Дело № 2-358/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Красноборск 27 ноября 2019 года

Красноборский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Гарбуз С.В.,

при секретаре Поротовой С.Н.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об обязании выполнить условия договора, взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об обязании выполнить условия договора купли-продажи, взыскании компенсации морального вреда. 

В обоснование иска указано, что между ФИО1 и ФИО2 30.03.2019 был заключён договор строительного подряда, по условиям которого ответчик обязуется выполнить работы по благоустройству крытого бревенчатого сруба 10х10 метров, расположенного *** имеющего «красную» двускатную крышу, под жилое помещение (под ключ).

Ответчиком по условиям договора в полном объеме была получена сумма в размере 2 350 000 рублей, в стоимость, которой включается стоимость дома с полной внутренней отделкой (под ключ) в размере 2 200 000 рублей, а также стоимость бани в размере 150 000 рублей. Денежные средства по договору были переданы в период с конца марта по середину апреля месяца 2019 года (часть денежных средств передана наличными – 850 000 рублей), остальная сумма - безналичным переводом через «Сбербанк – Онлайн».

По условиям договора ответчик обязался выполнить работы по достройке дома к 30.05.2019. Ответчик в нарушение условий договора купли-продажи не выполнил обязательства по передаче домовладения, пригодного для проживания, уклоняется от устранения недостатков.

На данный момент обязательства выполнены ответчиком частично, отсутствует документация на дом для передачи его в собственность.

Ответчик неоднократно переносил сроки достройки дома без уважительной причины и каких-либо пояснений.

Просил суд обязать ответчика выполнить условия договора по достройке дома (до 01.10.2019), оформить соответствующую документацию на дом и передать в собственность истцу в срок до 15.10.2019, взыскать с ответчика денежные средства в размере 20 000 рублей в качестве компенсации морального вреда за причиненный истцу вред в результате неправомерных действий, выразившихся в нарушении условий договора.

Истец увеличивал исковые требования, окончательно просил возложить на ответчика обязанность выполнить условия договора по достройке дома в срок до 22.11.2019, оформить соответствующую документацию на дом и земельный участок под ним, передать в собственность истцу; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 300 000 рублей; возложить на ответчика обязанность по достройке бани (с установкой печи, двери, окна) в срок до 22.11.2019.

В обоснование увеличения требований указал следующее. Моральный вред истцу был причинен не только неисполнением договора строительного подряда, но и заключением весной 2019 года договора купли-продажи автомобиля Шевроле Нива, 2004 года выпуска по завышенной цене. Данный автомобиль ответчик предложил истцу купить, пообещав, что предоставит ему работу, но не выполнил это обещание. Автомобиль был приобретен им у Михаила, фамилии которого он не знает, проживающего в 

<

адрес> и работающего у ответчика за 150 000 руб. при рыночной стоимости 70 000 руб. В связи с затруднительным материальным положением он был вынужден продать новую бытовую технику (телевизор, компьютер) по заниженным ценам ***

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях на требованиях настаивал.

Ответчик ИП ФИО2 в судебном заседании участия не принял, о дате, времени и месте его проведения извещен. Ранее в судебном заседании с иском был не согласен, пояснив, что договоров с истцом не заключал.

Представитель ответчика адвокат Болтушкина И.А. в судебном заседании с иском не согласилась, указав, что истцом не представлено ни одного доказательств наличия договорных отношений с ответчиком, по его заявлению в полиции проведена проверка в отношении ответчика, в ходе которой в том числе, производились опросы, проведены почерковедческие экспертизы представленных ИП *** Ю.А. договоров, в результате которой так же данные отношения не установлены.

Поскольку стороны извещены о времени и месте судебного разбирательства, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд пришел к следующему. 

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.154, 158,160.161 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). 

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В силу ст. 162 несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно ст. 741 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

В соответствии п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что, по мнению истца, им с ответчиком ИП ФИО2 30 марта 2019 года был заключен договор строительного подряда на строительство дома «под ключ» из имеющегося *** сруба с баней. В обоснование наличия данных правоотношений истец прилагает документ отражающий движением средств по его банковской карте, с которой он производил перечисления денежных средств различным физическим лицам в период с 29.03.2019 по 12.04.2019.

