Дело №2-3190/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017г. г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Матвеевой Н.А., при секретаре Цыдыповой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать в ее пользу 2 000000 руб.

В обоснование заявленных требований указала, что она являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Желая распорядиться принадлежащей ей собственностью, ДД.ММ.ГГГГ истец на имя ФИО2 выдала нотариально заверенную доверенность на продажу указанной квартиры за цену и на условиях по ее усмотрению. В конце августа 2017г. истец узнала, что ее квартира продана за 2000000руб. На просьбы ФИО1 вернуть вырученные от продажи деньги, ФИО2 ответила отказом. Считает, что ответчица неосновательно обогатилась за ее счет, поскольку действуя от ее имени и в ее интересах, она получила денежные средства от принадлежащей ФИО1 квартиры, соответственно у ФИО2 возникла обязанность неосновательно сбереженные денежные средства вернуть.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что с ФИО2 длительное время находилась в доверительных отношениях. На протяжении нескольких лет она вкладывала свои собственные денежные средства на развитие бизнеса ответчика. Сумма долга с учетом процентов стала превышать сумму 1500000руб. В связи с чем, между ООО «Строительная Компания «ДОМ» и истцом был заключен договор купли – продажи квартиры по .... Данный договор был заключен с целью возврата денежных средств, причитающихся истцу. В настоящее время наличие долговых обязательств между истцом и ответчиком подтвердить не может, поскольку все расписки были переданы в момент подписания указанного договора. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования истца не признала. Суду пояснила, что истец выдала доверенность и она по своему усмотрению продала квартиру с рассрочкой платежа. В день подписания договора купли продажи с Ш, покупатель передала ей сумму в размере 1000000руб., которую ФИО2 потратила на свои нужды. Также ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и Ш было заключено соглашение о том, что квартира продается с рассрочкой платежа, то есть 1000000руб. в день подписания договора, а 1000000руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ... того, суду пояснила, что квартира по ... «а» кВ. 3 была приобретена ФИО1 и ФИО2 за 2000000руб., с расчетом за нее в равных долях. Генеральный директор ООО «Строительная Компания «ДОМ» является супругом ФИО2

Изучив материалы дела, выслушав истца, ответчика, свидетеля Ш, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Из содержания ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательство вследствие неосновательного обогащения возникает при одновременном наличие трех условий: 1) наличие обогащения; 2) обогащение за счет другого лица; 3) отсутствие правового основания для такого обогащения.

По смыслу указанной правовой нормы при заявлении требований о взыскании неосновательного обогащения к обстоятельствам, подлежащим доказыванию, относятся: наличие факта обогащения за счет другого лица при отсутствии правового обоснования для такого обогащения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного с ООО «Строительная компания «ДОМ» в лице генерального директора Т, являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: ...

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 выдала нотариально удостоверенную доверенность на имя ФИО2 с правом продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей квартиру по адресу: ..., в том числе с правом: заключить и подписать договор купли - продажи, передаточный акт, определяя суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению, производить расчеты по заключенной сделке, получить причитающиеся от продажи деньги, быть представителем у нотариуса, подавать заявления, необходимые документы на государственную регистрацию, зарегистрировать право общей долевой собственности, переход права, произвести оплату необходимых сборов и пошлин и т.д. Доверенность выдана сроком на 1 год. 

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 в лице ее представителя по доверенности ФИО2 и Ш заключили договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: ... кВ.3. Стоимость квартиры определена в 2000000руб. (п.4 договора). В пункте 5 договора определено, что расчет между сторонами производится в день подписания настоящего договора. 

В этот же день составлен передаточный акт.

Договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГг. зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГг. 

Покупатель квартиры по указанному договору, Ш, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля суду пояснила, что ФИО2 приходится ей дальней родственницей. ФИО2 предложила приобрести квартиру по ...ДД.ММ.ГГГГ000руб. Она согласилась. ДД.ММ.ГГГГг. между ними был заключен договор купли продажи, 1000000руб. в этот же день был передан ФИО2, и они заключили соглашение, что 1000000руб. Ш передаст ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГг., поскольку денежных средств у нее не было. В августе 2017г. указанная квартира Ш была продана третьему лицу за 2000000руб., при этом денежные средства ФИО2 переданы сразу не были ввиду наличия указанного соглашения.

Из сведений предоставленных по запросу суда ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ собственником квартиры по ... кВ. 3 с ДД.ММ.ГГГГг. является У

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае их неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) ( п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Одним из условий, обязательных для включения в договор купли-продажи недвижимости, является цена жилого помещения (ст. 555 ГК РФ). Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

Договором может быть предусмотрена оплата недвижимости через определенное время после передачи покупателю (продажа в кредит или рассрочка платежа), и если иное не предусмотрено договором, до момента оплаты недвижимость признается находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанностей по оплате (п. 5 ст. 488 ГК РФ). 

Анализируя содержание договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ФИО1 в лице ее представителя по доверенности ФИО2 и Ш сделать однозначный вывод о том, что квартира была продана с рассрочкой платежа не представляется возможным, поскольку из его содержания следует, что расчет между сторонами производится в день его подписания. Договор подписан ДД.ММ.ГГГГг. и передан для государственной регистрации перехода права собственности.

Представленное ответчиком соглашение от ДД.ММ.ГГГГг. в качестве доказательств тому, что квартира была продана с рассрочкой платежа судом не принимается исходя из положений ст.ст.488,489 ГК РФ, поскольку договор купли продажи порядок, сроки и размеры платежей не содержит. Соглашение от ДД.ММ.ГГГГг. в установленном порядке зарегистрировано не было.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 обязана передать по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГг. денежные средства ФИО1 в размере 2 000000руб.

В связи с чем, суд считает установленным наличие факта обогащения ответчика за счет истца при отсутствии правового обоснования для такого обогащения. Доказательств, опровергающих данный вывод, суду не предоставлено. Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Доводы ответчика о том, что квартира по ... находилась в долевой собственности суд находит несостоятельными, поскольку опровергаются представленными материалами дела. 

В связи с чем, суд принимает решение о принудительном взыскании с ответчика денежных средств в сумме 2000 000руб. – стоимость квартиры, определенную в договоре купли – продажи от 11.08.2017г.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в пользу муниципального образования «...» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 200руб.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в сумме 2000000руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования «...» государственную пошлину в размере 18 200руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд ....

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Н.А.Матвеева