Дело № 2-83/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2019 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Костевской И.Д., 

при секретаре Новокрещенных А.Ю.,

с участием: представителя истца ФИО3, действующей по доверенности от 7.11.2018, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Кировский» к ФИО4 ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ по прочистке канализационного стояка,

установил :

ООО УК «Кировский» обратилось в суд с требованиями к ФИО4 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ по прочистке канализационного стояка. В обоснование иска истец указал, что ответчик ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Между собственниками многоквартирного дома и ООО УК «Кировский» был заключен договор управления многоквартирным домом от 02.07.2018. Подрядной организацией, осуществляющей обслуживание МКД, является ООО «Жилстрой-ДВ». В связи с поступившим обращением от собственника 

<

адрес>, на предмет прочистки стояка канализации ООО «Жилстрой-ДВ» было произведено обследование, в ходе которого выявлено, что имеется засор в системе канализации в 

<

адрес>, стояк канализационной системы зашит в короб (кафель). Согласно акту ООО «Жилстрой-ДВ» от 12.10.2018 доступ в квартиру не предоставлен. С собственниками 

<

адрес> была проведена разъяснительная беседа о необходимости производства работ по прочистке стояка системы канализации, а также в адрес собственника направлялось уведомление от 08.10.2018 о необходимости предоставления доступа к общедомовым инженерным коммуникациям для производства ремонтных работ. На данный момент доступ в 

<

адрес> так и не предоставлен, в связи с чем не удается произвести прочистку канализационного стояка. На основании изложенного, истец просит обязать ответчика предоставить доступ в 

<

адрес> в г. Хабаровске для проведения работ по прочистке канализационного стояка. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования поддержала, просит удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что в адрес ответчика истцом 17.12.2018 было направлено уведомление об обеспечении доступа в жилое помещение к общедомовому инженерному оборудованию в целях прочистки канализационного стояка, вместе с тем, доступ обеспечен не был. Иным способом прочистить канализацию не возможно, техническая документация на инженерное оборудование в МКД у истца отсутствует, поэтому доказательств расположения инженерных сетей истец предоставить не может. 24.12.2018 специалистами УК «Кировский» был составлен акт, в котором указано, что при прочистке стояка канализации с технического этажа (помещения чердака), слесарем участка обнаружен засор в трубах, предположительно по протяженности троса, который упирается в инородный предмет, стояк забит в 

<

адрес>, собственник которой в квартиру не допускает. Канализационный сброс в квартирах по стояку №№ работает нормально, предположительно засор находится выше в канализационной трубе над квартирой 15. Иными способами прочистка канализации не производилась.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика. 

Выслушав пояснения представителя истца ФИО3, исследовав представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

ООО УК «Кировский» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в г. Хабаровске, на основании договора управления МКД ВС/У-06 от 01.05.2018, предметом которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего состояния общего имущества в МКД.

Пунктом 3.1 указанного договора предусмотрено, что управляющая организация обязуется: осуществлять управление МКД в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством. Самостоятельно или с привлечением сторонних организаций проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в передах денежных средств, поступающих в адрес управляющей организации от собственников.

В соответствии с п 3.2.7 Договора управляющая компания имеет право организовывать и проводить проверку технического состояния систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения в помещениях Собственников.

В соответствии с п.3.3.9 Договора собственники помещений в МКД обязуются обеспечить доступ в принадлежащие им помещения представителям Управляющей организации, сторонних организаций, привлеченных на договорной основе, для осмотра приборов учета и контроля (при их наличии), а также в случае возникновения аварийной ситуации, для выполнения необходимого ремонта общего имущества МКД и работ по ликвидации аварий. 

Подрядной организацией, осуществляющей обслуживание 

<

адрес> в г. Хабаровске, является ООО «Жилстрой-ДВ».

Судом установлено, что собственник жилого помещения – 

<

адрес> г. Хабаровске ФИО1 30.01.2018 обратился в ООО «Жилремстрой» с заявлением о принятии мер по устранению запаха и посторонних звуков при сливе в раковине в помещении кухни.

При осмотре жилого помещения – 

<

адрес> в г. Хабаровске комиссией ООО «Жилстрой-ДВ» установлено, что на кухне наблюдается запах канализации, стояк канализации чугунный, вентиляция в кухне не работает, о чем составлен акт от 12.10.2018 (л.д.19). 

Для выявления и устранения причин неисправности вентиляции, комиссия ОО «Жилстрой-ДВ» 12.10.2018 осуществила выход в 

<

адрес> в г. Хабаровске, расположенную выше, над квартирой № указанного дома, однако, доступ в квартиру не предоставлен по причине отсутствия жильцов дома, о чем составлен акт от 12.10.2018 (л.д.20).

Судом установлено, что собственником 

<

адрес> в г. Хабаровске является ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.22-25), выпиской из лицевого счета, поквартирной карточкой.

