Дело № 2-1831/2019 13 июня 2019 года

78RS0020-01-2019-000267-22

Решение

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Черкасовой Л.А.,

при секретаре Фомичеве К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Архитектора Данини, корпус 1» об обязании передать квартиру в собственность,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1», в котором просит обязать ответчика передать ему в собственность квартиру, ссылаясь на то, что 20.04.2006 между истцом и ЗАО «Фирма РКГ» был заключен договор №71/1Б о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., в виде однокомнатной квартиры под условным строительным номером 71, общей площадью 40,19 кв. м., расположенной на 3 этаже. Срок окончания строительства – 3 квартал 2007 года. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами. В 2009 году ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» было признано банкротом. 22.09.2009 было издано распоряжение правительства Санкт-Петербурга № 86-рп, по которому право достройки вышеназванного дома возлагалось на ЖСК «Архитектора Данини, корп. 1». Как указано в распоряжении, право застройки дома возлагалось на ЖСК с учетом всех лиц, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта. Однако истец, как и многие другие дольщики, в ЖСК принят не был. Таким образом, внесенные по договору от 20.04.2006 истцом денежные средства перешли к ЖСК «Архитектора Данини, корп. 1», однако ни квартиры, не возмещения убытков истец до настоящего времени не получил. Также истец не имеет в настоящее время возможности быть включенным в Реестр участников долевого строительства, нуждающихся в защите.

ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ФИО2, которая исковые требования поддержала.

Ответчик ЖСК «Архитектора Данини кор.1» извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, возражений на иск не представил, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Комитет по строительству Санкт-Петербурга извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства, представил возражения на иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Судом установлено, что 20.04.2006 между истцом и ЗАО «Фирма РКГ» был заключен договор № 0 о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... в виде однокомнатной квартиры под условным строительным номером ... общей площадью 40,19 кв. м., расположенной на 3 этаже. Срок окончания строительства – 3 квартал 2007 года (л.д. 6-8). 

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, оплатив 20.04.2006 818 527,70 руб., что подтверждается квитанцией (л.д. 5).

ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» прекратило деятельность в связи с ликвидацией 19.12.2013 (л.д. 78-80). 

22.09.2009 было издано распоряжение Правительства Санкт-Петербурга № 86-рп, по которому право достройки дома, расположенного по адресу: ... возложено на ЖСК «Архитектора Данини, корп. 1» при условии предоставления в Комитет по строительству документов, подтверждающих членство в ЖСК всех дольщиков - участников долевого строительства, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта..

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-40145/2015/тр.46 от 19.09.2017 по заявлению ФИО1 о включении требования в реестр требований кредиторов по делу о несостоятельности (банкротстве) ЖСК «Архитектора Данини, корп. 1» (л.д. 63) установлено, что согласно пункту 2.1. Устава ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1», утвержденного решением собрания учредителей 22.01.2009, кооператив создан для завершения строительства указанного выше дома за счет собственных и привлеченных средств.

Пунктом 3.4. Устава ЖСК предусмотрено, что размеры вступительного и паевого взноса определяются Правлением кооператива, утверждаются общим собранием членов кооператива и отражаются в Положении о порядке выплаты членами кооператива паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры.

Решением общего собрания членов ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» от 16.02.2012 (протокол № 01/12) утверждено Положение о размере и порядке оплаты членами ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» паевых взносов и иных платежей.

В соответствии с пунктом 4.5. указанного выше Положения члены кооператива - физические лица, являвшиеся стороной в договоре о долевом участии в инвестировании строительства жилой площади в указанном выше многоквартирном доме, имеют право на льготный размер по оплате паевого взноса, в который включаются капитальные вложения, произведенные ними гражданами застройщику до издания Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008 года №1351: капитальные вложения должны быть подтверждены договором с застройщиком, документами об оплате и справкой застройщика, подтверждающей приход оплаченных денежных средств застройщику.

Согласно пункту 4.3 Положения льготный размер паевого взноса определен стоимостью 15 000 рублей за 1 кв.м. площади квартиры. В соответствии с пунктом 5.1 Устава ЖСК «Архитектора Данини. корпус 1» преимущественное право на вступление в кооператив имеют лица, являющиеся стороной по договору о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного дома, указанного в пункте 2.1 Устава.

Как указывает представитель истца, ФИО1 неоднократно обращался с заявлением в ЖСК с просьбой приема его в члены ЖСК, однако принят не был, что заявление истца на Общее собрание не выносилось.

Согласно ч. 1 ст. 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

По смыслу ч. 1 ст. 125 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок и условия внесения паевого взноса членов жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Таким образом, ФИО1 в порядке, установленном Уставом ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1», Положением о порядке выплаты членами кооператива паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры и Жилищный кодексом РФ, в члены ЖСК не принимался.

02.09.2015 многоквартирный жилой дом по адресу: ..., введен в эксплуатацию (л.д. 37-39). 

Согласно кадастровой выписке на названный дом, квартиры с характеристиками, указанными в договоре от 20.04.2006, заключенном с истцом, построено не было (л.д. 41-49).

При таких обстоятельствах, поскольку у ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» какие-либо обязательства перед истцом отсутствуют, объекта недвижимости, указанного в иске, построено не было, суд считает, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Архитектора Данини, корпус 1» об обязании передать квартиру в собственность отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение принято судом в окончательной форме 17.06.2019.