Дело № 2-147/2017

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области

в составе судьи - Бородиной Т.Г.

при секретаре Елагиной Т.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Мариинске

15 марта 2017 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными (ничтожными) решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать недействительными (ничтожными) решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>

Иск мотивирован тем, что 

<

...> было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> В повестку дня данного собрания входили следующее вопросы: выборы председателя и секретаря собрания; выборы членов счетной комиссии; оглашение отчета ООО УК «СтройТрансСервис» за отчетный период 2015 года; утверждение ремонтной программы на 2016 год; утверждение тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД; утверждение способа и порядка сообщения о созыве внеочередного общего собрания собственников; решение вопроса оплаты за услуги отопления, холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения непосредственно в ресурсоснабжающию организацию.

В данном собрании ФИО1, как долевой собственник 

<

...> данного дома, участия не принимала, поскольку не была извещена надлежащим образом о проведении данного собрания.

ФИО1 считает, что данное собрание проведено с существенным нарушением норм ст.ст. 44-48 ЖК РФ, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Однако такие уведомления разосланы не были. Решения о размещении сообщений в помещении данного дома, в доступном для всех собственников дом месте, принято ранее не было (такое решение было принято только оспариваемым собранием собственников помещений в многоквартирном доме от 10.06.2016 г. решение по пункту 6 повестки дня)

В нарушение положений ч.4. ст.45 ЖК РФ инициаторы собрания не направляли каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом уведомления о проведении общего собрания собственником и не вручали каждому собственнику помещения в данном доме уведомление под роспись.

В соответствии с ч.5 ст.45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Однако сообщений о проведении общего собрания я, как и другие собственники помещений данного дома, не получала. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования нам также не вручались.

В нарушение положений ч.5. ст.45 ЖК РФ сведения о повестке дня, инициаторе собрания и о форме проведения не были разосланы собственникам

В соответствии с ч.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В протоколе общего собрания собственников помещений МКД данный вопрос на голосование не выносился.

В нарушение ч.3 ст.46 ЖК РФ, в повестку дня не внесен вопрос о порядке ознакомления с итогами общего собрания собственников.

В соответствии с ч.5.1 ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. В оспариваемом протоколе нет сведений обо всех собственниках жилых помещений с полным указанием фамилии, имени и отчества; отсутствуют реквизиты документов, подтверждающие право собственность на помещения. Приложенный к протоколу лист регистрации, не имеет сведений, что он является приложением к протоколу общего собрания.

В соответствие с ч.5.1 ст.48 ЖК РФ нарушен порядок оформления результатов собрания. Согласно п. 1 ч.1 ст.181.1 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном Общая площадь жилых и нежилых помещений данного МКД, согласно вышеуказанного протокола (более точных сведений нет) равна 738,2 кв. м. При подсчете счетной комиссией голосов принималось, что все собственники имеют в собственности 100 % площади своего помещений. При таком подсчете, общая площадь принявших участие в голосовании, согласно данного протокола, составила 387,5 кв.м., или 52,5 %.

Из устных пояснений, данных 

<

...> собственником 

<

...> М., следует, что участие в данном голосовании она не принимала, подписи в листе регистрации к данному протоколу не ее. Площадь ее квартиры составляет 

<

...> В связи с этим, 

<

...> подлежат исключению из кворума.

Собственник 

<

...> П. участие в данном голосовании также не принимала, вместо нее участие в голосовании принимала Н., которая являлась секретарем собрания, хотя она не является собственником данной квартиры, доверенности на ее участие в голосовании от имени П. не было, какие-либо сведения о наличии данной доверенности в листе регистрации отсутствуют. Площадь ее квартиры составляет 

<

...>., что составляет 

<

...> В связи с этим, 

<

...>. подлежат исключению из кворума

Собственник 

<

...> К., принимавший участие в данном голосовании, согласно его пояснений, является долевым собственником. Его доля в собственности на квартиру составляет 1/2 доли. Сведения о наличии доверенности на К. от другого долевого собственника в листе регистрации отсутствуют. В листе регистрации имеются сведения, что площадь его квартиры составляет 

<

...> что составляет 

<

...> Следовательно он имел право на голосовании только 1/2 своей доли 56.0 кв.м. х(1/2) ~ 28,0 кв.м. В связи с этим, 28 кв.м. подлежат исключению из кворума.

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно п. 6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Об одном из решений, принятом данным собранием в части увеличения тарифа с 12,00 рублей до 18,55 рублей за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, я узнала в конце июля 2016 г., когда пришла квитанция ООО УК «СтройТрансСервис» за июль 2016 г., поэтому срок исковой давности мною не пропущен.

ФИО1 считает, что данным решением нарушены ее права и законные интересы, как собственника жилого помещения, в частности увеличения тарифа с 12,00 рублей до 18,55 рублей за 1 кв. м. за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома повлекло причинение ФИО1 убытков. Считает увеличение тарифа на 6,55 рублей за 1 кв.м, на выполнение работ по ремонту: забора, подъездов, цоколя, незаконным, поскольку в приложении к договору на управление многоквартирным домом 

<

...> от 

<

...>, заключенным одним из собственником дома: И. с ООО УК «СтройТрансСервис», имеется перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с расчетом тарифа на указанные работы. Согласно пункта 

<

...> данного перечня работ, текущий ремонт мест общего пользования, уже включен в тариф 12,00 рублей за 1 кв.м., поэтому считает, что дополнительное увеличение тарифа на 6,55 рублей за 1 кв. м. вышеуказанные работы, является не законным.

Текущий ремонт в подъездах указанного дома уже не проводился более 5 лет. Поэтому, считает, что определенная денежная сумма на проведение вышеуказанных работ, уже должна была скопиться на счете дома.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила признать недействительными (ничтожными) решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала, просила суд принять признание иска.

Рассмотрев гражданское дело, выслушав истицу, суд принимает признание ответчиком иска.

Признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.173, 194-197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Принять признание ответчиком ФИО2 иска.

Признать недействительными (ничтожными) решения, принятые 

<

...> на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья – Т.Г. Бородина

Решение вступило в законную силу 18.04.2017 года

СОГЛАСОВАНО: Судья- _________________________Т.Г. Бородина