Дело № 2-2740/2023

27RS0003-01-2023-002555-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Хабаровск 21 июня 2023 года

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Нелюбиной В.В.,

при секретаре Мукасеевой В.В.,

с участием представителя истца – ФИО1 на основании доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту муниципальной собственности администрации г.Хабаровска о признании права на приобретение земельного участка в собственность за плату, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к ДМС администрации г.Хабаровска о признании права на приобретение в собственность за плату земельного участка в размере 3% от установленной кадастровой стоимости.

В обоснование заявленного иска указано, что ФИО2 является собственником индивидуального жилого дома, расположенным по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, который размещен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 754 кв.м. Границы земельного участка под указанным жилым домом учтены, вид разрешенного использования - под ведение садоводства. Земельный участок в настоящее время используется истцом по назначению. Желая выкупить земельный участок, истец обратилась с заявлением о предоставлении участка в собственность, Департамента муниципальной собственности администрации 

<

адрес> подготовил проект договора купли-продажи земельного участка с указанной выкупной стоимости в размере 100% от его кадастровой стоимости. Считает, что имеет право на оформление участка в собственность за плату по выкупной цене, составляющей 3% от кадастровой стоимости. Содержание вида разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" включает в себя размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех наземных этажей). Спорным участком истец пользуется для эксплуатации индивидуального жилого дома, что соответствует содержанию вида разрешенного использования. Просила признать за ней право на приобретение в собственность земельного участка за плату с применением в размере 3% от кадастровой стоимости. 

Истец ФИО2 о времени и месте проведения судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя в судебное заседание. 

Представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в заявленном виде, по основаниям, изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика ДМС администрации г. Хабаровска в судебное заседание не явился, извещен судом в установленном законом порядке, направил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил суд по существу заваленных требований отказать и рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

На основании статьи 167 ГПК РФ настоящее дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного разбирательства.

Заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, изучив доводы иска и возражений на него, оценив и исследовав письменные материалы дела в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с положениями части 1 статьи 39.14 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов, в том числе, путем подачи в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка.

Как следует из материалов дела ФИО2 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 87,1 кв.м, этажность – 1, расположенным по адресу: 

<

адрес> который в свою очередь находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 754 кв.м. 

В соответствии с п. п. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Правительством Хабаровского края принято Постановление от 28.10.2015 № 354-пр «Об утверждении порядка определения цены земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского края, и земельные участки собственность на которые не разграничена на территории Хабаровского края, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов».

Согласно п. 4 вышеуказанного постановления цена земельного участка определяется в размере 3% от кадастровой стоимости при продаже земельного участка гражданам, являющимся собственниками зданий, сооружений, за исключением указанных в пп. 4, 5 п. 5 настоящего Порядка, расположенных на земельных участках, предоставленных и (или) имеющих разрешенных вид использования для индивидуального жилищного строительства, блокированной жилой застройки, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства.

По смыслу указанных положений закона, льготный порядок приобретения в собственность земельного участка зависти от разрешенного вида использования, который в данном случае связан с индивидуальным жилищным строительством.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 754 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет и имеет вид разрешенного использования «ведение садоводства». 

Постановлением администрации г. Хабаровска от 28.12.2022 № 4875 предварительно согласовано предоставление земельного участка с кадастровым номером №, площадью 754 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, под индивидуальный жилой дом, принадлежащий Бурой Н.В. на праве собственности. 

Впоследствии подготовлен проект договора купли-продажи № данного земельного участка в собственность за плату исходя из его кадастровой стоимости. 

Между тем, ФИО2 не согласившись с выкупной стоимостью земельного участка, направила ДМС г. Хабаровска требование от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просила пересмотреть выкупную стоимость участка и указать в п.1.1 договора № купли-продажи цену, составляющую 3% от его кадастровой стоимости, на что ответчик ответным письмом от ДД.ММ.ГГГГ № отказал. 

С учетом установленного судом по делу факта того, что истец относится к категории собственников, для которых действует льготная цена выкупа земельного участка в размере 3%, суд приходит к выводу, что истец, являясь собственником индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № имеющим разрешенный вид использования - под ведение садоводства, нахождение на этом земельном участке жилого дома и выделение земельного участка под индивидуальный жилой дом, свидетельствуют об использовании земельного участка по его назначению, имеет право приобретения испрашиваемого земельного участка по цене равной 3% от кадастровой стоимости участка.

При указанных обстоятельствах суд находит требование Бурой Н.В. о признании за ней права на приобретение в собственность за плату в размере 3% от установленной кадастровой стоимости на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 754 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Департаменту муниципальной собственности администрации г.Хабаровска о признании права на приобретение земельного участка в собственность за плату – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на приобретение в собственность за плату в размере 3% от кадастровой стоимости, установленной на земельный участок - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 754 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд города Хабаровска в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2023 года.

Председательствующий судья В.В. Нелюбина