Дело № 2-2417/2020

64RS0043-01-2020-003713-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

23 ноября 2020 года город Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Серова Д.А.,

при секретаре Мукабенове Б.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Свой дом» о прекращении постоянного (бессрочного) пользования, выделе в натуре и признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении постоянного (бессрочного) пользования, выделе в натуре и признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что истцу на праве общей долевой собственности, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанный жилой дом, приобретен истцом по договору № участия в долевом строительстве от 28 декабря 2006 года у ЖСК «Свой дом», предметом которого являлось участие сторон в долевом строительстве жилого дома в поселке Новосоколовогорский, серии «коттедж» под номером 30 согласно схеме застройки участка.

Согласно раздела 1 дополнительного соглашения от 28.02.2007 г. к договору №30 участия в долевом строительстве от 28.12.2006 г.: в пункт 2.1.3 Договора были внесены следующие изменения: «2.1.3. Не позднее 28 февраля 2007 года гражданин уплачивает в кооператив стоимость жилого дома в сумме 2320000 (Два миллиона триста двадцать тысяч) рублей. Стоимость крыши жилого дома оплачивается гражданином по отдельной смете в сроки, определяемые отдельным соглашением между гражданином, кооперативом и подрядчиком.».

Согласно подпункта 1.1 пункта 1 дополнительного соглашения № от 30.10.2007г. к Договору № участия в долевом строительстве от 28.12.2006г., предметом Договора является участие сторон в долевом строительстве индивидуального высокоплотного жилья по адресу: 

<

адрес>, Новосоколовогорский поселок, жилая группа №, именуемого в дальнейшем «Жилой дом». Гражданин принимает обязательства финансирования (инвестирования) строительства жилого дома серии «коттедж», указанный в рабочем проекте под номером 30 согласно схеме застройки, с общей площадью 

<

адрес>,2 кв.м., на отдельно отведенном Кооперативом земельном участке площадью 919 кв.м., с дальнейшим переходом Гражданину прав на данный земельный участок.

Согласно пункту 1 Дополнительного соглашения от 19.05.2010г. к Договору № участия в долевом строительстве от 28.12.2006г.: «Стороны определили, что при выплате Гражданином в полном объеме паенакоплений по договору № участия в долевом строительстве от 28.12.2006г и передачей Кооперативом по акту приема-передачи в собственность гражданину 

<

адрес>, площадью 272, 2 кв.м., совместно с передачей дома, кооператив передает (с правом дальнейшего оформления его прав на землю) Гражданину в бессрочное пользование, с правом постройки вспомогательных хозяйственно-бытовых строений (гараж, баня, сарай, забор и пр.) и правом его ограждения земельный участок площадью 919 кв.м., отдельно отведенный Кооперативом (согласно схеме застройки) и относящийся к дому № по 

<

адрес> (строительный адрес: жилой 

<

адрес> поселке Новосоколовогорском жилая группа № в 

<

адрес>), входящий в общий земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ЖСК «Свой дом».

Как следует из вышеуказанного Договора и дополнительных соглашений к нему, именно на ЖСК «Свой Дом» лежала обязанность по выделению под домом истца земельного участка площадью 919 кв.м., путем его выдела из общего земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ЖСК «Свой Дом», право на которое зарегистрировано за ним 09.09.2003г., запись № (на основании Свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от 09.09.2003г.; Постановления Администрации 

<

адрес> от 21.08.1997г. №; Государственного Акта на право бессрочного (постоянного) пользования землей №Сар№.

С целью оформления права собственности на указанный земельный участок под принадлежащим истцу жилым домом, ею было подано заявление в администрацию МО «

<

адрес>» о согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории земельного участка, площадью 916 кв.м., входящий в общий земельный участок с кадастровым номером № находящийся в бессрочном пользовании в ЖСК «Свой дом».

Постановлением администрации МО «

<

адрес>» № от 29.12.2017г., истцу было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка площадью 916 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Новосоколовогорский жилой район, жилая группа № в 

<

адрес>, образуемого в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, по тем основаниям, что образуемый земельный участок располагается в границах элемента планировочной структуры (квартала), застроенного многоквартирными домами, ограниченного ул. им. ФИО4, 1-м проездом им. ФИО4, ул. им. ФИО5, 

<

адрес> земельных участков, расположенных в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории; схема расположения образуемого земельного участка не соответствует утвержденному проекту планировки территории. Часть образуемого земельного участка расположена в границах территории общего пользования.