Истец указывает, что не может представить договор строительного подряда заключенный с ответчиком в виде того, что он сам его уничтожил, однако в которой экземпляр имеется у ответчика, который его не представляет.

Истец, полагая, что ответчик совершил в отношении него мошеннические действия, обратился в полицию.

В ходе проверки истец пояснял, что в конце марта 2019 года посредством сети «Интернет» нашел предложение о продаже жилого дома в 

<

адрес>. После чего он связался с ФИО2, последний в телефонном разговоре предложил ему несколько вариантов жилых домов. Прибыв в 

<

адрес> он осмотрел предложенный ему дом, находящийся на территории ***». На момент осмотра дом являлся незавершенным строительством. После чего между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор о завершении строительных работ на данный дом. Согласно данного договора строительство дома должно быть окончено к 30.05.2019, однако до настоящего времени строительство дома не окончено. Также ФИО1 пояснил, что каких-либо договоров с *** Ю.А. не подписывал. Считал, что в отношении него совершены мошеннические действия, то есть преступление, предусмотренное ч. 4 ст. 159 УК РФ, поскольку обязательства по договору о строительстве дома ФИО2 не выполнены.

По результатам проведенной ОМВД России «***» проверочных мероприятий, в рамках ст. 144-145 УПК РФ было вынесено постановление от 26.11.2019 об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, то есть в связи с отсутствием в его деянии состава преступления по факту совершения мошеннических действий в отношении ФИО1 Аналогичное решение принято в отношении *** Ю.А., а так же в отношении самого ФИО1 в связи с отсутствием в его действиях состава преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 306 УК РФ.

Ни одной из сторон настоящего гражданского дела в суд не были представлены договоры строительного подряда или купли-продажи недвижимого имущества, заключенные между ними.

В материале проверки (КУСП № *** от __.__.______г.), по результатам которой было принято вышеуказанной решение, имеются ксерокопии 4 договоров, заключенных между истцом и ИП *** Ю.А. 30 и 31 марта 2019 года о строительном подряде, купле-продаже и аренде объектов недвижимости, расположенных в районе *** Информация об адресе места положения данной турбазы является общеизвестной в 

<

адрес>. Из указанных 4 копий договоров усматривается следующее.

31.03.2019 между главой крестьянского (фермерского) хозяйства *** Ю.А., именуемым в дальнейшем «Арендатором» и ФИО1, именуемым в дальнейшем «Новый арендатор» был заключен договор переуступки права аренды земельного участка, по договору аренды № ***-КУМИ от __.__.______г., заключенного между ФИО2 и КУМИ администрации МО «*** муниципальный район» на 49 лет.

Согласно п. 1.2 договора разрешенное использование участка – для ведения личного подсобного хозяйства; категория земель – земли населенных пунктов; кадастровый номер – № ***; местоположение: примыкает к юго-восточной стороне земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>; площадью 5 500 кв.м., далее земельный участок.

Согласно п. 3.1 договора уступка права по настоящему договору осуществляется на безвозмездной основе.

Указанный земельный участок перерезан новому арендатору по акту. Государственная регистрация договора переуступки права аренды земельного участка произведена 11.04.2019, номер регистрации ***

31.03.2019 между этими же сторонами был заключен договор купли-продажи № ***, согласно которого продавец (Ю.А.) передал «покупателю» (ФИО1), а «покупатель» обязался принять в собственность и оплатить по цене и на условиях настоящего договора: объект незавершенного строительства с кадастровым номером ***; адрес: 

<

адрес>; проектируемое назначение: жилое здание, площадью 22,8 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 40%.

Указанный объект незавершенного строительства принадлежит *** Ю.А. на праве собственности, на основании регистрационной записи № *** от 05.10.2018 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и НАО.

Согласно п. 2 договора цена объекта незавершенного строительства составляет 50 000 рублей. Оплата производится в рублях. «Покупатель» уплачивает полную стоимость объекта незавершенного строительства, до регистрации договора. 

Указанный объект так же принят истцом по акту от 31.03.2019.

Право собственности зарегистрировано 11.04.2019, номер регистрации *** Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и Ненецкому автономному округу.

