Дело №2-868/2020

54RS0003-01-2020-000219-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.03.2020г. г.Новосибирск

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Коломиец А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ПромТех» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, указывая на то, что 21.08.2018 года, истец и ответчик заключили договор участия в долевом строительстве № 55. Предметом Договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: ... на земельном участке площадью 3976,24 кв.м. с кадастровым __

Объектом долевого строительства является: двухкомнатная квартира общей площадью 55,4 кв.м., расположенная по адресу: Новосибирская область, ... (строительный). Стоимость по договору составляет 4 280 000 рублей, которая была оплачена Участником договора в полном объеме.

Согласно п. 7.2. данного договора срок передачи объекта долевого строительства Участникам долевого строительства - 1 квартал 2019 года.

Фактически (жилье передано) акт приема-передачи квартиры составлен 23.12.2019г. При осмотре квартиры и изучения документации на нее, стало известно, что жилье имеет характеристики, отличающиеся от параметров, обозначенных в договоре. А именно, площадь жилья на 0,9 кв.м. меньше оплаченной по договору. 

Соответственно цена 0.9 кв.м. жилого помещения составляет (4 280 000 / 55.4 * 0.9 = 69 530 руб.) и подлежит возмещению ответчиком.

Истец обращалась с претензией к ответчику, в которой просила выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, стоимость аренды девяти месяцев жилья и компенсацию морального вреда. В устном ответе на претензию Застройщик сообщил, что требуемую сумму выплатить отказывается.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Очевидно незаконные действия ответчика, связанные с необоснованным отказом от выполнения требований, стали причиной того, что она (истец) в течение длительного времени испытывала сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьёй, друзьями и коллегами по работе. Таким образом, мне был причинен моральный вред, который истец оценивает в 5 000 руб.

На основании вышеизложенного, истец просит суд: Взыскать с ООО «ПромТех» в пользу ФИО1 компенсацию за передачу объекта долевого строительства не надлежащего качества в сумме 69 530 рублей; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей; расходы на оформление доверенности - 2131 руб.; штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО2, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил суд в иске отказать.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, считает, что в удовлетворении искового заявления следует отказать в полном объеме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из обстоятельств дела видно, что между истцом ФИО1 и ООО «ПромТех» заключен договор участия в долевом строительстве №55 от 21.08.2018г. (л.д.5-8). 

Согласно пункта 3.1. указанного договора, объектом долевого строительства является: двухкомнатная ... в осях Д-Б/1-6, общей площадью 55,4 кв.м, в которую входит балкон площадью 3,10 кв.м. (с коэффициентом 0,3), жилая комната 19,50 кв.м., жилая комната 14,26 кв.м., кухня 9,95 кв.м., коридор 6,53 кв.м., сан. узел 4,23 кв.м. (л.д.5).

23.12.2019г. между истцом и ответчиком был подписан акт приёма-передачи квартиры (л.д.31). 

В соответствии с данным актом, ответчик передал, а истец принял указанную выше квартиру. 

Согласно ст.8 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту. В передаточном акте - о передаче объекта долевого строительства указываются: дата передачи, основные характеристики жилого помещения, а также иная информация по усмотрению сторон.

В п.2. акта приема-передачи объекта долевого строительства указано, что переданная квартира ... состоит из двух комнат и расположена на 11 этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью 54,5 кв.м. (при этом площади балкона и лоджии не входит в общую площадь передаваемой квартиры) (л.д.31).

На основании произведенной застройщиком, по завершению строительства технической инвентаризации от 19.11.2018г., согласно п.5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, в передаточном акте указывается общая площадь всех жилых и вспомогательных помещений, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, общая площадь объекта долевого строительства, согласно технической инвентаризации, указывается в Едином государственном реестре недвижимости, в качестве основных характеристик зарегистрированных прав на объект недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН, общая площадь квартиры по адресу: ... составляет 54,5 кв.м. (л.д.32).

Требования истца являются необоснованными, так как если учитывать общую площадь квартиры 54,5 кв.м. и площадь балкона, то переданная площадь по договору составит 57,6 кв.м. (54,5+3,10), что на 2,2 кв.м. больше, чем указано в п.3.1. договора с учётом площади балкона.

В соответствии с п.3.2. договора, указание организации технической инвентаризации в технической документации на объект долевого строительства иной площади, чем площадь, указанная в п.3.1 договора, не является недостатком объекта долевого строительства и не является основанием для изменения цены договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в данном случае ответчик (застройщик) не нарушил условия договора, основания для взыскания компенсации за передачу квартиры ненадлежащего качества отсутствуют. 

В ст.151 ГК РФ моральный вред раскрывается законодателем как физические или нравственные страдания, причиненные гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред. 

Суд приходит к выводу, что моральный вред действиями ответчика, по отношению к истцу, причинен не был, а поэтому и в указанном исковом требовании следует отказать.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи, надлежащего качества, в соответствии с условиями договора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК Р.Ф., суд

РЕШИЛ:

В исковом заявлении ФИО1 к ООО «ПромТех» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Новосибирский областной суд, через данный суд.

Судья: Елапов Ю.В.