УИД 86RS0014-01-2020-001249-23

производство по делу № 2 – 446/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2020 года г.Урай ХМАО – Югры

Урайский городской суд ХМАО – Югры в составе председательствующего судьи Шестаковой Е.П.,

при секретаре судебного заседания Ивановой О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Истица ФИО1 (далее так же Истица) обратилась в Урайский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2 (далее так же Ответчица), с учетом заявлений об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.225 том 1, л.д.24 том 2) просила признать за Истицей в порядке наследования право собственности на земельный участок № общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, приобретенный её супругом ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 (в настоящее время ФИО2) Любовью Григорьевной был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. Переход права собственности за ФИО4 зарегистрирован в установленном порядке не был. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Истица приняла наследство после смерти супруга, но земельный участок в наследственную массу не входил и соответственно не принимался. В настоящее время право собственности на земельный участок за Истицей не зарегистрировано. 

Истица и её супруг пользовались земельным участком, владели им как своей собственностью, осуществляли на участке посадки овощей и ягод, ухаживали за землей, несли расходы по содержанию участка, оплачивали членские взносы в товарищество. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением адреса и кадастрового номера 86:14:0105003:27. В течение всего срока пользования земельным участком претензий от других лиц к ним не поступало.

От третьего лица Муниципального образования города Урай, представляемого администрацией г.Урай, поступили письменные объяснения по иску (л.д.1 том 2), мотивированные тем, что постановлением главы администрации города Урай от ДД.ММ.ГГГГ № спорный земельный участок был предоставлен в собственность Ответчице. Решения об изъятии спорного земельного участка не принималось, документы о принятии участка и оформлении права муниципального собственности на него как выморочное имущество отсутствуют. Учитывая, что администрация города Урай уже распорядилась спорным участком, предоставив его Ответчице, она не имеет никаких притязаний на спорный земельный участок.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие. 

В судебное заседание ответчица ФИО2 также не явилась, признаётся судом надлежаще извещённой о судебном разбирательстве в силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", учитывая, что она уклонилась от получения направленного заказным письмом судебного извещения. 

Судебное извещение о судебном заседании, направленное Ответчице по адресу регистрации по месту жительства: 

<

адрес>, возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения, с соблюдением положений Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных приказом ФГУП "Почта России" от 05.12.2014 N 423-п (л.д.174-175, 164). Ответчица несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанному адресу. Сообщение считается полученным, даже если она фактически не проживает по указанному адресу. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне Ответчицы - Муниципального образования города Урай, представляемого администрацией г.Урай, и Дачного некоммерческого товарищества «Рябинушка», надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, Муниципальное образование город Урай, представляемое администрацией г.Урай ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, Дачное некоммерческое товарищество «Рябинушка» ходатайств не заявило. 

В силу частей 3, 4 и 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что заявленный ФИО1 иск подлежит удовлетворению по следующим мотивам.

На основании п.п.1, 2 и 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а так же из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. До 1 марта 2013 года аналогичные положения содержались в п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

На основании частей 1 и 2 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Аналогичные положения содержались в п.1 ст.2, п. 1 ст. 16, ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", введенного в действие с 31 января 1998 года, который утратил силу с 1 января 2020 года. С 01.01.2017 государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 и п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), а покупатель обязуется принять эту недвижимость и уплатить за неё определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ст. 218 ГК РФ). 

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ст. 1112, 1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

Как установлено при судебном разбирательстве и подтверждается материалами дела, на основании постановления главы администрации города Урай от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка под садово-огородническое товарищество «Рябинушка» и свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был выделен как члену товарищества и принадлежал на праве собственности земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.3-7, 8-9 том 2). 

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО5 (фамилия впоследствии изменена на ФИО2, л.д.101 том 1, 17-19 том 2) и покупателем ФИО4 заключён договор купли – продажи земельного участка (л.д.34-37 том 1), согласно которому продавец ФИО5 продала покупателю ФИО4 спорный земельный участок за 3 600 000 (Три миллиона шестьсот тысяч) рублей. Договор продажи земельного участка нотариально удостоверен нотариусом Урайской государственной нотариальной конторы Л.Т.М. ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан продавцом покупателю согласно передаточному акту к договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.207 том 1).

Данный договор купли-продажи земельного участка содержит условия о предмете договора, об объекте купли-продажи, его месторасположении и стоимости, из чего следует, что между участниками данной сделки было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Сделка купли-продажи земельного участка по договору сторонами исполнена. Правомерность заключения данного договора сторонами не оспаривалась.

Из материалов дела следует, что ФИО4 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умер (л.д. 32, 33 том 1).

При жизни ФИО4 пользовался земельным участком, однако право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке не оформил, сведения о получении им свидетельства на право собственности на землю в материалах дела отсутствуют. 

Сообщением нотариуса Л.Т.М., копиями свидетельств о праве на наследство по закону и копией наследственного дела (л.д.107, 215-223, 108-205 том 1) установлено, что наследником первой очереди по закону, принявшим наследство после смерти ФИО3, является его жена истица ФИО1 

Спорный земельный участок в наследственную массу не входил и не наследовался, нотариусом отказано Истице в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный земельный участок, поскольку право собственности наследодателя на него не зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.57-58 том 2).

Письменными доводами Истицы, справками ДНТ «Рябинушка», копией членской книжки подтверждено, что Истица является членом данного товарищества, использует земельный участок № по назначению, надлежаще содержит его, оплачивает членские взносы в товарищество (л.д.59-62, 47-58 том 1).

Согласно актуальным сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, спорный земельный участок поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый № и почтовый адрес: 

<

адрес>, площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения садоводства, правообладателем является ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.103-104 том 1). 

Настоящий спор возник о признании за Истицей права собственности на спорный земельный участок в порядке наследования.

Разрешая спор, суд учитывает, что в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Пленум ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22), отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

Из пунктов 53, 58 и 59 Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 следует, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании пункта 1 - 2, 4 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, в силу изложенных норм закона, и ввиду того, что указанными письменными доказательствами, а так же доводами Истицы достоверно установлено, что договор купли-продажи спорного земельного участка между ФИО5 и наследодателем ФИО4 является заключённым, спорный земельный участок был унаследован Истицей, поскольку она вступила в наследство после смерти супруга, получив свидетельства о праве на наследство по закону на другое наследственное имущество, фактически пользуется спорным земельным участком, следует признать за Истицей право собственности в порядке наследования на данный земельный участок. 

Другие наследники по закону правопритязаний на спорный земельный участок не заявили, от всего наследства отказались в пользу Истицы. 

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Данное судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав недвижимости обязаны осуществить за истицей государственную регистрацию права в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав недвижимости".

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

ФИО6 Нестеровны к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования удовлетворить полностью.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

адрес>, в порядке наследования на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Урайский городской суд (решение суда в окончательной форме принято 28.09.2020).

Председательствующий судья Е.П. Шестакова