дело № 2-541/2023

УИД 47 RS0011-01-2022-002164-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ломоносов 28 сентября 2023 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Вихровой С.А., при секретаре Оздоевой Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Гостилицкого сельского поселения Ломоносовского района Ленинградской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд исковым заявлением к ФИО2, администрации Гостилицкого сельского поселения Ломоносовского района Ленинградской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

В обоснование исковых требований указала, что в ее владение от отца ФИО7 перешли во владение жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Указанное имущество перешло во владение отца на основании завещания ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, но право собственности за отцом не было зарегистрировано, не выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. Данные, свидетельствующие о правах наследников умершего ФИО8 претендовать на недвижимое имущество, отсутствуют, права на него в ЕГРН не зарегистрированы. После смерти отца она более 15 лет владеет имуществом открыто, добросовестно, непрерывно как своим собственным. Претензий от наследников ФИО8 не заявлялось. Изложенные обстоятельства, по мнению ФИО9, позволяют просить суд о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2, представитель ответчика- администрации Гостилицкого сельского поселения Ломоносовского района Ленинградской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие последних.

Свидетели ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 подтвердили изложенные в исковом заявлении обстоятельства. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО8 на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер. Согласно завещанию ФИО8 завещал ФИО7 указанное недвижимое имущество. После смерти отца ФИО7- истец ФИО1 открыто, добросовестно, непрерывно владеет имуществом более 15 лет. 

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 16 для постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе неисполнение обязанности по надлежащему обеспечению имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Как следует из положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся. Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Из материалов гражданского дела, объяснений истца и показаний свидетелей следует, что истец ФИО1 в течение срока, предусмотренного п. 1 ст. 234 ГК РФ, пользуется спорным жилым домом и земельным участком, при том, что ответчики, иные лица правопритязания на спорный жилой дом не заявляют. Истец несет бремя содержания указанного жилого дома и выполняет обязанности собственника последнего по его надлежащему содержанию.

Ответчики пользование истцом недвижимым имуществом не оспаривают, о неправомерном пользовании не заявили, какого – либо интереса к данному имуществу не проявляют, о своих правах не заявляли, меры по содержанию имущества не предпринимали.

Изложенное, по мнению суда, свидетельствует о том, что ФИО1 непрерывно, открыто, добросовестно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом более 15 лет. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 28 сентября 2023 года.

Судья С.А. Вихрова