УИД № 50RS0016-01-2025-000579-94

Дело №2-1182/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Ефимовой Е.А.

при помощнике судьи Ходановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> МО о сохранении помещения в перепланированном состоянии, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к 

<

данные изъяты> сохранении помещения в перепланированном состоянии, в обосновании указав, является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной: 

<

адрес> 

<

адрес>. С целью улучшения условий проживания и повышения комфорта в квартире была произведена перепланировка: демонтаж ненесущих перегородок и возвел новый перегородки с дверными проемами. Увеличил санузел за счет площади коридора. В связи с проведенной перепланировкой, несущая способность и общая устойчивость отдельных конструкций квартиры и всего жилого дома обеспечена. Законные права и интересы соседей не нарушились, угрозы их жизни и здоровью создано не было, о чем было подготовлено техническое заключение №-№ ФИО3

ФИО1 просил признать законной перепланировку и сохранить квартиру в перепланированном виде по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствии с поэтажным планом и эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным кадастровым инженером ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался, доверил представление интересов ФИО5

Представитель истца ФИО5. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без их участия, исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика 

<

данные изъяты> в судебное заседание явился, на заявленные исковые требования, представив отношения, возражений не высказав, просил о рассмотрении дела без их участия.

Суд, ознакомившись с исковыми требованиями, отношением ответчика, изучив выводы заключения, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с п. 2 ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из материалов дела, судом установлено, ФИО1 является собственником № расположенной: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Истец в обосновании заявляемых требований указал, с целью улучшения условий проживания и повышения комфорта в квартире была произведена перепланировка: демонтаж ненесущих перегородок и возвел новый перегородки с дверными проемами. Увеличил санузел за счет площади коридора. В связи с проведенной перепланировкой, несущая способность и общая устойчивость отдельных конструкций квартиры и всего жилого дома обеспечена. Он обратился в Администрацию г.о. Королев для узаконивания перепланировки, однако Администрацией г.о. Королев было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ. об отказе в согласовании проведенных работ 

Из представленного технического заключения подготовленного в ходе осмотра квартиры истца специалистами ИП ФИО3 было подготовлено техническое заключение №-№, в котором дан вывод: частично разобранные перегородки помещений не являются несущими, и их разборка не повлияла на несущую способность перекрытия над помещениями. Разборка существующих, а также устройство новых перегородок технически возможна. Стены, в соответствии с ГОСТ 31937-2024 находятся в «работоспособном техническом состоянии» и могут эксплуатироваться в дальнейшем. Перекрытия выполнены из железобетона, толщиной 

<

данные изъяты> мм. На основании проведенного инженерного обследования и в соответствии с ГОСТ 31937-2024, перекрытия находятся в «работоспособном техническом состоянии». Произведенное устройство перегородок с частичным изменением планировки обследуемых помещений 

<

адрес> не привела к увеличению нагрузки на перекрытие. При выполнении работ по переустройству помещений, существующие инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены, за исключением местных подводок ко вновь устанавливаемому сантехническому оборудованию. Дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность, эксплуатационную надежность и механическую безопасность несущих стен, не установлено. На основании проведенного визуального обследования ИП ФИО3 считает произведенную перепланировку и переоборудование 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, технически возможной и допустимой, т.к. данная перепланировка не влияет на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышает предельные параметры разрешенного строительства установленные градостроительным регламентом, что соответствует п. 4, ч. 17 ст. 51 ГрК РФ. Данные работы являются допустимыми и безопасными. Перепланировка выполнена в соответствии с: СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Техническое заключение соответствует выданным техническим условиям, требованиям действующих технических регламентов, стандартов, сводов правил, других документов, содержащих установленные требования. Перепланировка не затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности, не нарушает права третьих лиц и не превышает предельные параметры разрешенного строительства. Квартира после выполненной перепланировки может эксплуатироваться в дальнейшем.

В соответствии с п. 1 ст. 55 ГК РФ заключение эксперта (специалиста) является одним из доказательств по делу.

Суд оценивает техническое заключение № ИП ФИО3 с точки зрения соблюдения процессуального порядка, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оснований не доверять вывода специалистов ИП ФИО3 у суда не имеется. 

В соответствии с п. 1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местной власти о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в данном случае имеются все установленные законом основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку проведенная перепланировка не нарушает санитарные, строительные, противопожарные нормы и правила (СНиП), не нарушаются права и законные интересы граждан, и она не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение– квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с поэтажным планом и эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным кадастровым инженером ФИО4

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Ефимова