Дело № 2-1235/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

17 мая 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева 

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

и встречному иску муниципального казенного учреждения «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО1 о признании перепланировки незаконной, приведении квартиры в первоначальное состояние, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец, ФИО1) обратилась в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее также Администрация Советского района ИК МО г. Казани), Исполнительному комитету муниципального образования города Казани (далее также ИК МО г. Казани) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Иск мотивирован тем, что, что ФИО1 является собственником смежных квартир 

<

номер изъят> и 

<

номер изъят> по адресу: 

<

адрес изъят>. Истцом произведены работы по перепланировке путем объединения этих квартир в одну, в результате чего образована одна трехкомнатная квартира площадью 135,6 кв.м. С целью узаконения произведенной перепланировки истец обратилась в МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», однако ею был получен отказ. Считая отказ неправомерным, в связи с тем, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует установленным требованиям, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес изъят>, 11 в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» от 23 июля 2018 года.

Не согласившись с данным иском, Администрация Советского района ИК МО г. Казани обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о признании самовольной перепланировки указанного жилого помещения незаконной, обязании истца привести жилое помещение в первоначальное состояние, взыскании неустойки на случай неисполнения решения суда в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки со дня вступления решения суда в законную силу.

Встречный иск мотивирован тем, что истец в принадлежащей ей квартире без получения необходимых разрешений и согласований произвела реконструкцию, в ходе которой произошло образование нового объекта.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просил отказать, пояснив, что в результате осмотра спорной квартиры специалистом Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан, в том числе с участием сотрудника управляющей организации, нарушения не выявлены, планировка квартиры соответствует проекту перепланировки.

Представитель ответчиков ФИО3 исковые требования ФИО1 не признал, просил отказать, встречные исковые требования поддержал, пояснив, что произведенные истцом работы являются реконструкцией многоквартирного дома и произведены самовольно без получения соответствующего разрешения.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником смежных квартир 

<

номер изъят> и 

<

номер изъят> по адресу: 

<

адрес изъят>.

Истцом произведены работы по перепланировке путем объединения этих квартир в одну, в результате чего образована одна трехкомнатная квартира площадью 135,6 кв.м. 

С целью узаконения перепланировки заявитель обратилась с заявлением в Администрацию Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, однако письмом первого заместителя главы Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 30 октября 2018 года 

<

номер изъят> было отказано, ввиду того, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, является самовольной.

Из проекта перепланировки этих квартир, подготовленного акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», следует, что 

<

адрес изъят> 

<

номер изъят> расположены на четвертом этаже восьмиэтажного жилого 

<

адрес изъят>.

Квартира 

<

номер изъят>, общей площадью 83,1 кв.м, состоит из двух жилых комнат со вспомогательными помещениями:

жилых комнат площадью 12,2 кв.м и 30,6 кв.м;

туалета площадью 2,6 кв.м;

прихожей площадью 13 кв.м;

коридора площадью 3,2 кв.м;

кухни площадью 17 кв.м,;

санузла площадью 4,5 кв.м.

Квартира 

<

номер изъят>, общей площадью 54 кв.м, состоит из одной комнаты со вспомогательными помещениями:

жилой комнаты площадью 22,7 кв.м;

санузла площадью 5,5 кв.м;

коридора площадью 5,5 кв.м;

кухни площадью 20,3 кв.м.

Несущей основой здания является монолитный железобетонный каркас, наружные стены и внутренние перегородки выполнены из кирпича.

Проектом перепланировки предусмотрено объединение двух квартир в одну с образованием трехкомнатной квартиры. Для этого: 

демонтируются ненесущие кирпичные перегородки;

монтируются новые перегородки;

закладывается кирпичной кладкой существующий проем входной двери 

<

адрес изъят>;

на площади кухни, жилой комнаты и коридора 

<

адрес изъят> образуется свободно-перетекающее пространство с выделением зоны кухни с прихожей;

на части площади санузла 

<

адрес изъят> устраивается гардеробная;

на площади прихожей и санузла 

<

адрес изъят> устраивается ванная;

на части площади жилой комнаты, санузла и коридора 

<

адрес изъят> устраивается коридор; 

на части площади санузла 

<

адрес изъят> устраивается подсобная комната.

Перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает прочность и целостность здания.

Туалет и ванная будут располагаться над санузлами и прихожей, жилые комнаты и кухня над аналогичными помещениями квартир нижнего этажа.

Согласно экспертному заключению 

<

номер изъят> от 17 октября 2018 года АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», проект перепланировки квартир 

<

номер изъят>, 11 в жилом 

<

адрес изъят> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Отчетом общества с ограниченной ответственностью «ПФ «Перспектива» 

<

номер изъят>-ТЗ подтверждается, что работы, выполненные по объединению квартир 

<

номер изъят>, 11 в жилом 

<

адрес изъят> не оказывают отрицательного влияния на строительные конструкции квартиры и жилого дома в целом. При перепланировке не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующего здания, не превышаются предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным законодательством, не создается угроза жизни и здоровью людей, требования безопасности по прочности и устойчивости несущих конструкций обеспечиваются.

Как видно из технического паспорта акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» от 23 июля 2018 года, общая площадь квартир 

<

номер изъят>, 11 в жилом 

<

адрес изъят> после произведенных работ составляет 135,6 кв.м.

В ходе рассмотрения дела судом в Государственную жилищную инспекцию Республики Татарстан направлен запрос о предоставлении заключения по соблюдению требований жилищного законодательства в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес изъят>, 11.

Согласно акту проверки Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от 8 мая 2019 года планировка помещений в 

<

адрес изъят>, 11 в жилом 

<

адрес изъят> соответствует проекту перепланировки этих квартир, подготовленному акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан». Какие-либо нарушения требований жилищного законодательства не выявлены. 

При этом суд отмечает, что проверка проводилась с участием представителя управляющей компании, который также подписал акт проверки без возражений.

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что проведенные истцом работы не затронули внешние, несущие стены многоквартирного дома, другие помещения многоквартирного дома, относящиеся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, выполнены в границах принадлежащих истцу квартир.

Произведенные истцом работы не являются реконструкцией, так как многоквартирный дом своего назначения не изменил, объем здания, технические характеристики остались прежними, уменьшение размера общего имущества собственников помещений не произошло.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что произведенная перепланировка квартир истцом осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, угрозы жизни и здоровью других жильцов не представляет, не повлекла присоединение общего имущества собственников дома, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах иск ФИО1 подлежит удовлетворению. 

Вместе с тем, учитывая, что в силу пункта 3.1.26. положения о Муниципальном казенном учреждении «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», утвержденного решением Казанской городской Думы от 29 декабря 2010 года № 40-3, принятие решений о выдаче разрешений на переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме и вводе их в эксплуатацию в установленном порядке относится к полномочиям администрации как территориального органа Исполнительного комитета города Казани, суд отказывает в удовлетворении иска к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани.

Поскольку суд пришел к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии, оснований для удовлетворения встречного иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес изъят>, 11 в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» от 23 июля 2018 года.

В удовлетворении иска ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, встречного иска муниципального казенного учреждения «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО1 о признании перепланировки незаконной, приведении квартиры в первоначальное состояние, взыскании неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья А.А. Ахметгараев 

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2019 года.