дело 2-1002/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серпухов Московской области 

24 мая 2018 года 

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Тарасовой Т.И.,

с участием:

истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 и её представителя ФИО2, 

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 – адвоката Коннова А.Я.,

третьего лица ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

Истец ФИО1. предъявила иск к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>. В обоснование иска указывает, что является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по 

<

адрес>. Данное жилое помещение принадлежит истцу на основании Договора мены квартир от 27.12.2017г., заключённого между истцом и ФИО4. По имеющимся у истца сведениям, еще в 2008 году ФИО4 приобрел указанное жилое помещение у ответчика по договору купли-продажи. По сегодняшний день ответчик остаётся зарегистрирована в принадлежащем истцу жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги. То обстоятельство, что ответчик зарегистрирована в принадлежащем истцу жилом помещении, ставят ее в затруднительное положение, в связи с тем, что она вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, а также, в связи с тем, что наличие факта постоянной регистрации ответчика по месту жительства в спорном помещении, является своего рода обременением прав истца, то есть ограничивает ее права как собственника жилья. Более того, ФИО3 и вовсе является для истца чужим человеком.

В судебном заседании истец и представитель истца заявленные требования поддержали и просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 иск ФИО1 не признала, предъявила встречные требования о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи от квартиры. В обоснование своей позиции указала, что квартира принадлежит ФИО1 на основании Договора мены квартир от 27.12.2017 года. Согласно пункту 15 данного Договора в квартире, находящейся по 

<

адрес>, зарегистрирована ФИО3. Изначально указанная квартира принадлежала ФИО3 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан 

<

номер> от 20 декабря 2006 года (сведения из Договора купли-продажи от 04.12.2007 года). По договору купли-продажи квартиры от 04 декабря 2007 года, И., действующая от имени ФИО3, и А., действующий от имени своего несовершеннолетнего сына Б., 

<

дата> рождения, ФИО3 продала ФИО4 принадлежащую ей по праву собственности квартиру по 

<

адрес>. Согласно пункту 11 указанного договора купли-продажи, ФИО3 сохраняла за собой право проживания и пользования квартирой до момента снятия с регистрационного учета. В спорной квартире ФИО3 проживала постоянно по август 2017 года до госпитализации в больницу г. Серпухова, в квартире остались принадлежащие ей имущество, предметы домашнего обихода, документы. Расходы по оплате коммунальных платежей нёс ФИО4, её внук. ФИО4 с момента заключения договора купли-продажи спорной квартиры до 27.12.2017 года (заключения договора мены квартир) не обращался в судебные органы с заявлением о прекращении права пользования спорной квартирой. В настоящее время ФИО3 не имеет доступа в спорную квартиру по причине замены замка от входной двери. Имущество и документы ФИО3, находившиеся в квартире, были вывезены ФИО4, место нахождения их неизвестно. Считает, что право бессрочного проживания и пользования квартирой сохраняется у прежнего собственника, в пользу которого оно было установлено, и после отчуждения квартиры в собственность третьих лиц, то есть ФИО1, которой достоверно было известно о регистрации ФИО3 в спорной квартире (обременении квартиры), о чем свидетельствует содержание пункта 15 Договора мены квартир от 27.12.2017 года, что в силу статьи 421 ГК РФ (свобода договора) было приемлемым для ФИО1. Договор купли-продажи не предусматривал обязанность ФИО3 сняться с регистрационного учета после перехода права собственности к ФИО4 (п. 11 Договора), не содержит такого условия и Договор мены квартир ( п. 15 Договора). Если исходить из того, что между ФИО4 и ФИО3 сложились отношения по договору найма жилого помещения ( глава 35 ГК РФ), то в соответствии со статьей 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилого помещения не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. В соответствии со статьей 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пять лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключённым на пять лет. Просит вселить себя в квартиру 

<

номер>, расположенную по 

<

адрес> и обязать ФИО1 ключи от входной двери квартиры.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании пояснил, что заключил с ФИО1 договор мены квартир. Указал, что ФИО3 его бабушка, за требуется уход, поэтому она жила то у него, то у своего сына С., иногда уезжала в Липицы. В августе 2017 года её госпитализировали в больницу, её нельзя оставлять одну в квартире и поэтому было принято решение о том, чтобы сделать договор мены квартир, чтобы бабушку забрать себе, чтобы с ней постоянно кто-то жил и ухаживал.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Серпуховское» в судебное заседание не явился. В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришёл к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании спорным является право пользования ФИО3 жилым помещением по 

<

адрес>. 

Установлено, что собственником указанного жилого помещения является ФИО1 с 12 января 2018 года на основании договора мены квартир от 27 декабря 2017 года, заключённого с ФИО4 По условиям договора ФИО1 получила в собственность квартиру, находящуюся по 

<

адрес>, а ФИО4 получил в собственность квартиру находящуюся по 

<

адрес>.

Из материалов дела видно, что в спорном жилом помещении в настоящее время зарегистрирована ФИО3

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определёнными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. 

В соответствии статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьёй 30 часть 1 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со статьёй 30 часть 2 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу, на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании договора собственником квартиры является ФИО1

Согласно статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Установлено, что ответчик ФИО3 проживала до осени 2017 года в спорной квартире, затем после выписки из больницы в сентябре 2017 года стала проживать по другому адресу - в Серпухове у своего сына С.

Судом установлено, договор мены квартир заключался в декабре 2017 года, на этот период спорная квартира была свободна от вещей и ФИО3 в ней не проживала. Какая-либо договорённость между ФИО1 и ФИО3 по вопросу проживания в квартире отсутствует.

Свидетель Н. в судебном заседании показала, что ФИО3 проживала в спорной квартире до лета 2017 года, затем её забрал к себе сын Сергей. Осенью 2017 года свидетель видела как из квартиры вывозили вещи.

Свидетель Ч. в судебном заседании показала о том, что ей известно о том, что ФИО3 не стала проживать в спорной квартире с осени 2017 года, квартира была продана внуком. 

Суд считает, что сама по себе регистрация ответчика ФИО3 в квартире правового значения для сохранения права пользования жилым помещением не имеет, поскольку гражданином изменено место жительства и он выехал из спорного жилого помещения. Суд критически относится к утверждению ФИО3 о том, что ей неизвестно где находятся её вещи из спорной квартиры. По настоящему делу из показаний свидетелей судом установлено, что вещи были перевезены в новую квартиру, на которую был произведён договор мены квартир. Третье лицо ФИО4 и свидетель И. указали, что им стало неудобно ездить в Липицы к ФИО3 и поэтому квартиру поменяли чтобы бабушка была ближе. Свидетель С. показал, что в спорной квартире его мать не проживает с осени 2017 года, перед эти она лежала в больнице, после больницы он взял её к себе, к ним приезжал племянник ФИО4, который сказал, что перевёз вещи в новую квартиру в пос. Кирпичный Завод, его попросили привезти одежду, которую он потом привёз.

В соответствии со статьёй 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со статьёй 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования указанной квартирой членами семьи прежнего собственника.

При таких обстоятельствах первоначально заявленные исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО3 не могут быть удовлетворены как не основанные на нормах закона и обстоятельствах настоящего гражданского дела.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, 

<

дата> года рождения, прекратившей права пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>. Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта по месту жительства из указанного жилого помещения. Копию решения суда направить в отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Серпуховское» для снятия ответчика с регистрационного учёта по месту жительства из указанного жилого помещения.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи от квартиры, расположенной по 

<

адрес> - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий В.А. Коляда 

Мотивированное решение суда изготовлено 28 мая 2018 года.

Председательствующий В.А. Коляда