УИД 62RS0001-01-2025-001033-03

гр. дело № 2-2172/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Новичковой И.Н., 

при секретаре Пироговой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Регионжилстрой», УФНС России по Рязанской области об освобождении имущества из под ареста и исключении имущества из акта описи и ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Регионжилстрой», МИФНС №2 по Рязанской области об освобождении имущества из под ареста и исключении имущества из акта описи и ареста. Требования мотивированы тем, что в производстве СОСП по Рязанской области ГМУ ФССП России находится исполнительное производство №-ИП о взыскании с ООО «Регионжилстрой» (ОГРН 

<

***>) задолженности перед МИФНС России №2 по Рязанской области в общей сумме 75 539 рублей 56 копеек. 23.12.2024 года в рамках данного исполнительного производства с целью исполнения требований исполнительного документа произведен арест имущества, зарегистрированного за должником, а именно — нежилого помещения НИ с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу 

<

адрес>. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 31.01.2025 года указанное нежилое помещение передано на принудительную реализацию в МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях. В настоящее время данное имущество находится на принудительной реализации на торгах, извещение №, лот №. Торги в форме аукциона назначены на 24 марта 2025 г. Истец является собственником жилого помещения, а именно - квартиры № в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>. Вступившим в законную силу Решением Арбитражного судя Рязанской области от 29 мая 2013 г. по Делу № А54-1208/2013 указанное нежилое помещение Н11 было признано общедолевым имуществом собственников помещений в многоквартирном доме в связи с тем, что используется исключительно для нужд обслуживания многоквартирного дома: 

<

адрес>, а именно для производства горячей воды для целей водоснабжения и отопления, фактически представляет собой крышную котельную. Тот факт, что регистрация права общедолевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на указанное нежилого помещение Н11 не была произведена, не отменяет факта принадлежности указанного нежилого помещения Н11 собственникам помещений в многоквартирном доме, в том числе - Истцу. Таким образом, Истец вынужден обратиться в суд за защитой своих интересов, как собственника общего имущества многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, поскольку реализация данного имущества на торгах с целью погашения задолженности по исполнительному производству ООО «Регионжилстрой» (Ответчика) нарушает его права собственника, предусмотренные ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, препятствует государственной регистрации прав на нежилое помещение Н11 как на общедомовое имущество.

На основании изложенного, истец просит суд исключить из акта описи и ареста от 23.12.2024 г., составленного в рамках исполнительного производства №-ИП о взыскании с ООО «Регионжилстрой» (ОГРН 

<

***>) задолженности перед МИФНС России №2 по Рязанской области в общей сумме 75 539 рублей 56 копеек - нежилое помещение Н11 с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу 

<

адрес> со снятием всех мер принудительного исполнения (ст. 68 Закона об исполнительном производстве) в отношении данного нежилого помещения.

Протокольным определением от 04.06.2025 г. МИФНС №2 по Рязанской области на УФНС Росси по Рязанской области в связи с реорганизацией.

Истец ФИО2 о дате, месте и времени проведения судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ООО «Регионжилстрой», УФНС Росси по Рязанской, о дате, месте и времени проведения судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц СОСП по Рязанской области ГМУ ФССП России, ООО «Либер» о дате, месте и времени проведения судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях о дате, месте времени проведения судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. В материалы дела представил письменный отзыв относительно заявленных истцом исковых требований, указав в нем, что МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, изъятых вещей, явившихся орудиями совершения или предметами административного правонарушения, подвергающихся быстрой порче, предметов, являющихся вещественными доказательствами, хранение которых до окончания или при уголовном деле затруднено, а также реализацию конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации (за исключением недвижимого имущества, включая земельные участки, акции, доли в уставных (складочных) капиталах коммерческих организации), переработку такого имущества, а в случае невозможности его реализации в силу утраты потребительских свойств - его уничтожение (указанные полномочия не распространяются на отношения, связанные с этиловым спиртом, алкогольной и спиртосодержащей продукцией). В силу положений Закона об исполнительном производстве действия МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях по реализации арестованного имущества согласуются и зависят от принятых судебным приставом - исполнителем действий, постановлений, как самостоятельных, так и на основании судебных актов. Таким образом, арест имущества, наложенный судебным приставом-исполнителем, является гарантией обеспечения прав и законных интересов взыскателя и не может быть рассмотрен как нарушающий права и законные интересы должника, поскольку направлен на воспрепятствование должнику распорядиться заложенным имуществом в ущерб интересам взыскателя. Представитель третьего лица указал, что в настоящее время торги спорного имущества приостановлены. Кроме того, представитель просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ст. 167 ГПРК РФ исковое заявление рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии с п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В силу ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

При этом, арест на имущество должника может быть применен для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; при исполнении судебного акта о конфискации имущества; при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц (ч.3 ст.80).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 347 ГК РФ залогодержатель вправе требовать освобождения заложенного имущества от ареста (исключения его из описи) в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства.