Учитывая изложенное, истцом, для определения размера и границы земельного участка, необходимого и достаточного для использования по назначению жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом действующих градостроительных норм и правил, было организованно экспертное исследование, выполненное с привлечением кадастрового инженера, силами ООО «иные данные», проводившего осмотр объекта недвижимости, геодезическую съемку с использованием необходимого геодезического спутникового оборудования.

Согласно выводов экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «иные данные» установлено, что исследуемый земельный участок с расположенным на нем жилым домом соответствует градостроительному, противопожарному законодательству и санитарно-бытовым нормам, предъявляемым для земельных участков соответствующей территориальной зоны Ж-4, с учетом вида разрешенного использования земельного участка и не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей и не представляет непосредственную угрозу жизни и здоровью людей в этой части. 

Исследуемый земельный участок располагается в границах земельного участка, предоставленного ЖСК «Свой дом» на основании постановления администрации муниципального образования «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № (Государственный акт Сар№ выдан жилищно-строительному кооперативу «Свй дом» в бессрочное постоянное пользование) и соответствует архитектурно-планировочному заданию застройки жилой группы № Новосоколовогоского жилого района 

<

адрес> (заказчик ЖСК «Свой дом»), Утвержденного Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Учитывая существующие красные линии, фактический режим землепользования территории, характер его застройки, необходимый и достаточный для использования по назначению для индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом действующих градостроительных норм и правил земельный участок расположенный в территориальной зоне Ж-4 — зоне застройки индивидуальными домами и фактически соответствующий коду вида разрешенного использования, земельный участок должен иметь площадь 759,0 кв.м., и располагаться в границах с координатными данными в местной системе координат МСК-64, зона 2, указанными в таблице 1: 1) иные данные.

ДД.ММ.ГГГГ, с целью повторного обращения для оформления земли под домом истец в административном порядке обратился с письменным заявлением к ответчику ЖСК «Свой Дом», в котором попросил дать согласие на согласование схемы земельного участка, расположенного под принадлежащим жилым домом, согласовать выход указанного земельного участка площадью 759,0 кв.м. из общего земельного участка с кадастровым номером №, а также обратиться в Федеральную службу судебных приставов РФ за освобождением из под ареста земельного участка площадью 759,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> представленных границах. 

ДД.ММ.ГГГГ, истец получил письменный отказ от ответчика, в котором ЖСК «Свой Дом» подтверждает то обстоятельство, что в изначальном рабочем проекте, под жилой дом, принадлежащий истцу, действительно был заложен земельный участок площадью 759,0 кв.м., который входит в состав общего земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ЖСК «Свой Дом». Однако, ЖСК «Свой дом» не имеет возможности дать согласие на согласование схемы земельного участка, а также не может согласовать выход земельного участка площадью 759,0 кв.м, под принадлежащим истцу жилым домом, так как, всё принадлежащее ЖСК «Свой дом» имущество, включая исходный земельный участок с кадастровым номером №, находится под арестом и ЖСК «Свой Дом» не имеет возможности закрыть сложившиеся задолженности для снятия обременений, а кроме того, выход из общего земельного участка, требует производить работы по межеванию всей территории общего земельного участка ЖСК «Свой дом» с кадастровым номером №, в том числе, и по выделению земельного участка под жилым домом истца, на что у ЖСК «Свой дом» не имеется финансовой возможности.

С целью повторного оформления права собственности на указанный земельный участок 24.01.2020г. истцом было вновь подано заявление в Комитет по управлению имуществом 

<

адрес> о согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории земельного участка, площадью 759,0 кв.м., входящий в общий земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в бессрочном пользовании в ЖСК «Свой дом».

Постановлением Администрации МО «

<

адрес>» № от 08.06.2020г., истцу повторно было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка площадью 759 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, образуемого в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, по основанию отсутствия письменного согласия землепользователя исходного земельного участка с кадастровым номером №, а также наличия установленных ограничений прав и обременений объекта недвижимости в виде запрещения сделок с имуществом, запрета на совершение регистрации ограничений и обременений в отношении исходного земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, владельцем на праве постоянного (бессрочного) пользования, зарегистрированного 09.09.2003г., до настоящего времени является ответчик ЖСК «Свой дом», который, при передаче истцу после застройки жилого дома, фактически не выполнил необходимых работ по формированию под ним земельного участка, а также, не произвел действий по проведению проекта межевания границ территории и выделу данного земельного участка из общего земельного участка с кадастровым номером № не прекратил своего права на бессрочное пользование земельным участком в границах занятым переданным фактически землевладением и тем самым, нарушил права по оформлению права собственности на земельный участок под принадлежащим истцу жилым домом.

