Дело № 2-1470/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года г.Красноярск 

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Кратенко М.В., 

при секретаре Вайлерт Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ЖСК «ЖСК-1» о признании незаконным решения об исключении из членов кооператива

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ЖСК «ЖСК-1» о признании незаконными действий (решения) по исключению истцом из членов кооператива.

Исковые требования мотивированы тем, что определением Арбитражного суда Красноярского края от 13.12.2012г. по делу № А33-3111/2009-к1448 в реестр требований кредиторов ООО «Стройтехника» включены требования ФИО1, ФИО2 о передаче жилого помещения – квартиры №, общей площадью 40,88 кв.м., в жилом доме по адресу 

<

адрес>, дом №, оплаченные в размере 2 125 760 руб. Права требования истцов в отношении объекта долевого строительства зарегистрированы в ЕГРПН.

В последующем указанный многоквартирный дом передан для достройки ЖСК «ЖСК-1», на основании определения арбитражного суда от 21.04.2014г. 

В связи с передачей указанного жилого дома ЖСК «ЖСК-1» истцы были приняты в члены указанного кооператива. Между истцами и ответчиком был заключен Договор о членстве в кооперативе № от ДД.ММ.ГГГГ., которым определены условия участия истцов в дополнительном финансировании строительства указанного жилого дома, порядок и сроки внесения паевого взноса, обязательства ЖСК «ЖСК-1» в части завершения строительства дома и передачи истцам квартиры в собственность.

В деятельности указанного кооператива, в том числе проводимых им общих собраниях истцы участия не принимали. В июле 2017г. истцам стало известно о том, что по решению общего собрания членов кооператива и Правления ЖСК «ЖСК-1» они были исключены из членов кооператива за неуплату паевого и членских взносов, при этом кооперативом принято решение о прекращении прав истцов в отношении объекта долевого строительства в виде кв. №, указанную квартиру решено считать свободной. Также решением Правления ЖСК установлен размер выплаты в пользу ФИО1 и ФИО2 в связи с исключением из кооператива и высвобождением квартиры в размере 474 175 руб. в пользу ФИО2 и 153 440 руб. в пользу ФИО1 

С указанными действиями ответчика ЖСК «ЖСК-1» истцы не согласны, полагают, что принятое кооперативом решение об исключении из членов кооператива и изъятии квартиры нарушает их права как участников долевого строительства, подтвержденные в том числе определением Арбитражного суда Красноярского края. Также указывают на то, что ответчиком был нарушен порядок проведения общего собрания, на котором решался вопрос об исключении истцов из членов кооператива, поскольку какие-либо уведомления в адрес истцов о собрании не направлялись.

В судебном заседании ФИО1, представитель истца по устному ходатайству – ФИО3 исковые требования поддержали, дополнительно пояснили, что после получения претензий от ЖСК о необходимости оплаты паевого взноса истица попыталась перевести сумму в размере 60 000 руб. со своей банковской карты на счет ЖСК «ЖСК-1», однако данный платеж не прошел, денежные средства были возвращены истице на карту. В последующем истица также пыталась внести часть паевого взноса, однако ответчик уклонялся от получения оплаты, указав на то, что после предъявления иска в суд спорная квартира подлежит выкупу по рыночной цене. Указали на то, что договором о членстве в ЖСК «ЖСК-1» предусмотрена обязанность члена кооператива оплатить паевой взнос в полном объеме после окончания строительства дома. Между тем, строительство дома на момент принятия кооперативом решения об исключении из кооператива не было завершено. Также указали на то, что выплата истцам суммы, определенной решением Правления об исключении, в размере не более 500 000 руб. не позволит приобрести истцам какое-либо равноценное жилье. 