31.03.2019 же между этими же сторонами заключен договор строительного подряда в отношении указанного объекта незавершенного строительства и строительство бани, сроком выполнения работ до 30.05.2019, стоимость выполненных работ 1 050 000 рублей, должна быть оплачена наличными средствами или безналичным переводом.

Копией договора купли-продажи от 30.03.2019 подтверждается приобретение ФИО1 у *** Ю.А. сруба дома размером 11*11 м из круглого строганного леса, расположенного на берегу искусственного пруда вблизи указанного земельного участка *** за 1 150 000 рублей.

При этом из копии уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства от 10.06.2019 следует, что ФИО1 в администрацию МО «*** муниципальный район» поданы сведения о завершении строительства объекта ИЖС по адресу: ***

Администрацией МО «*** муниципальный район» 10.06.2019 было составлено уведомление № *** о соответствии построенных или реконструированных объектах индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности (что следует из копии уведомления).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. 

Из имеющихся в материалах дела ксерокопий вышеназванных договоров не следует наличие отношений по строительному подряду между истцом и ответчиком, учитывая наличие регистрации договора уступки права аренды земельного участка и договора купли-продажи объекта незавершенного строительства со степенью готовности 40%, с кадастровым номером *** усматриваются отношения по передаче прав на данные объекты недвижимости, расположенные в районе ***» между истцом и ИП *** Ю.А. 

Иных письменных доказательств в дело так же не представлено, имеющаяся в деле выписка о перечислении денежных средств истцом иным физическим лицам (Свидетель №3, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и *** ФИО12) не свидетельствует о наличии договорных отношений между истцом и ответчиком. 

С учетом вышеприведенных норм права, суд находит заслуживающими внимания доводы представителя ответчика о том, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, поскольку он не является исполнителем (стороной) по договорам, заключенным с истцом.

Последствия предъявления иска к ненадлежащему ответчику разъяснялись судом истцу, вместе тем, ФИО1 настаивал на требованиях именно к данному ответчику, не желая заявить требования к иному лицу.

Документов или иных доказательств факта продажи ответчиком истцу автомобиля Шевроле Нива сторонами в дело так же не представлено, что не позволяет суду сделать вывод о наличии данных правоотношений.

В связи с указанным, иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьями 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу принципа состязательности каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом они сами несут ответственность за полноту предоставленных ими доказательств, от которых зависит правильность и полнота решения дела. 

Данное требование закона разъяснялось участникам процесса. Ходатайств от сторон, в том числе об истребовании доказательств, которые они не могут получить самостоятельно, не поступило.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 700 руб. С учетом изменения истцом требований, а именно, предъявления требований о компенсации морального вреда и требований о понуждении ответчика к исполнению договора, которые не подлежат оценке, истцу надлежало уплатить 600 руб. (как за 2 требования по 300 руб.).

Поскольку иск не подлежит удовлетворению, то уплаченная при подаче иска государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчика, в тоже время, поскольку истцом она уплачена в большем размере, чем необходимо на 100 руб., то указанная сумма подлит ему возврату из бюджета.

В соответствии с п.п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Согласно ч. 3 ст. 333.40 НК РФ заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, а также мировыми судьями, подается плательщиком государственной пошлины в налоговый орган по месту нахождения суда, в котором рассматривалось дело.

К заявлению о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции прилагаются решения, определения или справки судов об обстоятельствах, являющихся основанием для полного или частичного возврата излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины, а также подлинные платежные документы в случае, если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере, а в случае, если она подлежит возврату частично, - копии указанных платежных документов.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о возложении на индивидуального предпринимателя ФИО2 обязанности выполнить условия договора по достройке дома в срок до 22.11.2019, оформить соответствующую документацию на дом и земельный участок под ним, передать их в собственность ФИО1; о возложении обязанности по достройке бани (с установкой печи, двери, окна) в срок до 22.11.2019; о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 компенсации морального вреда в размере 300 000 рублей отказать.

Возвратить ФИО1 уплаченную 19 августа 2019 года чеком – ордером государственную пошлину в сумме 100 (сто) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Красноборский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись С.В. Гарбуз 

Верно: 

Судья С.В. Гарбуз