Решение

Именем Российской Федерации

6 февраля 2025 г. г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе председательствующего Кончаковой С.А., 

при секретаре Вшивковой Е.В.,

с участием прокурора Данилиной Н.В.,

представителя истца администрации МО г.Новомосковск по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-246/2025 по исковому заявлению администрации МО г.Новомосковск к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

установил:

администрация МО г.Новомосковск обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просила признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета. В обоснование указано, что постановлением администрации МО г.Новомосковск от 30.12.2013 № жилой дом по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Собственником квартиры № по указанному адресу являлась ФИО2 На основании постановления администрации МО г.Новомосковск № от 19.03.2021 осуществлены мероприятия по изъятию для муниципальных нужд принадлежащих гражданам на праве собственности жилых помещений в указанном многоквартирном доме. В порядке расселения ФИО2 как собственнику жилого помещения в аварийном многоквартирном доме предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес>, право собственности ФИО2 на которую зарегистрировано 06.09.2022. Вместе с ФИО2 в квартире по адресу: 

<

адрес>, был зарегистрирован и проживал ФИО3, который с регистрационного учета в спорном жилом помещении не снялся, чем нарушает права и интересы истца. 

Определением суда от 12.12.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Жилфондсервис». 

В судебном заседании представитель истца администрации МО г.Новомосковск по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала. В порядке расселения ей как собственнику жилого помещения в аварийном многоквартирном доме предоставлено жилье - квартира по адресу: 

<

адрес>. С регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, она снялась в 2022 г. Сын выехал добровольно из квартиры, точное место жительства его ей неизвестно.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица ООО «Жилфондсервис» в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив мнение участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами. 

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Частью 1 ст.30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, в том числе не связанных с нарушением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, муниципальное образование г.Новомосковск с 06.09.2022 являлось собственником квартиры с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на основании соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом стоимости в выкупную цену.

До 06.09.2020 ФИО2 являлась собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Из выписки из домовой книги, поквартирной карточки на квартиру по адресу: 

<

адрес>, следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в данном жилом помещении с 19.11.2020.

Согласно актовой записи о рождении ФИО3 является сыном ФИО2

Постановлением администрации МО г.Новомосковск от 30.12.2014 № 4814 жилые помещения дома по адресу: 

<

адрес>, признаны непригодными для проживания, многоквартирный жилой дом - аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации МО г.Новомосковск от 19.03.2021 № 530 для муниципальных нужд у собственников помещений в многоквартирных жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, изъяты жилые помещения по перечню с предоставлением по заключенному с ними соглашению возмещения за изымаемые земельными участками и жилые помещения или другое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемыми земельные участи и жилые помещения. В перечень вошел и дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением администрации МО г.Новомосковск от 19.08.2022 № 2456 распределены благоустроенные жилые помещения - квартиры, приобретенные для переселения граждан, зарегистрированных в жилых домах, согласно списку. Взамен изымаемых жилых помещений предоставлены жилые помещения с зачётом стоимости в выкупную цену с собственниками жилых помещений. 

ФИО2 была включена в список граждан, переселяемых из аварийного жилья по адресу: 

<

адрес>, в квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

26.08.2022 между администрацией МО г.Новомосковск и ФИО2 заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом стоимости в выкупную цену, согласно которому ФИО2 передает администрации МО г.Новомосковск принадлежащую ей на праве собственности комнату по адресу: 

<

адрес>, а администрация взамен изымаемой комнаты в порядке ч.8 ст.32 ЖК РФ передает ей квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Из п.2.9 соглашения следует, что ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета в течение 7 календарных дней, как утратившая право пользования жилым помещением в соответствии со ст.35 ЖК РФ

ФИО2 является собственником квартиры, с кадастровым номером: № расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 снята с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Учитывая, что истец, как новый собственник спорного жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, ответчик выехал добровольно из жилого помещения, соглашение между сторонами о пользовании спорным жилым помещением отсутствует, иных установленных законом или договором оснований пользования ответчиком спорной квартирой судом не установлено, переход права собственности на квартиру другому лицу является основанием для признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований к ФИО3 и их удовлетворении.

Регистрация ответчика ФИО3 в жилье, о котором возник спор, правового значения не имеет и не предоставляет ему право пользования данным жилым помещением, нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Поскольку ФИО3 прекратил право пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, то в соответствии с п.31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, он подлежит снятию с регистрационного учета.

Требования к ответчику ФИО2 администрацией МО г.Новомосковск не сформулированы и не заявлены, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований к ФИО2 не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации МО г.Новомосковск к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, 

<

данные изъяты>, прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования администрации МО г.Новомосковск к ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 18.02.2025 

Председательствующий С.А. Кончакова