На основании изложенного, так как у истца из-за действий ответчика отсутствует установленный Законом порядок по проведению работ по межеванию территории земельного участка, фактически принадлежащего на праве бессрочного пользования ЖСК «Свой дом», в связи с чем истец не имея возможности альтернативного обращения в порядке административного регламента в уполномоченные органы государственной власти обратился в суд с настоящим исковым заявлением и просит: прекратить право постоянного (бессрочного) пользования жилищно-строительного кооператива «Свой дом», зарегистрированного 09.09.2003г., в соответствии с регистрационной записью №, на часть земельного участка площадью 759,0 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенный в следующих координатах: 1) иные данные, входящего в общий земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Новосоколовогорский жилой район, категория земель: земли населенных пунктов, зона застройки индивидуальными домами. Произвести выдел земельного участка площадью 759,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах: 1)иные данные, из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, зона застройки индивидуальными домами, с выделением отдельного земельного участка общей площадью 759,0 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать за истцом право собственности на вновь образованный земельный участок общей площадью 759,0 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный в следующих координатах: 1) иные данные. 2) Прекратить установленные в отношении жилищно-строительного кооператива «Свой дом» ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде запрещения сделок с имуществом, запрета на совершение регистрации ограничений и обременений на часть земельного участка площадью 759,0 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенного в следующих координатах: 1) иные данные, входящего в общий земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Новосоколовогорский жилой район, категория земель: земли населенных пунктов, зона застройки индивидуальными домами.

В судебное заседание истец не явились о месте времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчика ЖСК «Свой Дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил возражения на исковое заявление.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 5 статьи 11.9 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 3 Закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется (пункт 1). Юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2).

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (пункт 12 статьи 3 Закона № 137-ФЗ).

Для образования земельных участков из земельных участков, предоставленных гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования или принадлежащих гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, подготовка и утверждение проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории не требуются (пункт 26 статьи 3 Закона № 137-ФЗ).

Из материалов дела следует, что истцу на праве общей долевой собственности, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанный жилой дом, был приобретен истцом по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ у ЖСК «Свой дом», предметом которого являлось участие сторон в долевом строительстве жилого дома в поселке Новосоколовогорский, серии «коттедж» под номером 30 согласно схеме застройки участка.

Согласно раздела 1 дополнительного соглашения от 28.02.2007г. к договору № участия в долевом строительстве от 28.12.2006г.: в пункт 2.1.3 Договора были внесены следующие изменения: «2.1.3. Не позднее ДД.ММ.ГГГГ гражданин уплачивает в кооператив стоимость жилого дома в сумме 2 320 000 (Два миллиона триста двадцать тысяч) рублей. Стоимость крыши жилого дома оплачивается гражданином по отдельной смете в сроки, определяемые отдельным соглашением между гражданином, кооперативом и подрядчиком.».

Согласно подпункта 1.1 пункта 1 дополнительного соглашения № от 30.10.2007г. к Договору № участия в долевом строительстве от 28.12.2006г., Предметом Договора является участие сторон в долевом строительстве индивидуального высокоплотного жилья по адресу: 

<

адрес>, Новосоколовогорский поселок, жилая группа №, именуемого в дальнейшем «Жилой дом». Гражданин принимает обязательства финансирования (инвестирования) строительства жилого дома серии «коттедж», указанный в рабочем проекте под номером 30 согласно схеме застройки, с общей площадью 

<

адрес>,2 кв.м., на отдельно отведенном Кооперативом земельном участке площадью 919 кв.м., с дальнейшим переходом Гражданину прав на данный земельный участок.

