2-867/18

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года г.Орёл

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Михеевой Т.А., 

при секретаре Пикаловой Т.В., 

с участием истца ФИО1,

прокурора Ерошенко Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-867/18 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования квартирой,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с данным иском. В обоснование указал следующее.

Согласно договору купли-продажи №*** от ДД.ММ.ГГ он является собственником 

<

...> по 

<

...>. В данной квартире зарегистрирована ответчик ФИО2, которая является прежним собственником квартиры, на указанную квартиру было обращено взыскание по решению суда. ФИО2 не желает сняться с регистрационного учёта, причину не поясняет. В связи с этим истец просил суд признать ответчика ФИО2 прекратившей право пользования квартирой №*** 

<

...> 

<

...>

В судебное заседание явился истец ФИО1, поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась, суда представлено заявление о согласии с исковыми требованиями.

Заслушав истца, прокурора, полагавшую исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГ по делу №*** удовлетворены исковые требования ФИО10 к ФИО2, ФИО12 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении договора займа; с ответчиков взыскана задолженность по договору займа, проценты, договор займа расторгнут; обращено взыскание на принадлежащую истцам (ФИО2 – 

<

данные изъяты> в праве, ФИО12 – 

<

данные изъяты> в праве) 

<

...> по 

<

...> определён способ реализации имущества – путём продажи с публичных торгов (л.д.40-43). Решение вступило в законную силу на основании апелляционного определения Орловского областного суда от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между 

<

данные изъяты>, с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, заключён Договор купли-продажи недвижимого имущества №*** от ДД.ММ.ГГ, по которому указанная квартира продана ФИО1 (л.д.5-10); в тот же день между сторонами подписан Акт приёма-передачи указанного имущества (л.д.11-12). Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГ (л.д.14-15).

Согласно справке 

<

данные изъяты> на ДД.ММ.ГГ в указанной квартире зарегистрирована ФИО2 (л.д.13).

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Федеральный закон Российской Федерации от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом, и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

Положения п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Данная правовая норма предусматривает основания прекращения права пользования не только собственника, но и членов его семьи, лиц, проживающих в жилом помещении - переход права собственности к новому собственнику. При этом данное правило не действует только в случаях, прямо определенных законом. Однако подобные нормы действующего законодательства ответчиком не названы.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из обстоятельств дела, учитывая позицию ответчика, отсутствие заявлений и доказательств со стороны ответчика о наличии у неё законных оснований для пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности к истцу, суд приходит к выводу, что имеются фактические и предусмотренные законом основания для признания ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением. 

Руководствуясь ст.ст.ст. 30-35 ЖК РФ 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования квартирой удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты>, прекратившей право пользования квартирой №*** 

<

...> по 

<

...>

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Советский районный суд г.Орла в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Судья Т.А. Михеева