УИД 03RS0009-01-2023-002740-72

Дело №2-160/2024 (2-2205/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2024 г. 

<

адрес>

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Хасановой Р.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ряховой М.К.,

с участием ответчика ФИО3,

третьего лица ФИО1, её представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение № к наследственному имуществу умершего ФИО4, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение № обратилось в суд с иском к ФИО5, наследникам умершего заемщика ФИО4 Геннадьевича, указав в обоснование, что истец на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО4, ФИО5 в сумме 1 600 000 руб. на срок 180 мес. под 10,0% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости – земельного участка кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадь 1374 +/- 37; квартира, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, р-н Ермекеевский, 

<

адрес>, площадь 63,5 кв.м. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно условиям кредитного договора заемщик обязался производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами, уплата процентов также должна производится ежемесячно одновременно с погашением кредита. Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности. В настоящее время за ответчиками образовалась просроченная задолженность, направленные письма с требованием досрочно возвратить банку сумму кредита и о расторжении кредитного договора оставлены без удовлетворения. 

В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 701 000 руб.

Имеются основания для расторжения кредитного договора в силу существенного нарушения договора заемщиками, при этом досудебный порядок расторжения договора банком был соблюден.

Заемщик ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Перечисления по погашению кредита прекратились, на сегодняшний день денежные средства в счет погашения задолженности не поступают. 

ДД.ММ.ГГГГ поступил платеж просроченной задолженности в размере 1 386 300,48 руб.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд взыскать в свою пользу с ФИО5, наследственного имущества ФИО4 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ з период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 202 00,38 руб., в том числе просроченные проценты – 1 262,22 руб., просроченный основной долг – 200 738,16 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 053,55 руб.; обратить взыскание на предмет залога: земельный участок кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р-н Ермекеевский, с/с Бекетовский, 

<

адрес>, площадь 1374 +/- 37; квартиру, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, площадь 63,5 кв.м., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной цены продажи предмета залога в размере 1 701 000 руб., указав сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества 224053,22 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены СПАО "Ингосстрах", нотариус 

<

адрес> РБ ФИО6, Администрация СП Бекетовский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, АО "НПФ Газфонд Пенсионные накопления", ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО16 в лице законного представителя ФИО5

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечено АО "Банк Русский Стандарт", в качестве соответчика привлечена Администрация СП Бекетовский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования к ФИО5 оставлены без рассмотрения.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение №, в судебное заседание не явился, извещены своевременно и надлежащим образом, в исковом заявлении указали о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что после смерти брата перечислила его денежные средства с банковских карт на свои счета, чем приняла наследство, открывшееся после смерти брата, также присматривает за домом брата.

Третье лицо ФИО1, её представитель ФИО2 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, ФИО1 пояснила, что наследство после смерти сына не принимала, к нотариусу не обращалась. Сын жил в 

<

адрес> один. Брачные отношения с ФИО5 прекратились в феврале-марте 2022 года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подала заявление на развод, но так как сын умер, заявление свое забрала.

Ответчики ФИО5, Администрация СП Бекетовский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, третьи лица СПАО "Ингосстрах", нотариус 

<

адрес> РБ ФИО6, АО "НПФ Газфонд Пенсионные накопления", ФИО8, ФИО16 в лице законного представителя ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств суду не представили.

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Руководствуясь ст.116, ч.2 ст.117, ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть поданное заявление в отсутствие надлежаще извещенных не явившихся сторон.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Часть 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ указывает, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Кроме того, положения статья 421 Гражданского кодекса РФ регламентирует принцип свободы договора, в частности свободы определения сторонами условий, подлежащих включению в договор, который может быть ограничен лишь случаями, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В силу ч. 1 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей 1112 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В силу ч.1 ст. 1143 Гражданского кодекса РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Наследство, в соответствии со статьей 1154 Гражданского кодекса РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Часть 1 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из разъяснений, данных в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

Как разъяснено в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО4, ФИО5 заключен кредитный договор №, по условиям которого созаемщикам предоставлен кредит в сумме 1 600 000 руб. сроком на 180 мес. 9% годовых, созаемщики обязались использовать кредит на цели приобретения объекта недвижимости – квартира и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес> (п. 11).

Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться в порядке, предусмотренном пунктами 3.2 общих условий кредитования, пунктом 6 индивидуальных условий кредитования, графиком платежей, 23 числа месяца начиная с ДД.ММ.ГГГГ аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п.3.1.1 Общих условий кредитования. 

