УИД:39RS0016-01-2022-000630-87 

Дело №2-544/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 г. г. Неман

Неманский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Киячко А.С. 

при секретаре Груздовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Неманского муниципального округа о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Неманского муниципального округа о признании за ним права собственности на гаражи, с учетом уточненного искового заявления, площадью 27,5 кв.м и 58,3 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> в районе 

<

адрес>, на земельных участках с №, площадью 34 кв.м. и №, площадью 60 кв.м, соответственно. При этом истец ссылается на то, что администрацией Неманского муниципального округа Калининградской области ему в аренду было предоставлено три земельных участка, расположенных в районе 

<

адрес>, с разрешенным использованием – для строительства гаражных секций. Строительство гаражей было завершено в 2010 году, что подтверждается техническими планами здания, но в установленном законом порядке не были введены в эксплуатацию. В настоящее время у истца возникла необходимость оформить право собственности на гаражи. Истец обратился в администрацию Неманского муниципального округа с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельных участков, на что получил отказ в предварительном согласовании предоставления земельных участков в собственность бесплатно, так как не оформлено право собственности. Из технического отчета № ТО-22/07/23 от 2023 г., выполненного ИП ФИО3 следует, что обследуемое строение расположено по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> и представляет собой нежилое кирпичное строение размером 15,875*6,600 м. Строение одноэтажное в плане прямоугольной формы с распашными воротами. Главный фасад ориентирован на северо-восток, здание отдельно стоящее, построено в 2010 году. Обследование проводилось в целью определения состояния конструкций нежилого здания (гаража) и возможности его эксплуатации. Состояние конструкций и инженерных сетей здания (фундаментов, стен, покрытия, кровли, электропроводки) работоспособное. Стены и фундаменты гаража выполнены с соблюдением СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц. На основании вышеизложенного, нежилое здание, расположенное по указанному адресу, возможно эксплуатировать как надземную стоянку для хранения автомашины (гаража). Гаражи были построены истцом ха счет собственных средств, которыми он открыто владеет и пользуется как собственник, однако в настоящее время зарегистрировать свои права как собственник не имеет возможности. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлены, ранее поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Неманского муниципального округа по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений по заявленным требованиям администрация Неманского муниципального округа не имеет.

Исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно постановлению главы Неманского городского округа Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка для строительства гаражной секции гр. ФИО2» истцу в аренду сроком на 11 месяцев был предоставлен земельный участок с №, из земель населённых пунктов, общей площадью 24 кв.м, с разрешенным использованием - для строительства гаражной секции по адресу: 

<

адрес>.

На основании указанного постановления администрация Неманского муниципального района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) 28 августа 2009 г. заключили договор аренды земельного участка № АГ-34 в соответствии с которым, арендодатель предоставил арендатору сроком на 11 месяцев земельный участок из земель населённых пунктов, с №, по адресу: 

<

адрес> (ориентир жилой дом), с разрешенным использованием – для строительства гаражной секции. Участок находится примерно в 80 м от ориентира по направлению на северо-запад, общей площадью 24 кв.м. Срок аренды участка устанавливается с 28 августа 2008 г. и заканчивается 27 июля 2009 г.

Согласно постановлению главы Неманского городского округа Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка для строительства гаражной секции гр. ФИО2» истцу в аренду сроком на 11 месяцев был предоставлен земельный участок с №, из земель населённых пунктов, общей площадью 48 кв.м, с разрешенным использованием - для строительства гаражной секции по адресу: 

<

адрес>.

На основании указанного постановления администрация Неманского муниципального района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды земельного участка № АГ-30 в соответствии с которым, арендодатель предоставил арендатору сроком на 11 месяцев земельный участок из земель населённых пунктов, с кадастровым номером 39:07:010029:116, по адресу: 

<

адрес> (ориентир жилой дом), с разрешенным использованием – для строительства гаража из двух секций. Общая площадь участка 48 кв.м. Срок аренды участка устанавливается с 30 июля 2010 г. и заканчивается 29 июня 2011 г. 