Согласно пункту 1 Дополнительного соглашения от 19.05.2010г. к Договору № участия в долевом строительстве от 28.12.2006г.: «Стороны определили, что при выплате Гражданином в полном объеме паенакоплений по договору № участия в долевом строительстве от 28.12.2006г и передачей Кооперативом по акту приема-передачи в собственность Гражданину 

<

адрес>, площадью 272, 2 кв.м., совместно с передачей дома, Кооператив передает (с правом дальнейшего оформления его прав на землю) Гражданину в бессрочное пользование, с правом постройки вспомогательных хозяйственно-бытовых строений (гараж, баня, сарай, забор и пр.) и правом его ограждения земельный участок площадью 919 кв.м., отдельно отведенный Кооперативом (согласно схеме застройки) и относящийся к дому № по 

<

адрес> (строительный адрес: жилой 

<

адрес> поселке Новосоколовогорском жилая группа № в 

<

адрес>), входящий в общий земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ЖСК «Свой дом».

Из материалов дела следует, что указанный земельный участок и требуемый истцом площадью 759 кв.м, на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом, входит в территорию общего земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью на дату рассмотрения дела 49533 кв.м, который в свою очередь был предоставлен ЖСК «Свой дом» на праве бессрочного (постоянного) пользования постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В отношении данного земельного участка выдан государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей №Сар-64-48-01- 004962.

С целью оформления права собственности на указанный земельный участок под своим жилым домом истцом организованы и произведены геодезические и планировочные работы и подано заявление в администрацию муниципального образования «

<

адрес>» о согласовании схемы расположения земельного участка площадью 916,0 кв.м.

Постановлением администрации муниципального образования «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в утверждении схемы расположения данного земельного участка площадью 916,0 кв.м. по тем основаниям, что образуемый земельный участок располагается в границах элемента планировочной структуры (квартала), застроенного многоквартирными домами, ограниченного ул. им. ФИО4, 1-м проездом им. ФИО4, ул. им. ФИО5, 

<

адрес>,образование земельных участков, расположенных в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории; схема расположения образуемого земельного участка не соответствует утвержденному проекту планировки территории; часть образуемого земельного участка расположена в границах территории общего пользования.

Истцом, для определения размера и границы земельного участка, необходимого и достаточного для использования по назначению жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, было организованно экспертное исследование, выполненное с привлечением кадастрового инженера, силами ООО «иные данные», проводившего осмотр объекта недвижимости, геодезическую съемку с использованием необходимого геодезического спутникового оборудования.

Согласно выводов экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «иные данные» установлено, что исследуемый земельный участок с расположенным на нем жилым домом соответствует градостроительному, противопожарному законодательству и санитарно-бытовым нормам, предъявляемым для земельных участков соответствующей территориальной зоны Ж-4, с учетом вида разрешенного использования земельного участка и не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей и не представляет непосредственную угрозу жизни и здоровью людей в этой части. 

Исследуемый земельный участок располагается в границах земельного участка, предоставленного ЖСК «Свой дом» на основании постановления администрации муниципального образования «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № (Государственный акт Сар№ выдан жилищно-строительному кооперативу «Свой дом» в бессрочное постоянное пользование) и соответствует архитектурно-планировочному заданию застройки жилой группы № Новосоколовогоского жилого района 

<

адрес> (заказчик ЖСК «Свой дом»), Утвержденного Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Учитывая существующие красные линии, фактический режим землепользования территории, характер его застройки, необходимый и достаточный для использования по назначению для индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом действующих градостроительных норм и правил земельный участок расположенный в территориальной зоне Ж-4 — зоне застройки индивидуальными домами и фактически соответствующий коду вида разрешенного использования, земельный участок должен иметь площадь 759,0 кв.м., и располагаться в границах с координатными данными в местной системе координат МСК-64, зона 2, указанными в таблице 1: 1) иные данные.

ДД.ММ.ГГГГ, с целью повторного обращения для оформления земли под домом, в административном порядке, истец обратился с письменным заявлением к ответчику ЖСК «Свой Дом», в котором попросил дать согласие на согласование схемы земельного участка, расположенного под принадлежащим истцу жилым домом, согласовать выход указанного земельного участка площадью 759,0 кв.м. из общего земельного участка с кадастровым номером №, а также обратиться в Федеральную службу судебных приставов РФ за освобождением из под ареста земельного участка площадью 759,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> представленных границах. 