Согласно п.14 Индивидуальных условий, созаемщики подтвердили, что с содержанием Общих условий кредитования ознакомлены и согласны.

Согласно п.17 Индивидуальных условий, выдача кредита производится путем зачисления на счет №.

Согласно п.10 Индивидуальных условий в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства по Договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренные п.22 Договора залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п.21 Договора залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п.11 договора. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Залогодатели ФИО4, ФИО5

П. 12 индивидуальных условий установлена ответственность заемщиков за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки (штрафа, пени) или порядок их определения – за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и уплату процентов и пользование кредитом в размере 7,5% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Условия кредитного договора не содержат каких-либо неясностей, противоречий, соответствуют обязательным для сторон правилам, установленным законом.

ПАО Сбербанк принятые на себя обязательства по кредитному договору исполнило в полном объеме, перечислив кредит в размере 1 600 000 руб. на расчетный счет заемщика № в соответствии с п. 17 Индивидуальных условий договора.

В нарушение условий кредитного договора созаемщики систематически допускали погашение очередной части кредита и процентов (аннуитетных платежей) не в полном объеме.

Согласно заявления ФИО4 на страхование на основании полиса № от ДД.ММ.ГГГГ страховщиком СПАО «Ингосстрах» в отношении страхователя и застрахованного лица ФИО4, залогодержателя/выгодоприобретателя ПАО Сбербанк, в обеспечение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор страхования. Объект страхования – имущественные интересы, связанные с причинением вреда здоровью страхования (застрахованного лица), а также его смерти в результате несчастного случая или болезни. Страховые риски: смерть в результате НС и/или болезни, инвалидность I группы в результате НС или болезни, инвалидность II группы в результате смерти или болезни. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в 04:30 часов, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной по запросу суда копии наследственного дела №, открытого после смерти ФИО4, ФИО5 13.12.2022подала нотариусу заявление об отказе по всем основаниям наследования от причитающегося ей наследства после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 Иные лица к нотариусу о принятии наследства не обращались, сведений о выдаче свидетельство о праве на наследство по каким-либо основаниям материалы наследственного дела не содержат.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк направило нотариусу ФИО9 претензию кредитора №№, в которой указало о наличии задолженности по кредитному договору № на сумму 1 442 001,66 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк направило заемщику ФИО10 требование о досрочном возврате кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора с определением задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 555 522,78 руб. Срок исполнения требования установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, требование не исполнено.

Согласно пункту 1 статьи 934 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору личного страхования одна сторона (страховщик) обязуется за обусловленную договором плату (страховую премию), уплачиваемую другой стороной (страхователем), выплатить единовременную или выплачивать периодически обусловленную договором сумму (страховую сумму) в случае причинения вреда жизни или здоровью самого страхователя или другого указанного в договоре гражданина (застрахованного лица), достижения им определенного возраста или наступления в его жизни иного предусмотренного договором события (страхового случая).

На основании пункта 2 статьи 9 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4015-1 "Об организации страхового дела в Российской Федерации" страховым случаем является совершившееся событие, предусмотренное договором страхования или законом, с наступлением которого возникает обязанность страховщика произвести страховую выплату страхователю, застрахованному лицу, выгодоприобретателю или иным третьим лицам (пункт 2 статьи 9 названного Закона).

Истец ПАО Сбербанк ДД.ММ.ГГГГ обратился в СПАО «Ингосстрах» с заявлением о наступлении события, имеющего признаки страхового случая.

ДД.ММ.ГГГГ СПАО «Ингосстрах» письмом уведомило ПАО Сбербанк о необходимости предоставления дополнительных документов для принятия решения по заявленному событию.

Истец ПАО Сбербанк ДД.ММ.ГГГГ обратился в СПАО «Ингосстрах» с заявлением о наступлении события, имеющего признаки страхового случая.

Согласно справке-расчету СПАО «Ингосстрах» в связи с наступлением страхового случая с заемщиком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ итого: 1 386 300,48 руб.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ СПАО «Ингосстрах» перечислило ПАО Сбербанк по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по страхователю ФИО4 возмещение по полису № № денежные средства в размере 1 386 300,48 руб.

Согласно частей 1, 3 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что согласно выписке по счету на счете умершего ФИО4 № на дату ДД.ММ.ГГГГ остаток денежных средств составил 38 769,79 руб. С указанного счета после смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в 3:32 (время московское) на карту №, принадлежащую ФИО3 переведены денежные средства в общей сумме 38 769 руб. Исходящий остаток на ДД.ММ.ГГГГ 0,79 руб.

