Дело № 2-602/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«7» февраля 2018 года г. Сочи

Адлерский районный суд. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Машевец С.Ю.,

при секретаре судебного заседания – Полетаевой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Обществу с ограниченной ответственностью «ОРГАНИЗАЦИЯ» о взыскании неустойки, 

установил:

ФИО обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ОРГАНИЗАЦИЯ» о взыскании неустойки.

В обоснование заявленных требований указал, что между ним и ответчиком 28.04.2015 года был заключен договор участия в долевом строительстве № согласно п.3.1 которого ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» (Застройщик) обязан был построить жилой дом и после получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать ему (участнику) по передаточному акту расположенный в жилом доме объект недвижимости-квартиру. Сторонами, при заключении указанного договора, были согласованы все существенные его условия, так: согласно п.3.2 указанного договора участия в долевом строительстве № объект строительства (кв.300, площадью 42.4 кв.м.), расположенная на 3 этаже, цена договора п.4.1 составляет 1950400 рублей, из расчета стоимости одного квадратного метра 46 000 рублей. Из п.5.1 договора следует, ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» (Застройщик) обязано было передать ему, (участнику) объект долевого строительства(кв.300) во втором полугодии 2016 года. Таким образом объект недвижимости должен был быть передан ему до 01.01.2017 года. Ответчик нарушил существенные условия заключенного с ним договора участия в долевом строительстве №, предусмотренные п.5.1., то есть не передал ему квартиру по акту приема-передачи во втором полугодии 2016 года. До настоящего времени данный объект ему не передан, изменение сроков строительства с ним не согласовано, акт приема-передачи (передаточный акт) не подписан. Им полностью были выполнены обязательства об уплате цены договора в сумме 1950 400 рублей. 23.03.2017 года им в адрес ответчика была направлена претензия о выплате ему неустойки и упущенной выгоды, 28.03.2017 года ответчику данная претензия была вручена, однако ответа на нее не последовало, выплат неустойки ответчиком добровольно не произведено, продление сроков строительства с ним согласовано не было, то есть ответчик игнорировал его требования основанные на законе, тем самым нарушил его права. Расчет неустойки на дату составления искового заявления: 1950400 руб./100х7,75%/300х2)х380=382 929,80 рублей. Размер неустойки за 1 день просрочки: 1950400/100 * 7.75 / 300 * 2 = 1007,71 рублей. Также у него имеются основания требовать компенсации морального вреда. Незаконные действия ответчика, связанные с необоснованным отказом от выполнения его требований стали причиной того, что он в течение длительного времени испытывал сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьёй, друзьями. Он был вынужден тратить свое личное время и средства на общение с представителем ответчика в их офисе в г. Краснодаре, консультации с юристами. 

Просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОРГАНИЗАЦИЯ» в пользу ФИО за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 28.04.2015 года неустойку в сумме 1077,71 рубля за каждый день просрочки начиная с 01.07.2016 года по день уплаты этих средств. При этом включить день фактического исполнения обязательства в период расчета суммы неустойки. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОРГАНИЗАЦИЯ» в пользу ФИО моральный вред в размере 50 000 рублей. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОРГАНИЗАЦИЯ» в пользу ФИО штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу ФИО.

ФИО и его представитель в порядке ст. 53 ГПК ФИО1 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований. 

Представители ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» в судебное заседание не явились, представили суду возражение в котором просят уменьшить сумму неустойки до 10000 рублей, уменьшить сумму морального вреда до 1000 рублей, и уменьшить сумму штрафа.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО к Обществу с ограниченной ответственностью «ОРГАНИЗАЦИЯ» о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ФИО и ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» 28.04.2015 года был заключен договор участия в долевом строительстве № согласно п.3.1 которого ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» (Застройщик) обязан был построить жилой дом и после получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать ФИО по передаточному акту расположенный в жилом доме объект недвижимости-квартиру. 

Сторонами, при заключении указанного договора, были согласованы все существенные его условия, так: согласно п.3.2 указанного договора участия в долевом строительстве № объект строительства (кв.300, площадью 42.4 кв.м.), расположенная на 3 этаже, цена договора п.4.1 составляет 1950400 рублей, из расчета стоимости одного квадратного метра 46 000 рублей. 

Из п.5.1 договора следует, ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» (Застройщик) обязано было передать ФИО объект долевого строительства (кв.300) во втором полугодии 2016 года. 

Как установлено в настоящем судебном заседании ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» нарушил существенные условия заключенного с ним договора участия в долевом строительстве №, предусмотренные п.5.1., то есть не передал ФИО квартиру по акту приема-передачи во втором полугодии 2016 года. 

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно представленному истцом расчету, расчет неустойки на дату составления искового заявления: 1950400 руб./100х7,75%/300х2) х380=382 929,80 рублей. Размер неустойки за 1 день просрочки: 1950 400/100 * 7.75 / 300 * 2 = 1007,71 рублей. 

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 г. № 81 «О некоторых вопросах применения ст. 333 ГК РФ» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки, суд исходит из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств и считает необходимым с учетом также ходатайства представителя ответчика, снизить заявленную истцом неустойку до 150000 рублей.

В соответствии с ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги). Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, по мнению суда, соразмерную с нарушенным правом и соответствующую конкретным обстоятельствам по делу.

23 марта 2017 года в адрес Застройщика была отправлена досудебная претензия об уплате в добровольном порядке неустойки, предусмотренной Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года. 

Ответ от Застройщика, по урегулирования сложившейся ситуации не поступал.

В силу с п.6 ст. 13. Закона «О Защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что с ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» в пользу ФИО взыскана сумма в размере 150 000 рублей, суд считает, что в силу закона с ответчика необходимо взыскать штраф в размере 75 00 рублей. (150 000/2).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии ст. 336.19 НК РФ, ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Требования истца были удовлетворены на сумму 228000 рублей из них: 225 000 рублей. - требования имущественного характера, а 3000 рублей - неимущественного характера.

Таким образом, государственная пошлина по требованиям имущественного характера составляет 5 450 рублей, а по требованиям неимущественного характера - 300 рублей.

При изложенном, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец освобождён в размере 5 750 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО к Обществу с ограниченной ответственностью «ОРГАНИЗАЦИЯ» о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО к Обществу с ограниченной ответственностью «ОРГАНИЗАЦИЯ» о взыскании неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОРГАНИЗАЦИЯ» в пользу ФИО за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 28.04.2015 года неустойку в сумме 150000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОРГАНИЗАЦИЯ» в пользу ФИО компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОРГАНИЗАЦИЯ» в пользу ФИО штраф в размере 75000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОРГАНИЗАЦИЯ» в доход государства государственную пошлину в сумме 5750 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение одного месяца. 

Председательствующий: подпись. Машевец С.Ю.