ДД.ММ.ГГГГ, истец получил письменный отказ от ответчика, в котором ЖСК «Свой Дом» подтверждает то обстоятельство, что в изначальном рабочем проекте, под жилой дом, принадлежащий истцу, действительно был заложен земельный участок площадью 759,0 кв.м., который входит в состав общего земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ЖСК «Свой Дом». Однако, ЖСК «Свой дом» не имеет возможности дать согласие на согласование схемы земельного участка, а также не может согласовать выход земельного участка площадью 759,0 кв.м, под принадлежащим истцу жилым домом, так как, всё принадлежащее ЖСК «Свой дом» имущество, включая исходный земельный участок с кадастровым номером №, находится под арестом и ЖСК «Свой Дом» не имеет возможности закрыть сложившиеся задолженности для снятия обременений, а кроме того, выход из общего земельного участка, требует производить работы по межеванию всей территории общего земельного участка ЖСК «Свой дом» с кадастровым номером №, в том числе, и по выделению земельного участка под моим жилым домом, на что у ЖСК «Свой дом» не имеется финансовой возможности.

С целью повторного оформления права собственности на указанный земельный участок 24.01.2020г. истцом было вновь подано заявление в Комитет по управлению имуществом 

<

адрес> о согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории земельного участка, площадью 759,0 кв.м., входящий в общий земельный участок с кадастровым номером № находящийся в бессрочном пользовании в ЖСК «Свой дом».

Постановлением Администрации МО «

<

адрес>» № от 08.06.2020г., истцу повторно было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка площадью 759 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, образуемого в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, по основанию отсутствия письменного согласия землепользователя исходного земельного участка с кадастровым номером №, а также наличия установленных ограничений прав и обременений объекта недвижимости в виде запрещения сделок с имуществом, запрета на совершение регистрации ограничений и обременений в отношении исходного земельного участка с кадастровым номером №.

Данное постановление органа местного самоуправления истцом не оспаривалось, поскольку ею выбран иной способ защиты нарушенного права – обращение в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно ч.2 ст.442 ГПК РФ истец имеет право на такой способ защиты его нарушенного права как обращение в суд с иском об освобождении принадлежащего ему имущества от ареста.

Принимая во внимание разъяснения п.1 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.03.1978 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О применении законодательства при рассмотрении судами дел об освобождении имущества от ареста (исключении из описи)", которое действует на территории России и в настоящее время в части, не противоречащей законодательству Российской Федерации, споры об освобождении имущества от ареста суды рассматривают по правилам искового производства независимо от того, наложен ли арест в порядке применения мер обеспечения иска, обращения взыскания на имущество должника во исполнение решения или приговора суда.

Согласно п.4 указанного Постановления иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником, а также лицом, владеющим в силу закона или договора имуществом, не принадлежащим должнику. Ответчиками по таким искам являются должник, у которого произведен арест имущества, и те организации или лица, в интересах которых наложен арест на имущество.

В силу статей 304 - 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст.ст.11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст.119 Федерального закона N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об освобождении имущества от ареста. Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должник во исполнение исполнительных документов (пункт 51 Постановления №10).

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленном в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.224 ГК РФ вещь признается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Для проверки доводов истца в отношении истребуемых им прав на земельный участок, проверки правильности определения им координат земельного участка и соответствия действующих норм и правил, а также наличию или отсутствию наложений границ и нарушению прав третьих лиц по ходатайству стороны истца судом была назначена и проведена судебная экспертиза.

Из выводов заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного специалистами ООО «иные данные», следует, что испрашиваемый истцом земельный участок в заявленных им характеристиках (координатах) и уточненных экспертами площадью 756,0 кв.м., располагается в границах земельного участка, выделенного ЖСК «Свой Дом» на основании постановления администрации муниципального образования «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № (Государственный акт Сар№ выдан жилищно-строительному кооперативу «Свой дом» в бессрочное постоянное пользование).

Испрашиваемый истцом земельный участок (в заявленных им характеристиках (координатах)), уточненный экспертами площадью 756,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, соответствует предъявляемым требованиям для земельных участков соответствующей территориальной зоны, с учетом вида разрешенного использования земельного участка, градостроительной документации, а также с учетом расположения на нем объекта недвижимости, площади земельного участка, красных линий.

В данном случае имеется одно нарушение требований СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства п. 5.3.4 и действующих Правил землепользования и застройки муниципального образования "

<

адрес>", так как фактически существующий навес выходит за красную линию. 

