РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

19.09.2023.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе 

председательствующего судьи Качур С.В., 

при секретаре судебного заседания Волошиной Л.Е.,

с участием представителя истца ТСЖ "Звездочка" ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Звездочка" к ФИО2 ИвА. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение (квартиру) и коммунальные услуги, целевые взносы,

установил:

ТСЖ "Звездочка обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 и просит взыскать задолженность в размере 58919 руб., в т.ч.: целевого взноса за текущий ремонт фасада в размере 53415,00 рублей, пени за несвоевременную уплату в размере 5504,94 руб. за период с 10.10.2022 по 10.05.2023, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2200,13 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является членом ТСЖ "Звездочка" ей принадлежит на праве собственности квартира №, в доме 

<

адрес> в г.Сочи, площадью 118,7 кв.м, с кадастровым номером №. ФИО2 надлежащим образом не исполнены обязанности по уплате целевых взносов за текущий ремонт фасада, утвержденных решением внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (ТСЖ), что отражено в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма которых, по состоянию на 17.05.2023 составляет 53415,00 руб. На указанную сумму в соответствии со ст.155 ЖК РФ истцом начислены пени в сумме 5504,94 руб. В адрес ответчицы была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Задолженность до настоящего времени не погашена, в связи с чем, истец обратился о взыскании образовавшейся задолженности в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании ответчица исковые требования не признала в полном объеме. Считает, что начисления произведены неправомерно.

Суд, изучив материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств на основании решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений дома 

<

адрес> в г.Сочи, отраженного в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками МКД был выбран и реализован способ управления домом ТСЖ (Товарищество собственников жилья). Федеральной налоговой службой произведена государственная регистрация юридического лица ТСЖ "Звездочка", за основным государственным номером 1062320004560, выдано свидетельство о государственной регистрации от 03.02.2005 серия №. 

Ответчица ФИО2, зарегистрированная по адресу: 354071, Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес> является собственником квартиры №, в доме 

<

адрес> в г.Сочи, площадью 118,7 кв.м, с кадастровым номером №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарском краю от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ, ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пунктам 1, 3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Граждане и организации, как это следует из положений ст.153 ЖК РФ, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за иное помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст.154 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст.156 ч.8 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Пунктами 2 и 3 ч.1 ст.137 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения соответствующей платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст.144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ст.147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, протоколов общего годового собрания членов Товарищества собственников жилья "Звездочка", решением внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (ТСЖ) принято решение, в том числе, о текущем ремонте южной стороны фасада многоквартирного дома с заменой утеплителя на общую сумму 1750000,00 рублей руб., о производстве ремонта кровли: установление "вылетов" кровли, только с торцевых сторон фасада на сумму 254000 руб., что отражено в протоколе № 2/22 от 26.07.2022. В соответствии с решением внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме утверждены размеры обязательных взносов связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества. Целевой взнос на ремонт фасада составил на 1 кв.м - 450 руб. Площадь квартиры ответчицы 118,7 кв.м. Целевой взнос на ремонт фасада составляет: 118,7 * 450 = 53415,00 руб.

Ответчик не надлежащим образом выполнял свои обязанности и не оплачивал целевой взнос на ремонт фасада. В связи с чем образовалась задолженность в размере 53415,00 руб.

Наличие задолженности подтверждается извещением (квитанцией) по лицевому счету № за май 2023 года, а также актом сверки на ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчицы сводятся к тому, что она не согласна с выставляемыми ТСЖ счетами, считает их непонятными и необоснованными. 

Решения принятые общим собранием собственников МКД, отраженные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке ответчицей не обжаловались.

Вместе с тем, истцом в материалы дела представлены Протокол внеочередного общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенного в очно-заочной форме, Договоры на оказание услуг по фасадным работам, счета.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств отсутствия задолженности, или иного расчета, опровергающего доводы истца, ответчиком не представлено.

Истцом направлялись уведомления ответчице о погашении образовавшейся задолженности. Добровольно долг ответчица не погашает. Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности, не доверять которому, у суда оснований нет. Доказательств отсутствия задолженности, ответчиком не представлено.

Таким образом, согласно представленным в материалы дела доказательствам, сумма задолженности ответчика перед истцом по целевому взносу на ремонт фасада на день подачи иска составляет 53415,00 рублей. 

В силу п.14, п.14.1 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов и на капитальный ремонт. 

Расчет пени, представленный истцом, произведен верно в соответствии с требованиями ст.155 ЖК РФ. Согласно расчету размер пени за несвоевременную оплату по целевым взносам участника ТСЖ составляет 5504,94 руб. за период с 10.10.2022 по 10.05.2023. Ответчицей не представлено доказательств того, что задолженность у нее отсутствует, или составляет иную сумму.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 2200,13 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Взыскать с ФИО2 ИвА. в пользу ТСЖ "Звездочка" задолженность пол целевым взносам в размере 53415 рублей, пени в размере 5504,94 рубля, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 2200,13 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 26.09.2023.

Председательствующий