ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

03 декабря 2024 года г.Тулун

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Косовой А.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1508/2024 (УИД 38RS0023-01-2024-002036-98) по иску ФИО1 к муниципальному учреждению (МУ) «Администрация городского округа муниципального образования - «город Тулун», 4 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности

у с т а н о в и л

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику МУ «Администрация городского округа муниципального образования - «город Тулун» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указывая в обоснование, что в 2005 году рядом с ее домом по **** из **** выехали жильцы, дом пустовал, она вселилась в него, отремонтировала, проживает, несет бремя его содержания. Сведений о собственниках дома в БТИ и в Росреестре не имеется, она непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом, используя открыто, претензий по поводу владения домом никто не предъявлял. Поскольку правоустанавливающих документов на него нет, то право собственности на дом необходимо устанавливать через суд. 

Просит признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой ****, общей площадью 43 кв.м., кадастровый ***. 

Определением суда от 11.11.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, .......р.

В судебном заседании истец ФИО1 требования иска, по доводам, изложенным в нем, поддерживает, просит суд удовлетворить, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, ст. 233 ГПК РФ.

Представитель ответчика - МУ «Администрация городского округа муниципального образования - «город Тулун» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства.

Выслушав истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, принимая во внимание отсутствие спора о праве на объект недвижимого имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных законом для удовлетворения требований иска.

В силу ст. 20 ч. 1 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя, часть 4.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, согласно представленной информации КУМИ МУ «Администрация города Тулуна» от 24.11.2024 № 10372 и №12873 от 26.09.2024, жилой дом, расположенный по адресу: **** реестре муниципального имущества не значится. В архиве КУМИ имеется на хранении договор передачи жилых помещений от 27.02.2003 № 9528, в соответствии с которым жилое помещение по вышеуказанному адресу передано на условиях приватизации мэрией г.Тулуна в собственность ФИО3, .......р., ФИО2, ...........р. по ? доли каждой, имеется ордер от 07.05.2001 № 109 на право занятия жилого дома, выданному ФИО3 и членам ее семьи ФИО2 (дочь). Земельный участок по адресу: **** находится в государственной собственности, которая не разграничена, сведения в ЕГРН отсутствуют, правоустанавливающие документы в архиве КУМИ отсутствуют.

По запросу суда КУМИ МУ «Администрация города Тулуна» 02.10.2024 вх. № 2024-5/15397 представлено приватизационное дело в котором имеется: договор № 9528 передачи жилых помещений, заключенный между мэрией г.Тулуна в лице ФИО4, действующего на основании положения о приватизации в г.Тулуне (продавец) и ФИО3, .......р. ? доли, ФИО2, .......р. ? доли (собственник). Продавец бесплатно передал собственнику в общую в равных долях собственность занимаемую квартиру, площадью 43 кв.м., по адресу: ****; ордер *** серия А выдан ФИО3 с семьей, состоящей из 2 человек на право занятия 1 комнаты, площадью 28 кв.м. в ****, по адресу: Заготзерно на основании постановления главы администрации от ...... за № 01; справка о том, что ФИО3, .......р. проживает в ****; трудовая книжка ФИО3, .......р.; свидетельство о рождении ФИО2, .......р., выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на приватизированную квартиру от 05.12.2000 № 2/2000-134/С-0 о регистрации прав собственности, доли в праве собственности ФИО3, .......р.

По информации КУМИ МУ «Администрация города Тулуна» от 14.10.2024 № 13601, жилой дом, расположенный по адресу: **** непригодным для проживания не признавался, в программу переселения граждан из ветхого (аварийного) жилья не включен. 

По информации отдела архитектуры и градостроительства МУ «Администрация города Тулуна» от 10.10.2024 № 13450 на территории муниципального образования - «город Тулун» **** отсутствует. По постановлению мэра города Тулуна «Об утверждении перечня наименований районов и улиц г.Тулуна» от 25.09.2003 № 1359, числится ****.

Согласно выпискам из ЕГРН от 23.07.2024 № КУВИ-001/2024-188001855 и № КУВИ-001/2024-236367329 от 23.09.2024 объект недвижимости - жилой дом, площадь 43 кв.м., расположенный по адресу: ****, сведения о собственнике отсутствуют, л.д. 9.

Решением Исполнительного комитета городского Совета народных депутатов № 446 от 30.12.1988 утвержден акт госкомиссии от 26.12.1988 по приемке в эксплуатацию, законченного строительством, одного двухквартирного жилого дома по переулку **** принадлежащих Тайшетскому отделению дороги. Присвоен почтовый индекс: пер.Заготзерно, *** (так адрес указан в документе).

По информации полученной по каналам СМЭВ истец ФИО1, .......р. имеет регистрацию по адресу: ****.

Истец ФИО1 имеет 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ****, **** а также 1/5 доли на земельный участок по адресу: ****, что подтверждается выписками из ЕГРН от 03.10.2024 № КУВИ-001/2024-244931335 и № КУВИ-001/2024-244997111.

В обоснование заявленных требований истцом представлены квитанции, кассовые чеки ООО «Иркутскэнергосбыт» об оплате электроэнергии за 2016 и 2017 годы по адресу: ****, указан номер лицевого счета КУ0000005376, оформлен на ФИО5, а также справка об отсутствии задолженности по электроэнергии по состоянию на 24.10.2024.

В судебном заседании из пояснений истца установлено, что ФИО5 является сыном истца ФИО1, по просьбе матери оплачивал электроэнергию в жилом доме по указанному выше адресу, поэтому лицевой счет оформлен на него, что подтверждается заявлением ФИО5, поступившему в суд 15.10.2021 вх. №2024-5/15851.

По информации МО МВД России «Тулунский» от 11.11.2024 № 51/30-17378, ФИО3, .......р. снята с регистрационного учета по месту жительства с 01.03.2013 по адресу: ****, ФИО2, .......р., зарегистрирована по месту жительства с 11.11.2016 по настоящее время по адресу: ****, блок квартирный 36.

По информации ЕГР ЗАГС от 29.10.2024 № 024-93800032-ИО1947, представленной по запросу суда, ФИО6, .......р., место рождения ****, умерла ......, место смерти Россия, ****.

В исковом заявлении истец указывает на осуществление ею текущего и капитального ремонта спорного жилого помещения, данный факт подтверждается представленными истцом доказательствами, а именно, кассовым чеком № 71 ООО «Интерьер».

Свидетели ФИО7, ФИО8 суду показали, что родственных и неприязненных отношений с истцом нет, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждают, насколько им известно, спора о праве на жилой дом, нет.

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, ст. 236 ГК РФ.

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, учитывая показания свидетелей, оснований не доверять их показаниям, у суда, не имеется, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению, учитывая, что спорным жилым помещением истец владеет открыто, непрерывно и добросовестно 18 лет, спор о праве на жилое помещение отсутствует, суд приходит к выводу, что ФИО6 и ФИО2, выехав из спорного жилого помещения в начале двухтысячных годов, фактически отказались от владения, пользования и распоряжениям жилым помещением без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, доказательства обратного материалы дела не содержат.

Признание права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение истцу необходимо для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 20, 165.1, 234, 235, 236, 131 ГК РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 68, 233, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л

Признать за ФИО1,, .......р., место рождения ****, гражданство РФ, паспорт *** выдан Отделением **** ......, код подразделения ***, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 43 кв.м., кадастровый ***, расположенный по адресу: ****. 

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца, а ответчиками подано заявление о его отмене в течение 7 дней, путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья Н.А. Рыжова

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 06.12.2024.