Представитель ЖСК «ЖСК-1» - ФИО4 (доверенность от 21.08.2017г.) с исковыми требованиями не согласилась, поддержала доводы ранее представленных письменных возражений, в которых указывается на следующие обстоятельства. При вступлении в ЖСК «ЖСК-1» с истцами был заключен договор о членстве, определен размер доплаты (паевого взноса), которую члены кооператива обязаны внести для завершения строительства дома №, также в качестве приложения к договору согласован график внесения платежей за квартиру, с сентября 2015г. по март 2016г. В нарушение принятых на себя обязательств истцы платежи в счет оплаты паевого взноса не вносили, в отсутствие каких-либо уважительных причин. Решение об их исключении из ЖСК «ЖСК-1» принято в соответствии с Уставом кооператива, а также утвержденным решением общего собрания Положением о порядке прекращения членства в кооперативе, процедуры проведения собрания была соблюдена, истцы были уведомлены о проведении собрания, что подтверждается представленными почтовыми документами. С учетом указанных возражений просила отказать в иске. 

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующим выводам. 

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующим выводам. 

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Правоотношения между кооперативом и его членами согласно ст. 116 ГК РФ (в ред. на дату возникновения спорных отношении и регистрации ЖСК «ЖСК-1» в качестве юридического лица) определяются Уставом кооператива, который содержит условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов. 

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Красноярского края от 13.12.2012г. по делу № А33-3111/2009-к1448 в реестр требований кредиторов ООО «Стройтехника» включены требования ФИО1, ФИО2 о передаче жилого помещения – квартиры № общей площадью 40,88 кв.м., в жилом доме по адресу 

<

адрес> оплаченные в размере 2 125 760 руб., что составляет полную стоимость данного объекта долевого строительства по условиям договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «Стройтехника». Права ФИО2, ФИО1 в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРПН.

В связи с передачей вышеуказанного МКД для достройки созданному участниками кооперативу, между истцами и ЖСК «ЖСК-1» был заключен договор о членстве № П147-173 от 21.10.2015г., по условиям которого ФИО2, ФИО1 произвели частичную выплату стоимости объекта долевого строительства – кв. 173 в размере 658 226,93 руб. (соответствует общей части паевого взноса – 1 013 590 руб.), обязуются произвести оплату индивидуальной части паевого взноса в размере 355 364,02 руб. в порядке и сроки, предусмотренные договором, согласно Графика платежей, установленного соразмерно Графика строительства объектов (п. 3.2.3 договора). В случае изменения сроков строительства также подлежит изменению График внесения платежей. В любом случае индивидуальная часть паевого взноса должна быть выплачена членами кооператива в полном объеме в течение 5 банковских дней с момента получения от кооператива уведомления о завершении строительства дома (п. 3.2.4 договора). Также в качестве приложения к договора сторонами подписан первичный График внесения платежей (приложение № 2 к договору) со сроками оплаты: сентябрь 2015г., октябрь 2015г., ноябрь 2015г., декабрь 2015г., январь 2016г., февраль 2016г., март 2016г. 

Согласно выписке из протокола заседания Правления от 08.12.2016г. ФИО1, ФИО2 включены в список лиц, подлежащих исключению из членов ЖСК «ЖСК-1» в связи с неоплатой индивидуальной части паевого взноса. Согласно выписке из протокола заседания Правления от 18.05.2017г. истцы оставлены в списке членов кооператива, подлежащих исключению. 

Решением общего собрания членов кооператива, оформленным протоколом от 12.07.2017г. (вопрос № 6 повестки) истцы ФИО1, ФИО2 исключены из членов ЖСК «ЖСК-1» за ненадлежащее исполнения обязанностей по уплате взносов. Решение принято большинством голосов 88 % от числа пайщиков, принявших участие в голосовании (на момент проведения собрания имелся необходимый кворум – участвовали 284 члена кооператива с количеством голосов 616 от общего числа голосов – 815,5). О проведении указанного общего собрания истцы были извещены посредством заказных писем (почтовый реестр от 07.06.2017г.). 

Порядок прекращения членства в кооперативе определен п. 5.13 Устава ЖСК «ЖСК-1», согласно которому член кооператива может быть исключен в случае грубого неисполнения обязанностей перед кооперативом, в том числе неуплаты определенных Уставом взносов в течение 30 дней со дня наступления срока оплаты, если просрочка по уплате взносов допущена более двух раз подряд; а также положениями раздела 4 Положения о порядке прекращения членства (утв. 29.10.2015г.). 

