Дело №2-1279/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июля 2021 года г. Новотроицк 

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Этмановой Т.Е., при секретаре Астафьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г. Новотроицк о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просила сохранить квартиру 

<

адрес> кадастровый № в перепланированном состоянии общей площадью 83,1 кв.м. 

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 83,1 кв. м. В сентябре 2013 года в квартире произведена перепланировка, заключающаяся в демонтаже не несущих тесовых перегородок в помещении санузла поз. 6 и 7, а также заложены существующие дверные проемы и пробит новый в ненесущей кирпичной перегородке, демонтирована ненесущая кирпичная стена между жилой комнатой поз. 4, жилой комнатой поз. 5 и коридором поз.8, а также установлены новые дверные проемы, в результате образованы жилые комнаты поз. 6 и 7, перенесен дверной проем между жилой комнатой и коридором поз. 1 и 8, а также возведены новые перегородки, в результате чего образовано помещение коридора поз. 2 и жилая комната поз. 3 в новых границах, в связи с чем, произошло уменьшение общей площади квартиры. Перепланировка произведена без соблюдения ст. 26 ЖК РФ. В соответствии с заключением ООО «ГеоСтар» от 23.04.2021 выполненные работы по перепланировке квартиры не создают угрозу жизни и здоровью людей, а также не нарушают действующие строительные нормы и правила. Согласно заключению Орского филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» в г. Новотроицке от 17.05.2021 перепланировка указанной квартиры соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Нарушения прав и законных интересов третьих лиц при перепланировке квартиры также не допущено. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом. Истец представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии. 

Представитель ответчика администрации МО г. Новотроицк в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствии по имеющимся в деле доказательствам. Возражений на иск не представил. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии сторон.

Суд, исследовав материалы дела, пришёл к следующему выводу.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170).

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По смыслу вышеприведенных положений закона решение о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения принимается собственником данного жилого помещения, в случае самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник или наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе требовать сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Соответственно, при соблюдение вышеперечисленных условий спорное жилое помещение может быть сохранено судом в перепланированном состоянии.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В сентябре 2013 года в квартире произведена перепланировка, заключающаяся в демонтаже не несущих тесовых перегородок в помещении санузла поз. 6 и 7, а также заложены существующие дверные проемы и пробит новый в ненесущей кирпичной перегородке, демонтирована ненесущая кирпичная стена между жилой комнатой поз. 4, жилой комнатой поз. 5 и коридором поз.8, а также установлены новые дверные проемы, в результате образованы жилые комнаты поз. 6 и 7, перенесен дверной проем между жилой комнатой и коридором поз. 1 и 8, а также возведены новые перегородки, в результате чего образовано помещение коридора поз. 2 и жилая комната поз. 3 в новых границах, в связи с чем произошло уменьшение общей площади квартиры.

После проведения перепланировки в 2021 году истец обратилась в администрацию МО г. Новотроицк с заявлением о согласовании переустройства квартиры. 

12.05.2021 в адрес ФИО1 направлен отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки ввиду того, что истцом на момент обращения с заявлением действия по перепланировке жилого помещения выполнены. 

В соответствие с заключением ООО «ГеоСтар» от 23.04.2021 о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций трехэтажного с подвалом жилого 

<

адрес>, после самовольно выполненной перепланировки 

<

адрес>, на момент обследования многоквартирного жилого дома, конструкции находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация перепланированной квартиры возможна. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не влияет на снижение несущей способности конструкций здания и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы от 17.05.2021 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению. Суду ответчиком, вопреки ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств наличия нарушений, препятствующих сохранению спорного жилого помещения в перепланированном состоянии. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к администрации муниципального образования г. Новотроицк о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить 

<

данные изъяты> в перепланированном состоянии общей площадью 83,1 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.Е. Этманова

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2021 

Судья Новотроицкого городского суда Т.Е. Этманова