К делу № 2-1322/2025 

УИД 23RS0010-01-2025-001527-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2025 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Выселковский район об устранении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением в Выселковский районный суд Краснодарского края к администрации МО Выселковский район об устранении реестровой ошибки, мотивируя свои требования тем, что (__)____ г. умер муж истца – ФИО2 После его смерти открылось наследство, в состав которого вошли: земельный участок с кадастровым номером ... и расположенная на нем квартира по адресу: ... Наследником данного имущества является истица. Однако нотариус в письме-разъяснении сообщила, что свидетельство не может быть выдано по причине отсутствия подтверждающих право собственности наследодателя на указанную недвижимость. Документы, подтверждающие право собственности на спорную квартиру у истца не сохранились. С (__)____ года истец совместно с наследодателем ФИО2 открыто владели и пользовались квартирой как своей собственной, зарегистрированы по указанному адресу, следили за техническим состоянием квартиры, делали ремонт, оплачивали коммунальные платежи. Здание, в котором расположена спорная квартира отвечает признакам дома блокированной застройки. Истец обратилась к кадастровому инженеру за разделом здания, для образования дома блокированной застройки, однако в ходе выполнения кадастровых работ здания с кадастровым номером ... по адресу: ... было выявлено, что границы здания внесены на кадастровый учет с реестровой ошибкой и местоположение данного здания не соответствует своему фактическому местоположению.

Просит суд признать сведения о местоположении границ – конфигурации здания с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... ошибочными. Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости путем исключения сведений характерных точек границ данного здания с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... Аннулировать сведения ЕГРН в отношении индивидуальных характеристик здания с кадастровым номером ..., назначение жилое, площадью 201,8 кв.м., расположенного по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст.48 ГПК РФ вести дела через представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствие. Заявленные требования просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район – ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, считает возможным удовлетворить требования.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО5 в судебное заседание не явилась, выражая свое мнение о принятии решения на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1, 2 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости (п. 4 ч. 2 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Из анализа приведенных положений закона следует, что к техническим ошибкам относятся несоответствия между документами, представляемыми на государственную регистрацию, и записями в ЕГРП.

В свою очередь, реестровая ошибка является следствием неверного указания уникальных характеристик объекта кадастрового учета в результате ошибки, допущенной при внесении этих сведений в документ, на основании которого осуществляется кадастровый учет.

Соответственно исправление реестровой ошибки возможно лишь в том случае, если уникальные характеристики объекта были определены неверно и указанная ошибка воспроизведена в кадастровом учете.

Согласно выписке из похозяйственой книги о наличии у гражданина права на указанный земельный участок от (__)____ г. № ..., выданной (__)____ года администрацией Газырского сельского поселения Выселковского района ФИО1 принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: ... ..., о чем в похозяйственной книге администрации Газырского сельского поселения Выселковского района №... на (__)____ сделана запись на основании основание запись земельно-кадастровой книге.

Согласно справке от (__)____ года №..., выданной Филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по Выселковскому району объект недвижимости «Помещение №...», расположенный по адресу: ... ... зарегистрирован в материалах Филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по Выселковскому району за инв. № ... за ФИО2 со следующими характеристиками: 4-х комнатная квартира на 1 этаже одноэтажного здания площадью 122,2 кв.м.

Из Выписки из ЕГРН от (__)____ г. вышеуказанная квартира расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1220 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка.

Из Выписки из ЕГРН от (__)____ г. №... следует, что здание по адресу: ... с кадастровым номером ..., площадью 201,8 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства: (__)____

Согласно технического паспорта дома блокированной застройки, составленного по состоянию на (__)____. ППК «Роскадастр» производственная группа № 3 филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю, следует, что объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, год постройки: (__)____, общая площадь жилого дома: 122.1 кв.м., жилая площадь жилого дома 59,3 квадратных метра, число этажей надземной части А-1, число этажей подземной части А-0, площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от (__)____. №... 131,7 квадратных метра. Инвентаризационная стоимость в ценах на дату составления паспорта составила 495355 руб. 

Из информационного письма кадастрового инженера ФИО6 от (__)____ года следует, что после выезда на местность и проведения замеров для определения характерных точек границ здания – дома блокированной застройки, было выявлено, что границы здания с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ... внесены на кадастровый учет с реестровой ошибкой и местоположение данного здания не соответствует своему фактическому местоположению. Для раздела жилого дома рекомендовано обратиться в суд, для снятия с кадастрового учета характерных точек границ данного здания.

На основании изложенного у суда есть все основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ – конфигурации здания с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... ошибочными. 

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости путем исключения сведений характерных точек границ данного здания с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Аннулировать сведения ЕГРН в отношении индивидуальных характеристик здания с кадастровым номером ..., назначение жилое, площадью 201,8 кв.м., расположенного по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: