Гр. дело № 2-71/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2019 года

Судья Гусевского городского суда Калининградской области Колотилин Д.В., при секретаре Мельникене О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гусевский городской округ» о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к администрации МО «Гусевский городской округ» о признании права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что данную квартиру истец приобрел в собственность на основании договора купли-продажи от 14 октября 2003 года заключенному с ЗАО «Кубанское», но фактически договор был заключен с коопхозом «Кубанский», поскольку скреплен печатью данного юридического лица и денежные средства были внесены им в кассу коопхоза «Кубанский». Жилое помещение передано истцу в день заключения договора.

Квартира была в запущенном состоянии, он вселился в данное жилое помещение, сделал в нем капитальный ремонт. Регистрация по месту жительства в спорной квартире была оформлена ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году истец был зарегистрирован в 

<

...> в указанном доме, но продолжил проживать в 

<

адрес>.

Согласно справке ДФГУП «Калининградтехинвентаризация» от 24 сентября 2003 года спорная квартира была учтена за ЗАО «Кубанское». Договор купли-продажи квартиры подписан Ч., который являлся руководителем в ЗАО «Кубанское» и коопхоза «Кубанский».

АОЗТ «Кубанское» на основании решения суда было ликвидировано 11 июня 2003 года.

Коопхоз «Кубанский» ликвидирован на основании определения арбитражного суда 26 ноября 2008 года. 

25 ноября 2005 года истец обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области с заявлением о государственной регистрации договора купли продажи квартиры от 14 октября 2003 года.

20 декабря 2005 года истцу было отказано в государственной регистрации по причине того, что ЗАО «Кубанское» не поступило заявление о регистрации сделки, не представлены документы, подтверждающие права юридического лица на недвижимое имущество, а также передаточный акт.

Вместе с тем, истец полагает, что он является добросовестным приобретателем спорной квартиры, поскольку исполнил все обязательства по договору.

Кроме того, истец указал, что с 14 октября 2003 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как собственным, что, по его мнению, в соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ является еще одним основанием для признания за ним права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным основаниям. Пояснил, что ему известно о том, что коопхоз «Кубанский» являлся правопреемником ЗАО «Кубанское». Оригинал квитанции к приходному кассовому ордеру, подтверждающий оплату по договору купли-продажи квартиры, в настоящее время утерян.

Представитель администрации МО «Гусевский городской округ» ФИО2 исковые требования не признал. Пояснил, что договор между ФИО1 и ЗАО «Кубанское» нельзя признать совершенным, поскольку ЗАО «Кубанское» по состоянию на 14 октября 2003 года было ликвидировано, и договор скреплен оттиском печати коопхоз «Кубанский». Отсутствуют надлежащие доказательства внесения ФИО1 денежных средств по указанному договору. В порядке приобретательной давности право собственности на спорное имущество также не может быть признано за истцом, поскольку течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, то есть спорное имущество должно находится у истца в добросовестном, открытом и непрерывном владении не менее 18 лет. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 432ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549ГК РФ).

Согласно ст. 550ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Как следует из представленных доказательств, 14 октября 2003 года между истцом ФИО1 и гражданином Ч. подписан договор, в соответствии с которым ФИО1 купил за 5900 рублей предлежащую ЗАО «Кубанское» квартиру, по адресу: 

<

адрес>.

25 ноября 2005 года истец обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от 14 октября 2003 года и перехода прав собственности.

20 декабря 2005 года ФИО1 отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним по причине того, что от ЗАО «Кубанское» не поступило заявление о регистрации сделки, не представлены документы, подтверждающие права этого юридического лица на недвижимое имущество, а также передаточный акт.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно содержания договора Ч. указан как директор ЗАО «Кубанское» (представитель продавца), действующий на основании устава. При этом подпись директора ЗАО «Кубанское» Ч. в договоре удостоверена оттиском круглой печати коопхоз «Кубанский».

В соответствии с положениями пунктов 1 и 3 ст.49 ГК РФ, действовавшими на момент подписания указанного договора купли-продажи, юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах, и нести связанные с этой деятельностью обязанности. Правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

Из содержания выписки из ЕГРЮЛ следует, что АЗОТ «Кубанское»ликвидировано по решению суда 11 июня 2003 года. 

Таким образом, ЗАО «Кубанское» не могло являться стороной договора купли-продажи квартиры от 14 октября 2003 года, поскольку ранее было ликвидировано, и правоспособность этого юридического лица была прекращена.

При этом коопхоз «Кубанский» также не мог являться продавцом по данному договору, так как согласно представленной справки ДФГУП «Калининградтехинвентаризация» от 24 сентября 2003 года квартира была учтена за ЗАО «Кубанское», то есть коопхоз «Кубанский» не обладал правом собственности на спорное недвижимое имущество, в связи с чем не мог совершать сделки по отчуждению этого имущества. Доказательств обратного в судебном заседании представлено не было. При этом согласно архивной справке архивного отдела МО «Гусевский городской округ» коопхоз «Кубанский» ликвидирован на основании определения арбитражного суда 26 ноября 2008 года. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства суд не находит оснований считать, что договор купли-продажи от 14 октября 2003 года являлся заключенным, и по этому основанию отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время сведения о принадлежности спорной квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области и органах АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и администрации МО «Гусевский городской округ отсутствуют.

Истец ФИО1 указывает, что с 14 октября 2003 года, как собственной, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Пунктами 1 и 3 ст. 234 ГК РФ определено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно положениям ч. 4 ст. 234 ГК РФ и разъяснениям, данным в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из изложенного следует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в статье 234 ГК РФ.

Вместе с тем, на день принятия решения срок владения истцом спорной квартирой составляет 15 лет 4 месяца 11 дней. 

В этой связи основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности суд также не находит. 

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО «Гусевский городской округ» о признании права собственности на недвижимое имущество оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2019 года.

Судья Д.В. Колотилин