В соответствии с п.1 ст. 119 ФЗ от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Пунктом 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В судебном заседании установлено, что постановлением судебного пристава-исполнителя СОСП по Рязанской области ГМУ ФССП России ФИО3 от 25.09.2023 г. на основании исполнительного документа акта органа, осуществляющего контрольные функции № 288 от 22.09.2023 г. – УФК по Рязанской области (МИФНС России № 2 по Рязанской области) в отношении должника ООО Регионжилстрой» было возбуждено исполнительное производство №-ИП предметом исполнения: взыскание задолженности в размере 75 539,26 руб. за счет имущества должника

Согласно Акту о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, описи и аресту было подвергнуто следующее имущество: нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 47,80 кв. м., расположенное по адресу 

<

адрес>, в количестве 1 шт. цена за единицу согласно акта о наложении имущества 1 000 000 руб., цена за единицу по оценке ООО «Бизнес-Новация»- 828 000 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя СОСП по Рязанской области ГМУ ФССП России ФИО12. указанное имущество передано в МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях на реализацию на открытых торгах, проводимы в форме аукциона.

Между тем, вступившим в законную силу Решением Арбитражного судя Рязанской области от 29.05.2013 г. по делу № А54-1208/2013 указанное нежилое помещение Н11 было признано общедолевым имуществом собственников помещений в многоквартирном доме в связи с тем, что используется исключительно для нужд обслуживания многоквартирного дома: 

<

адрес>, а именно для производства горячей воды для целей водоснабжения и отопления, фактически представляет собой крышную котельную. Постановлением двадцатого Арбитражного апелляционного суда от 09.08.2013 г. решение Арбитражного судя Рязанской области от 29.05.2013г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО Регионжилстрой» без удовлетворения. Данное обстоятельство подтверждается копиями указанных судебных актов.

Вместе с тем, хоть регистрация права собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме на указанное нежилого помещение Н11 не была произведена, факта принадлежности указанного нежилого помещения Н11 собственникам помещений в многоквартирном доме, не оспорен.

Согласно ч. 1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

ФИО2 является собственником жилого помещения квартиры № в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 06.03.2025 года.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес>, от 03.03.2025 г., оформленного протоколом № 3, по вопросу № 3, принято решение: произвести оформление нежилого помещения HI1 (крышная котельная) в общедолевую собственность собственников помещении в МКД на основании Решения Арбитражного суда Рязанской области от 29.05.2013 г. по делу А54-1208/2013. Освободить нежилое помещение Н11 из-под ареста, исключить его из акта описи и ареста (исполнительное производство №-ИП по задолженности ООО «Регионжилстрой». 

Уполномочить на совершение необходимых для это действий собственника квартиры № ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.. место рождения: 

<

адрес>, паспорт №), включая право на представление интересов собственников помещении в судах всех уровней со всеми правами, предоставленными истцу, ответчику, заявителю, заинтересованному лицу с правом предъявления документов в суд, знакомиться с материалами дела, делать из них выписки, снимать копии, заявлять отводы, представлять доказательства и знакомиться с доказательствами, представленными другими лицами, участвующими в деле во время и до начала судебного разбирательства, участвовать в исследовании доказательств, заявлять ходатайства, делать заявления, давать объяснения, приводить свои доводы но всем возникающим в ходе рассмотрения деда вопросам, а также правом подписания исковою заявления (заявления о выдаче судебного приказа), предъявления его в суд, передачи спора на рассмотрения в третейский суд, предъявления встречного иска, полного либо частичного отказа от исковых требований, уменьшения их размера, признания иска, изменения предмета иди основания иска, заключения мирового соглашения, обжалования судебных постановлений, нравом подписания и подачи апелляционной, кассационной, надзорной жалоб, а также заявлений о пересмотре судебных актов по новым и вновь открывшимся обстоятельствам; также с правом представлять интересы собственников помещений в органах Росреестра, МФЦ, подразделениях ФССП РФ, иных органах и организациях для целей, указанных в настоящем Протоколе. Сопутствующие расходы распределить между собственниками пропорционально площади принадлежащих им помещений.

Уведомлением Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии № № от 20.03.2025 г. приостановлена государственная регистрация права собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме на нежилое помещение Н11, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в виду имеющихся запретов о регистрации прав собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о снятия ареста (исключении его из описи имущества от 23.12.2024 г.) с нежилого помещения Н11, расположенного по адресу: 

<

адрес>, так как из представленных документов усматривается, что спорное имущество является общим имуществом собственников помещений в указанном многоквартирном дом, иск удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Регионжилстрой», УФНС России по Рязанской области об освобождении имущества из под ареста и исключении имущества из акта описи и ареста, - удовлетворить.

Освободить от ареста и исключить из описи, произведенной 23.12.2024 года СОСП по Рязанской области ГМУ ФССП России в рамках исполнительного производства №, имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, а именно - нежилое помещение Н11 с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>, снять меры принудительного исполнения в отношении данного недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г.Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья – подпись

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2025 года

Копия верна. Судья И.Н. Новичкова