Дело № 2-484/2019

57RS0027-01-2019-000580-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2019 года город Орёл

Северный районный суд города Орла в составе: 

председательствующего судьи Швецова Н.В.,

при секретаре судебного заседания Михайловой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда города Орла гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах недееспособной ФИО2 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление № 22», Обществу с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ» и Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг, Обществу с ограниченной ответственностью «Орловский энергосбыт» об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг,

установил:

ФИО1, действующая в интересах недееспособной ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3, ООО «УК ЖЭУ № 22», ООО «Управление специальных работ», ООО «Газпром межрегионгаз Орел» и ООО «Орловский энергосбыт» об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг, указав, что ФИО2 является собственником 1/4 доли в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> другими сособственниками являются ФИО4 в размере ? доли, который по решению суда определил порядок оплаты в соответствии со своей долей и ФИО5 в размере ? доли, с которой у истца не достигнуто соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг. Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы права, регулирующие спорное правоотношение, просила установить порядок оплаты жилья и коммунальных услуг между ФИО2 и ФИО3 по ? доле, обязав ООО «УК ЖЭУ № 22», ООО «Управление специальных работ», ООО «Газпром межрегионгаз Орел» и ООО «Орловский энергосбыт» заключить соглашение о порядке оплаты пропорционально размеру долей. 

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте которого, уведомлена надлежащим образом. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом уведомленная о судебном разбирательстве, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ООО «УК ЖЭУ № 22», надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Управление специальных работ», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Директором ФИО6 представлено заявление, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Управление специальных работ», где также указывает, что организацией проработана процедура раздела оплаты за пользование «кодовым замком», в соответствии с которой начисление производится на каждого собственника пропорционально его доле. 

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Орел», надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суд не уведомил.

Представитель ответчика ООО «Орловский энергосбыт» в судебное заседание не явился о времени и месте, которого уведомлен надлежащим образом.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Положениями частей 3, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 175-ФЗ)

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> собой двухкомнатную квартиру общей площадью 42,6 кв.м. 

На основании решения Северного районного суда города Орла от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано право собственности на ? долю в праве, за ФИО3 и ФИО2 за каждой признано право собственности по 1/4 долю в праве собственности на указанную квартиру.

Решением Железнодорожного районного суда города Орла от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 признана недееспособной. Постановлением администрации Северного района города Орла № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 назначена опекуном недееспособной ФИО2

Вступившим в законную силу решением Северного районного суда города Орла от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № разрешен спор между собственниками квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, энергоснабжающими и обслуживающими организациями об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг. 

Указанным решением суда установлено, что в спорной квартире постоянно зарегистрированы 3 человека: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и несовершеннолетняя ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в котором расположена указанная квартира, а также плата за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление взимается управляющей организацией – ООО «УК ЖЭУ № 22». Плата за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в котором расположена указанная квартира, а также за общедомовые водоснабжение и электроэнергию, захоронение ТБО взимается управляющей организацией ООО «УК ЖЭУ № 22», начисление и взимание платы по отдельным видам коммунальных услуг производится ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Управление специальных работ».

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление № 22», Общество с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ» и Общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» производить начисления и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,6 кв.м., отдельно с ФИО4 на состав семьи один человек: ФИО4, из расчета 21,3 кв.м от общей площади квартиры 42,6 кв.м (1/2 доли) и отдельно с ФИО3 на состав семьи три человека: ФИО3, несовершеннолетняя ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, из расчета 21,3 кв.м от общей площади квартиры 42,6 кв.м (1/2 доли).

Оценив в совокупности приведенные выше сведения, суд приходит к выводу о том, что между ФИО2 и ФИО3 не определен порядок оплаты жилья и коммунальных услуг, соглашение об этом между ними отсутствует. При таких обстоятельствах исковые требования к ООО «Орловский энергосбыт» не подлежат удовлетворению, поскольку указанное юридическое лицо не участвует в спорном правоотношении, так как не поставляет коммунальные услуги собственникам квартиры. В остальной части исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующей в интересах недееспособной ФИО2 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление № 22», Обществу с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ» и Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление № 22», Общество с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ» и Общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» производить начисления и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,6 кв.м., отдельно с ФИО3 на состав семьи два человека: ФИО3, несовершеннолетняя ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из расчета 10,65 кв.м от общей площади квартиры 42,6 кв.м (1/4 доли), отдельно с ФИО2 на состав семьи один человек: ФИО2, из расчета 10,65 кв.м от общей площади квартиры 42,6 кв.м (1/4 доли).

В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в интересах недееспособной ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Орловский энергосбыт» об определении порядка оплаты коммунальных услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд города Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 июня 2019 года. 

Судья Н.В. Швецов