Дело № 2-1800/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2020 года г. Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Александровой Н.И.

при секретаре: Тимербулатовой А.Н.

с участием представителя истца - директора общества с ограниченной ответственностью «Агентства №1 –группа» ФИО1,

представителя ответчика по доверенности, ордеру–адвоката Насибуллиной Э.Ш., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Агентства №1 –группа» к ФИО2 ФИО9 о взыскании долга и убытков,

установил:

Истец ООО «Агентства №1 –группа» /представитель/ обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании с ответчика в пользу истца сумму основного долга по публичному договору о возмездном оказании услуг в размере 100 000 руб., неустойку в сумме 33 000 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 32618, 36 руб., сумму, уплаченную за выписку из ЕГРП, в размере 440 руб., почтовые расходы в размере 61 руб., сумму, уплаченную за госпошлину, в размере 4512 руб. В обоснование требование указал, что ДД.ММ.ГГГГ путем акцептирования оферты между истцом и ФИО3 был заключен договор о предоставлении возмездных услуг, согласно которого истец обязался осуществить поиск объекта недвижимости, отвечающего запросам и требованиям ответчика, и потенциально желаемого к приобретению Заказчиком или лицом, в интересах которого действует заказчик, а также сообщении о почтовом адресе или месте нахождения объекта недвижимости заказчику. Истец исполнил свои обязательства в рамках заключенного договора своевременно и в полном объеме. В результате выполненных истцом мероприятий, что подтверждается актом выполненных работ, мужем ответчика ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи подысканного объекта недвижимости, а именно жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которой стал ФИО4 Ответчик приняла оказанную услугу, подписала акт выполненных работ, однако, в нарушение условий договора скрыла факт выбора жилого помещения и его покупки, чтобы не оплачивать вознаграждение истцу, за что условиями договора предусмотрена ответственность. В нарушение п. 6.1 договора ответчиком не оплачена стоимость оказанной услуги в размере 100000 руб. в соответствии с п.п.8.ДД.ММ.ГГГГ, 9.2 ответчик обязан оплатить неустойку согласно расчетов, а также в соответствии со ст. 395 ГПК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 32618,36 руб. претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Определением Стерлитамакского городского суда к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц ФИО4, Управление Росреестра.

Представитель ООО « Агентства № 1 - группа» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Просит удовлетворить, дал соответствующие показания. Дополнил, что оказана услуга по поиску объекта недвижимости, а не оформлена документов, договора купли-продажи. Ответчик ознакомлена с условиями договора, что следует из приложений к акту, все находится в открытом доступе. Агентство выполнило условия договора, предоставила информацию об объекте недвижимости, о чем имеется подпись ответчика в акте. Однако в установленный срок оплата не была произведена. Оформила квартиру на супруга /близкого родственника, об этом не сообщила. В связи с этим считает, что срок предъявления искового заявления не пропущен, т.к. о приобретении в собственность ФИО2 истец узнал согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ, а с иском в суд обратился ДД.ММ.ГГГГ. Расчеты неустойки произведены согласно условиям договора, который является публичным. 

Ответчик ФИО3, будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения, в котором указала, что исковые требования истца не признает в полном объеме.