С технической точки зрения, фактическое расположение навеса на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, находится по фактической границе земельного участка и в створе с ограждениями соседних земельных участков (сложившаяся застройка), что не приводит к нарушению границ смежных земельных участков, прав и интересов третьих лиц, в том числе иных землепользователей. 

Фактические границы земельного участка, занимаемого домовладением по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 886,0 кв.м., были образованы до вступления в действие Правил землепользования и застройки муниципального образования "

<

адрес>" и следовательно, меры принимать для устранения имеющегося нарушения не требуется.

При данных обстоятельствах суд принимает во внимание выводы данного судебного исследования и кладет его в основу решения, в том числе в части площади и координат, поскольку оно составлено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области исследования, исследование соответствует требованиям закона, порядок его проведения соблюден, в тексте подробно отражен процесс исследования, указано на источники примененных данных.

Данное экспертное заключение послужило основанием к уточнению истцом исковых требований в части определения характерных точек земельного участка и его площади.

Анализируя указанные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что с учетом наличия у ЖСК «Свой дом» права на участок (постоянное (бессрочное) пользование), неисполнение ЖСК «Свой дом» условий договора в части предоставления земельного участка, его межеванию и выделу из общего земельного участка, наличие у Черневой И.Н. права собственности на домовладение, суд приходит к выводу о нарушении со стороны ЖСК «Свой дом» прав истца по оформлению в собственность земельного участка под принадлежащим ей домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Также суд при установленных обстоятельствах, подтвержденных доказательствами, содержащимися в материалах дела, приходит к выводу, что имеющиеся ограничения прав и обременение объекта недвижимости содержащиеся в выписке из ЕГРН предоставленной по запросу суда в виде запрещения сделок с имуществом, запрета на совершение регистрации ограничений и обременений на общий земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве бессрочного пользования ЖСК «Свой дом» наложенные в феврале 2018 года, в апреле 2018 года и в июне 2019 года в отношении должника ЖСК «Свой дом» по неисполнению его обязательств перед третьими лицами, с правоотношениями возникшими между истцом Черневой И.Н. и ответчиком ЖСК «Свой дом» никак не связаны, в том числе никак не связаны и с заявленными истцом Черневой И.Н. настоящими исковыми требованиями в отношении истребуемого истцом земельного участка площадью 756 кв.м. в указанных истцом координатах.

В связи с этим, право постоянного (бессрочного) пользования ЖСК «Свой дом» на земельный участок площадью 756 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> указанных экспертом координатах:1) иные данные, входящий в земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> район общей площадью 49533 кв.м., подлежит прекращению, с выделением земельного участка площадью 756 кв.м, прекращение в указанных координатах установленных в отношении ЖСК «Свой дом» ограничений прав и отмене обременений на объект недвижимости в конкретных коордиатах по запрещению сделок с имуществом и отмену запрета наложенного в отношении ЖСК «Свой дом» на совершение регистрации ограничений и обременений на часть земельного участка площадью 756 кв.м. и признанием за ФИО6 права собственности на указанный вновь образованный земельный участок, входящий в общий земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве бессрочного пользования ЖСК «Свой дом».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить право постоянного (бессрочного) пользования жилищно-строительного кооператива «Свой дом», зарегистрированного 09.09.2003г., в соответствии с регистрационной записью №, на часть земельного участка площадью 756,0 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенный в следующих координатах: 1) иные данные, входящего в общий земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, зона застройки индивидуальными домами.

Произвести выдел земельного участка площадью 756,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах: 1) иные данные из земельного участка с кадастровым номером 64:48:010117:2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Новосоколовогорский жилой район, категория земель: земли населенных пунктов, зона застройки индивидуальными домами, с выделением отдельного земельного участка общей площадью 756,0 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за истцом ФИО2 право собственности на вновь образованный земельный участок общей площадью 756,0 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный в следующих координатах: 1) иные данные

Прекратить установленные в отношении жилищно-строительного кооператива «Свой дом» ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде запрещения сделок с имуществом, запрета на совершение регистрации ограничений и обременений на часть земельного участка площадью 756,0 кв.м. находящегося по адресу: 

<

адрес>, расположенного в следующих координатах: 1) иные данные, входящего в общий земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, зона застройки индивидуальными домами.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 30.11.2020г.

Судья подпись Д.А. Серов