Согласно постановлению главы Неманского городского округа Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка для строительства гаражной секции гр. ФИО2» истцу в аренду сроком на 11 месяцев был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 39:07:010029:117, из земель населённых пунктов, общей площадью 24 кв.м, с разрешенным использованием - для строительства гаражной секции по адресу: 

<

адрес>.

На основании указанного постановления администрация Неманского муниципального района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды земельного участка № АГ-29 в соответствии с которым, арендодатель предоставил арендатору сроком на 11 месяцев земельный участок из земель населённых пунктов, с №, по адресу: 

<

адрес> (ориентир жилой дом), с разрешенным использованием – для строительства гаража. Участок находится примерно в 80 м от ориентира по направлению на северо-запад, общей площадью 24 кв.м. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ и заканчивается ДД.ММ.ГГГГ

Из технического отчета ТО-22/07/23 ИП ФИО3 по результатам обследования надземной стоянки закрытого типа (гараж), расположенной по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> следует, что обследуемое строение представляет собой нежилое кирпичное строение размером 15,875*6,600 м. Строение одноэтажное в плане прямоугольной формы с распашными воротами. Главный фасад ориентирован на северо-восток, здание отдельно стоящее, построено в 2010 году. Обследование проводилось в целью определения состояния конструкций нежилого здания (гаража) и возможности его эксплуатации. Состояние конструкций и инженерных сетей здания (фундаментов, стен, покрытия, кровли, электропроводки) работоспособное. Стены и фундаменты гаража выполнены с соблюдением СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц. На основании вышеизложенного, нежилое здание, расположенное по указанному адресу, возможно эксплуатировать как надземную стоянку для хранения автомашины (гаража) общей площадью 89,5 кв.м.

Согласно сведениям технического плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 20 июля 2023 г., общая площадь гаража составляет 89,5 кв.м, номер №, год завершения строительства объекта недвижимости 2010 г., здание имеет один контур – 1 этаж. Земельные участки, на которых истцом были возведены гаражи в настоящее время числятся под №, площадью 34 кв.м. и 39:07:010029:ЗУ1, площадью 60 кв.м, что подтверждается схемой расположения земельных участков, утвержденной Постановлением Администрации Неманского муниципального округа земельные участки. Кроме того, из указанной схемы усматривается, что данные земельные участки к придомовой территории 

<

адрес> в 

<

адрес> не относятся, для его обслуживания не предназначены. 

Из информации администрации Неманского муниципального округа следует, что после окончания сроков вышеуказанных договоров аренды, ФИО2 не обращался в администрацию о предоставлении на каком-либо праве (аренда, собственность) данных земельных участков. Кроме того, испрашиваемые земельные участки сняты с кадастрового учета и сведения о них отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно ответу агентства по имуществу Калининградской области, сведениями о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества расположенный по адресу: 

<

адрес>, агентство не располагает. Данный объект в реестре государственного имущества Калининградской области не значится. 

Согласно уведомлениям об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 23 августа 2023 г., представленным по запросу суда, следует, что занимаемые истцом земельные участки в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, право собственности не зарегистрировано.

Таким образом, с учетом того, что строительство гаражей осуществлено на земельных участках, отведенных под строительство гаража, не отнесенных под обслуживание многоквартирного дома, построенные спорные объекты не несут угрозу жизни и здоровью окружающих, строительные и противопожарные нормы, также учитывая отсутствие возражений со стороны администрации Неманского муниципального округа, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> по 

<

адрес>, право собственности на гараж, общей площадью 27,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на земельном участке с №, площадью 34 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

<

адрес>, право собственности на гараж, общей площадью 58,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на земельном участке с №, площадью 60 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца, начиная с даты изготовления мотивированного решения. 

Судья А.С. Киячко

Мотивированное решение составлено 30 октября 2023 г.