.2017

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Кайгородовой И.В., с участием

прокурора ФИО6,

представителей истца ФИО3, ФИО5,

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит выселить ФИО2 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска ФИО1 указал, что он является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и ФИО9 Данным договором было предусмотрено, что в отношении указанного жилого помещения ФИО9 и ФИО2 заключен договор аренды сроком на 2 месяца. ДД.ММ.ГГГГ срок аренды истек, однако ФИО2 до настоящего времени проживает в спорной квартире. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 лично было вручено требование об освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 из квартиры не выехал. Плату за коммунальные услуги, содержание жилья в отношении спорной квартиры ответчик не вносит, не осуществляет уплату арендных платежей истцу. Бремя содержания квартиры и оплату коммунальных услуг несет истец. 

В судебном заседании представители истца ФИО1 – ФИО5 и ФИО3 исковые требования поддержали.

Прокурор ФИО6 в заключении полагал исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд своих представителей.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО9 надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному суду месту жительства, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, ходатайство об отложении заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявили.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В этой связи, с учетом мнения представителей истца, согласных на заочное производство, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителей истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Спорным жилым помещением является квартира по адресу: 

<

адрес>.

Данное жилое помещение на праве собственности принадлежит ФИО1

Право собственности на спорную квартиру приобретено истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО9 

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к истцу произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из содержания указанного договора, ФИО9 квартира принадлежала на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2).

В соответствии с п. 10 договора в отношении указанной квартиры между ФИО9 и ФИО2 заключен договор аренды сроком на 2 месяца, а именно – до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 предупрежден об этом и претензий не имеет.

Согласно справке Центра по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ****** в спорной квартире никто не зарегистрирован.

По утверждению истца ответчик до настоящего времени продолжает проживать в спорной квартире.

Ответчик указанного обстоятельства не оспорил, доказательств обратного не представил.

При этом ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 вручено письменное требование ФИО1 об освобождении квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Также ответчиком не оспорен факт заключения между ним и ФИО9 договора аренды (найма) спорной квартиры на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Частью 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 2 указанной статьи юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Статьей 675 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Таким образом, переход права собственности на спорную квартиру не повлек за собой расторжения и изменения договора найма (аренды), заключенного между ответчиком и третьим лицом.

В то же время, поскольку срок действия данного договора истек, и истец не согласен на его продление, договор является прекращенным.

Иных оснований проживания ответчика в спорной квартире, помимо указанного договора, судом не установлено.

В связи с этим, с учетом того, что ответчик не исполнил в добровольном порядке требования истца об освобождении спорной квартиры, суд полагает требования истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО1 к ФИО2 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Кайгородова