Третье лицо ФИО4, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил суду письменные возражения об отказе в иске.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности и ордеру адвокат Насибуллина Э.Ш. исковые требования не признала, просила отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях ответчика. Пояснила, что в ООО «Агентства № - группа» ФИО3 не обращалась, договор о предоставлении возмездных услуг по побору квартиры не подписывала, приобретаемую квартиру нашли по объявлению в газете. Когда осматривала квартиру, никаких работников Агентства не было, в квартире находились женщины, которые представились родственниками продавца квартиры. После показа, одна из них вышла к уходившему ответчику в подъезд и попросила подписать бумажку, она, не читая, ввиду того, что в коридоре подъезда было темно, подписала. В указанный истцом период ФИО3 с супругом не проживали, о квартире ему ничего не сообщала. Квартира приобретена ФИО2, которую он сам нашел по объявлению в газете еще ранее. Между бывшим собственником квартиры и истцом договорных отношений не было. Кроме того, просит в иске отказать, применив срок исковой давности, исходя из условий представленного истцом Договора и акта выполненных работ, - в июне 2016 года, обращение истца лишь в феврале 2020г. Истребование сведений Росреестра в феврале 2017 года не является основанием для продления срока исковой давности. С доводами истца не согласна, т.к. представленный договор не имеет даты, какой текст договора был размещен на сайте истца также неизвестно, ответчика с условиями договора не знакомили. Кроме того, просит учесть, что заявка составлена ДД.ММ.ГГГГ тогда как показ квартиры согласно представленного истцом акта указана дата ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав представителей сторон, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц и их представителей, изучив материалы гражданского дела, считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу положений п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права в своей воле и в своем интересе. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и его условия определяются по своему усмотрению (ст. 421 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договора предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.), что предусмотрено частью 1 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации. Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (статья 433 ГК РФ).

При этом, согласно ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Согласно пункту 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Если в оферте, законе, иных правовых актах, помимо срока для акцепта оферты, определен срок для ее рассмотрения и извещение об акцепте направлено адресату в пределах указанного срока, договор должен признаваться заключенным даже в том случае, если извещение об акцепте получено адресатом с опозданием, за исключением случаев, когда сторона, направившая оферту, немедленно уведомит другую сторону о получении ее акцепта с опозданием (статья 442).

При разрешении преддоговорных споров, а также споров, связанных с исполнением обязательств, необходимо иметь в виду, что акцептом, наряду с ответом о полном и безоговорочном принятии условий оферты, признается совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором (пункт 3 статьи 438).

Обосновывая исковые требования, истцом указано о заключении между ООО «Агентства №1– группа» и ответчиком ФИО3 публичного договора о предоставлении возмездных услуг в офертно-акцептной форме, текст которого размещен на сайте ООО «Агентство№1-группа», предметом которого является оказание услуги Заказчику по поручению и за счет заказчика. Заказчик обязуется принять и оплатить услуг в соответствии с условиями договора /п.2.1,2.2 л.д. 11-16/.

Согласно условиям договора Заказчик подает, а исполнитель принимает от заказчика заявку, что является акцептом оферты, а также фактом заключения сторонами договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО3 подписан документ, именуемый "показ квартиры", "заявка" (1), "акт" (2). 

Заявка /1/приложение №/ от ДД.ММ.ГГГГ. на имя директора ООО «Агентства №1-руппа» содержит сведения о показе ответчику квартиры в 

<

адрес> для дальнейшего осмотра с целью ее возможного приобретения. Стоимость услуги – 2% от стоимости квартиры, за которую объект недвижимости будет приобретен, но не менее 30000 руб. /п.6.1 оферты/. Также имеется указание о том, что заказчик ознакомлен с условиями публичной оферты (предложения), размещенной по адресу: 

<

данные изъяты>./л.д.17/.

Во исполнение раздела 4 договора истец осуществил показ объекта недвижимости согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ. и заявки от ДД.ММ.ГГГГ – 

<

адрес> по 

<

адрес>.

Между тем, АКТ /п.2/ показа объекта недвижимости составлен ДД.ММ.ГГГГ /приложение №/, согласно которого исполнитель сообщил информацию о квартире и осуществил показ заказчику квартиры № по адресу, указанному в заявке и рассматриваемому заказчиком для приобретения. Заказчик принял оказанную услугу полностью, претензий к качеству, объему и сроку исполнения не имеет.

Вышеуказанные противоречия сроков оказания услуги и заявки истцом не устранены /ст. 67 ГПК РФ/.