Согласно выписке по счету со счета умершего ФИО4 № после его смерти ДД.ММ.ГГГГ в 06:11 и 07:23 часов (время московское) получателю ФИО3 № переведены денежные средства в общей сумме 76 918 руб.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось сторонами, что отец ФИО4 – ФИО7 умер.

Таким образом, суд приходит к выводу, что наследниками первой очереди после смерти ФИО4 являются мать ФИО1, жена ФИО5, дочери ФИО8, ФИО16 Доказательств принятия наследства указанными лицами судом в ходе рассмотрения дела не добыто, сторонами суду не представлено.

Наследником второй очереди после смерти ФИО4 является ФИО3 как полнородная сестра.

ФИО3, перечисляя со счетов ФИО4 после его смерти денежные средства на свои счета, фактически приняла наследство после смерти брата, тем самым является наследником второй очереди, принявшим наследство.

Согласно расчету задолженности по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числится задолженность в размере 202 000,38 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 200 738,16 руб., задолженность по процентам – 1 262,22 руб.

Расчет истца подробно составлен, нагляден и аргументирован, полно отражает движение денежных средств на счете и очередность погашения сумм задолженности, которая установлена в соответствии с требованиями закона. Расчет по существу ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона ответчиком не представлено.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, руководствуясь положениями ст.ст. 309, 310, 450, 809, 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации учитывая, что ответчик ФИО3 фактически приняла наследство после смерти наследодателя ФИО4, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований банка к ответчику ФИО3, поскольку нарушение заемщиками обязательств по кредитному договору в части возврата кредита и уплаты процентов за пользование денежными средствами в соответствии с условиями договора является основанием для возврата кредита в размере 202 000,38 руб., а также расторжению кредитного договора в судебном порядке.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями земельного участка и жилого помещения, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с кадастровыми номерами №, №, значатся ФИО4, ФИО5, обща совместная собственность, ДД.ММ.ГГГГ в отношении объектов недвижимости установлено обременение в виде ипотеки на 180 месяцев в пользу ПАО «Сбербанк России».

Исходя из того, что в обеспечение обязательств созаемщиков по кредитному договору был определен предмет залога, нарушение созаемщиками своих обязательств по кредитному договору является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В подпункте 3 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Пунктами 1 и 2 статьи 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Со стороны ответчика имеет место систематическое нарушение размера и сроков внесения периодических платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев предшествующих обращению с иском в суд.

Кроме того, период просрочки исполнения обязательства составляет более чем 3 месяца, а, следовательно, необходимая совокупность условий, предусмотренных 2 статьи 348 Гражданского кодекса, пунктом 1 статьи 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ, в данном случае отсутствует.

Учитывая, что обеспеченное залогом обязательство по уплате платежей по указанному договору заемщиком не исполнено, у истца возникло право требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно представленному истцом отчету Центр независимой оценки об оценке рыночной стоимости предмета залога, рыночная стоимость земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: 

<

адрес>, составляет на ДД.ММ.ГГГГ – 1 890 000 руб.

В п. 11 Индивидуальных условий стороны согласовали залоговую стоимость объекта недвижимости в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости, что составляет 1 701 000 руб.

Оснований, не позволяющих обратить взыскание на предмет залога, указанных в ч. 2 ст. 348 ГК РФ и статье 54.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не установлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В силу требований ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения, содержащиеся в абз.2 п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ за N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела", с ответчика ФИО3 подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 220 руб., исходя из суммы удовлетворенных требований истца.

Исковые требования ПАО Сбербанк о взыскании государственной пошлины в большем размере не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение № к наследственному имуществу умершего ФИО4, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк (ИНН 

<

***>) и ФИО4. 

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 202 000,38 руб., в том числе: 1 262,22 руб. – просроченные проценты, 200 738,16 руб. – просроченный основной долг; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 220 руб. в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №; квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,5 кв.м., кадастровый №; установив начальную продажную цену в размере 1 701 000 руб., определив порядок реализации имущества - с публичных торгов.

Установить, что из средств, вырученных от реализации (продажи) с публичных торгов заложенного недвижимого имущества подлежит выплате в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 

<

***>) сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченного залогом недвижимого имущества.

В удовлетворении остальной части исковых требований ПАО Сбербанк к наследственному имуществу умершего ФИО4, ФИО3 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.В. Хасанова

Мотивированное решение составлено 22.04.2024.