Уведомлением ООО «Жилстрой-ДВ» от 08.10.2018, направленным посредством почтового отправления, ФИО4 указано, что в связи с сильным запахом канализации в 

<

адрес>, ей необходимо предоставить свободный доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным в кухне ее жилого помещения в срок до 20.10.2018 (л.д.26). 17.12.2018 в адрес ответчика истцом повторно направляется уведомление, содержащее требование о необходимости обеспечения свободного доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным в кухне квартиры, принадлежащей ответчику. Данное уведомление ожидает почателя в месте вручения, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №

В ходе рассмотрения дела установлено, что доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Хабаровск, 

<

адрес>, ответчиком истцу предоставлен не был.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п.2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ, а также п.41, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (п.5 Правил). 

Согласно п.11 Правил, содержание общего имущества, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условийрасположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общегоимущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. 

Согласно ст.290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Аналогичное положение закреплено в п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ.

Согласно абз. 2 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 25 от 21.01.2006 в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества, который определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества, входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования помещениями общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п. 10 вышеуказанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Содержание общего имущества в соответствии с п. 11 указанных Правил включает в себя, в том числе, и осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Подпунктом "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, предусмотрено, что исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Вместе с тем, судом также установлено, что уведомления, содержащие требования к ответчику о предоставлении свободного доступа в жилое помещение, принадлежащее последнему на праве собственности, не содержат указание конкретной даты, в которою ответчик обязана была предоставить доступ. Соглашение об обеспечении доступа в жилое помещение между ФИО4 и истцом не достигнуто.

При разрешении спора, суду, исходя из фактических обстоятельств по делу, необходимо установить, действительно ли на момент рассмотрения дела имеется неисправность в системе канализации и причиной такой неисправности является засор в стояке расположенном в квартире ответчика, какими способами возможно устранение засора, возможно ли очистить систему канализации от засора без обеспечения доступа в квартиру ответчика.

Судом также установлено, что техническая документация, в том числе, содержащая сведения о расположении системы канализации в 

<

адрес> в г.Хабаровске, у истца отсутствует, в связи с чем, не возможно сделать однозначный вывод о необходимости ее прочистки именно посредством обеспечения доступа в жилое помещение, принадлежащее ФИО4, равно как и о невозможности ее прочистки иным способом, помимо доступа в указанную квартиру. Таким доказательством, при отсутствии технической документации на МКД, не может служить составленная в рукописном варианте инженером ПТО ООО «Жилстрой-ДВ» и предоставленная истцом, схема расположения стояка канализации.

Кроме того, истцом не представлено допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих, что причиной запаха в 

<

адрес> в г.Хабаровске, является именно засор канализации в системе канализации над квартирой №. В акте от 12.10.2018 (л.д.29) указано на наличие запаха в 

<

адрес>, а также на отсутствие работы вентиляции. Данный акт не содержит вывода о том, что причиной запаха является именно засор канализации.

В акте от 24.12.2018, составленном работниками ООО «Жилстрой-ДВ», имеется информация о засоре в трубах, обнаруженном при прочистке стояка канализации, которая выполнялась слесарем через чердачное помещение, указано, что стояк забит до внутриквартирной врезки в 

<

адрес>, вместе с тем, данный вывод носит предположительный (вероятный) характер, о чем содержится указание в тексте данного акта. Данный акт, также как и предыдущий, не являются с учетом их содержания, при отсутствии технической документации на инженерные коммуникации МКД, доказательством достоверности наличия засора именно в канализационной системе, расположенной в 

<

адрес>, доказательством тому, что именно засор канализационной системы является причиной запаха в 

<

адрес>, тому, что засор не может быть устранен истцом помимо доступа в 

<

адрес>. 

Кроме того, суд учитывает, что данные акты были составлены без участия собственника 

<

адрес>, который о месте и времени осмотра системы канализации, составлении акта, уведомлен не был, соответственно, был лишен возможности дать свои пояснения по существу обстоятельств, отраженных в данных актах.

Нарушений в части работы системы канализации жилых помещений не установлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Истец относимых, допустимых и достоверных доказательств обоснованности своих требований к ответчику не представил. Истцом не представлено данных о наличии у лиц, проводивших осмотры системы канализации необходимого образования и подготовке в сфере канализации, водоотведения,, коммунального хозяйства, к участию в проверке не были привлечены специалисты в указанной области. Проверка вентиляционного канала истцом не производилась.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных положений законодательства РФ, при отсутствии доказательств наличия аварийной ситуации в МКД, оснований для возложения на собственника 

<

адрес> ФИО4, обязанности предоставить доступ в принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение для проведения работ по прочистке канализационного стояка, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил :

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Кировский» к ФИО4 ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ по прочистке канализационного стояка - отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 января 2019 года.

Судья / подпись / 

Копия верна: судья И.Д. Костевская