В соответствии с п. 6.1 публичного договора за оказанную услугу заказчик оплачивает исполнителю денежную сумму в размере 100 000 руб. В случае надлежащего исполнения заказчиком условий договора заказчик имеет право требовать, а исполнитель обязуется предоставить заказчику скидку, с учетом которой стоимость услуги составит 2% от суммы, за которую объект недвижимости был приобретен, но в любом случае не менее 30 000руб.

Доводы представителя ответчика, что истцом не предоставлено доказательств, что публичный договор размещен именно на указанном в нем ресурсе, не может являться основанием для отказа в иске, поскольку в силу ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств размещения публичного договора на ином ресурсе.

В то же время, отсутствует информация о дате составления /утверждения договора в указанной редакции и существование его в день заключения между сторонами спорного договора, а именно ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом, принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Обосновывая выводы, суд принимает во внимание разъяснения содержатся и в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации».

Из представленной суду истцом выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником указанной квартиры по адресу: 

<

адрес>, является ФИО4 согласно договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ., о чем сделана соответствующая запись в ЕГРП на объекты недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом на имя ответчика ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу была направлена претензия об оплате услуг агентства, которая возвращена в связи с истечением срока хранения /л.д. 18-20/. 

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Обосновывая вывожды об отказе в удовлетворении исковых требований, суд принимает во внимание возражения ответчика об отказе в иске в связи с пропуском срока исковой давности, поскольку соответствующие исковое заявление представлено в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.Исходя из п.6.2 Договора следует, что оплата вознаграждения, предусмотренного п.6.1. настоящего договора осуществляется не позднее дня, в которой Исполнитель оказал услугу Заказчику. 

При этом, согласно п. 5.6. договора, представленного истцом, Документом, подтверждающим полное выполнением Исполнителем обязательств перед Заказчиком является Акт показа объекта недвижимости» (приложение №)

Согласно п.5.5 договора Заказчик обязуется выплатить Исполнителю вознаграждение, предусмотренное п.6.1, даже если события, указанные в разделе 5, произойдут в течение 3 лет после прекращения действия договора.

Таким образом, учитывая представленный истцом Акт «показа квартиры» (приложение№), услуга была оказана истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ (положения п.5.6.;6.1;6.2 Договора), с указанной даты подлежит исчислению срок давности.

При таких обстоятельства, суд считает несостоятельными доводы истца /представителя/, что о нарушении своего права он узнал ДД.ММ.ГГГГ, получив выписку из ЕГРП, из которой следует, что 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес> РБ принадлежит ФИО4 на основании договора купли-продажи, о чем произведена соответствующая запись ДД.ММ.ГГГГ 

Не является основанием для перерыва срока давности направление претензии истцом в 2017 году и определение суда от ДД.ММ.ГГГГ. об отказе в выдаче судебного приказа, поскольку предъявлено в суд по истечении срока исковой давности, который истек ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, иных доказательств суду не представлено, требований иного характера не заявлено /ст.ст. 56, 59, 60, 195 ГПК РФ/.

Иные доводы сторон суд считает несостоятельными.

Оценив собранные по делу доказательства с учетом относимости и допустимости в соответствии со ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, суд оснований для удовлетворения исковых требований не находит, в удовлетворении иска ООО «Агентство1-группа» к ФИО3 о взыскании суммы основного долга по публичному договору о возмездном оказании услуг в размере 100000 руб., неустойки, предусмотренной условиями договора, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, которые являются производными от основного требования о взыскании суммы основного долга по публичному договору о возмездном оказании услуг, необходимо отказать.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 67, 98, 100, 113, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Агентства № 1 - группа» к ФИО2 ФИО10 о взыскании долга и убытков: о взыскании с ФИО2 ФИО11 пользу истца ООО «Агентства № 1 - группа» суммы основного долга по публичному договору о возмездном оказании услуг в размере 100 000 руб., неустойку в размере 33 000 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 32618, 36 руб., сумму, оплаченную за выписку из ЕГРП, в размере 440 руб., почтовых расходов в размере 61 руб. и по оплате госпошлины в размере 4512 руб.,– оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья: Александрова Н.И.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>