Дело №2-619/2018 

Решение

именем Российской Федерации

г. Няндома 17 июля 2018 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Волынской Н.В.,

при секретаре Поповой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Ухотское», администрации муниципального образования «Каргопольский муниципальный район» о признании квартиры индивидуальным жилым домом, 

установил:

ФИО1 обратился в Няндомский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Ухотское» о признании права собственности на жилой дом и исключении в ЕГРН записи о праве собственности на квартиру, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ он приватизировал квартира в отдельно стоящем доме, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Государственная регистрация прав собственности на квартиру была произведена ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что он намеревается приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом, хозпостройки и огород, возникла необходимость оформить правоустанавливающие документы на жилой дом, занимаемый квартирой в отдельно стоящем жилом доме. Во внесудебном порядке оформить правоустанавливающие документы на квартиру не представляется возможным. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 82,4 кв.м., занимаемый квартирой в отдельно стоящем доме по адресу: 

<

адрес>, исключить запись в ЕГРН о праве собственности на указанную квартиру.

Впоследствии истец изменил исковые требования. Просил признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> индивидуальным жилым домом.

Определением судьи Няндомского районного суда от 22 июня 2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «Каргопольский муниципальный район».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представители ответчиков администрации МО «Каргопольский муниципальный район», администрации МО «Ухотское» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Из представленных заявлений следует, что онине имеют возражений по заявленным исковым требованиям, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО в судебное заседание не явился. В представленном отзыве на исковое заявление просил отказать в удовлетворении заявленного к Управлению требовании об исключении записи в ЕГРН. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании сторонам разъяснялись требования статей 56, 57 ГПК РФ, в связи с чем, суд выносит решение на основании доказательств, представленных сторонами.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения установившего права и обязанности.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ лицо, чье право нарушено, вправе обратиться за защитой своих прав одним из способов защиты, указанных в данной статье, или иными способами, предусмотренными законом, в частности путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 3 статьи 48, части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

При этом, жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, признаками индивидуального жилого дома являются: наличие в нем комнат (а не квартир); этажность - не более трех этажей, предназначение - для проживания одной семьи. 

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. Признаки многоквартирного дома содержатся и в нормах Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым многоквартирный дом состоит из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (статья 49).

Соответственно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. При этом действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передана в собственность квартира из трех комнат общей площадью 82,4 кв.м, в том числе жилой 47,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Настоящий договор зарегистрирован в Каргопольском филиале АОЦРП, заверен надлежащим образом.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником трехкомнатной квартиры в отдельно стоящем доме, общей площадью 82,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1

Согласно техническому паспорту по адресу: 

<

адрес> расположен одноэтажный одноквартирный жилой дом, состоящий из трех жилых комнат, 1991 года постройки, общей площадью 82,4 кв.м.

По сведениям ЕГРН истец ФИО1 является собственником 

<

адрес> кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, а не собственником жилого дома. 

Кроме того, в реестре муниципальной собственности МО «Каргопольское» и МО «Каргопольский муниципальный район» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствует.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, изложенные истцом факты не оспорены, доказательств обратного стороной ответчиков суду не представлено.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является одноквартирным, отдельно стоящим строением, квартира, приобретенная истцом на основании договора передачи в собственность квартиры в отдельно стоящем доме от ДД.ММ.ГГГГ является единственной в указанном жилом доме и собственно квартира и является индивидуальным жилым домом. Изложенное свидетельствует о том, что истцу на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом. В целях устранения неопределенности в правовом режиме объектов права, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признав квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Ухотское», администрации муниципального образования «Каргопольский муниципальный район» о признании квартиры индивидуальным жилым домом удовлетворить.

Признать 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 82,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Н.В. Волынская 

Мотивированное решение составлено 23 июля 2018 года.