В последующем Правлением ЖСК «ЖСК-1» принято решение (протокол от 18.07.2017г.) о выплате ФИО2 суммы паенакопления в размере 474 175,66 руб., ФИО1 – в сумме 153 440,45 руб., а также о высвобождении принадлежащей истцам № в доме по адресу 

<

адрес> Указанные денежные средства истцам до настоящего времени не выплачены. 

28.11.2017г. ответчику ЖСК «ЖСК-1» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома, которому присвоен адрес 

<

адрес>. 

Заявляя требование о признании незаконными действий (решений) ЖСК «ЖСК-1» по исключению из членов кооператива, истцы ФИО1, ФИО2 указывают на то, что принятое ответчиком решение фактически направлено на прекращение их прав как участников долевого строительства в отношении кв. № в жилом доме по 

<

адрес>, что также следует из решения Правления ЖСК «ЖСК-1» о высвобождении квартиры. При этом на момент передачи жилого дома для завершения строительств истцами были исполнены в полном объеме обязательства по оплате перед первоначальным застройщиком ООО «Стройтехника». В свою очередь, определенная ответчикам к возврату сумма паенакопления не позволит истцам приобрести в собственность какое-либо равноценное жилое помещение. С учетом указанных обстоятельств полагают, что решение об их исключении из членов кооператива несоразмерно допущенному с их стороны нарушению, принято преждевременно. Также истцами указывается на то, что график внесения платежей должен был корректироваться с учетом изменения сроков строительства дома, при этом окончательный срок для внесения индивидуальной части паевого взноса составляет 5 дней с момента уведомления о завершении строительства дома. Указанные доводы истцов суд находит обоснованными. Принимая во внимание, что на момент вступления в кооператив ЖСК «ЖСК-1» истцами были в полном объеме исполнены обязательства перед прежним застройщиком, при этом большая часть паевого взноса (более 50 %) считалась оплаченной истцами, строительство многоквартирного дома фактически завершено лишь в ноябре 2017г., решение об их исключении из кооператива и фактически о расторжении договора о членстве в кооперативе № от ДД.ММ.ГГГГ. не отвечает критериям добросовестности, а также положениям ст. 450 ГК РФ об основания для расторжения договора в одностороннем порядке. Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что истица ФИО1 предпринимала меры по внесению оплаты паевого взноса, сделала соответствующее распоряжение по карте Тинькоф Банк от 03.02.2017г. о переводе 60 000 руб. на счет ЖСК «ЖСК-1» в АО АК Барс Банк, что подтверждается справкой банка от 19.12.2017г. Однако по независящим от истицы причинам указанное поручение не было исполнено Банком. 

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1, ФИО2 к ЖСК «ЖСК-1» удовлетворить - признать незаконным исключение истцов из членов кооператива ЖСК «ЖСК-1», оформленное решением Общего собрания членов кооператива (протокол от 12.07.2017г.), решением Правления ЖСК «ЖСК-1» от 18.07.2017г., восстановить истцов в качестве членов кооператива с правами требования в отношении квартиры № в жилом доме по адресу 

<

адрес>.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены, с ответчика ЖСК «ЖСК-1» в пользу истцов подлежит взысканию возврат государственной пошлины в сумме 300 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ЖСК «ЖСК-1» удовлетворить.

Признать незаконным исключение ФИО1, ФИО2 из членов кооператива ЖСК «ЖСК-1», оформленное решением Общего собрания членов кооператива (протокол от 12.07.2017г.), решением Правления ЖСК «ЖСК-1» от 18.07.2017г. Восстановить истцов в качестве членов кооператива, с правами требования в отношении квартиры № в жилом доме по адресу 

<

адрес>.

Взыскать с ЖСК «ЖСК-1» в пользу ФИО1, ФИО2 возврат государственной пошлины в сумме 300 руб., по 150 руб. в пользу каждого из истцов. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Председательствующий М.В. Кратенко

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2018г.