Дело № 2-121/2024

УИД № 32MS0026-01-2024-000084-28

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2024 года г. Сельцо Брянская область

Сельцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Клюевой Ю.С.,

при секретаре Знаменской Т.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с которым она, как арендодатель предоставила ответчику (арендатору) за плату в размере 9000 рублей ежемесячно в пользование пригодное для проживание жилое помещение – однокомнатную квартиру общей площадью 34,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Кроме того, в соответствии с условиями указанного договора на арендатора была возложена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг (электроэнергия, газ, вода, содержание и текущий ремонт, при необходимости интернет). 

Указанное жилое помещение было передано ответчику по Акту передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Совместно с арендатором в указанной выше квартире проживала ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Между тем, ответчик длительное время не исполнял свои обязательства по оплате арендованного имущества, а также коммунальных услуг, в связи с чем у него по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 182269,90 рублей.

От исполнения письменного требования истца об оплате ранее указанной суммы, ответчик уклонился, указав на отсутствие у него денежных средств и возможность погасить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в ее пользу 182269,90 рублей, из которых: 157 000 рублей – задолженность по арендной плате по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, 25269,90 рублей – задолженность по оплате коммунальных платежей. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявила.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о причине неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявил. Судебные извещения на ДД.ММ.ГГГГ, направленное на имя ответчика по адресам его места жительства и регистрации, возвращены в суд за истечением срока хранения почтовой корреспонденции. 

Учитывая, что судом предприняты меры к надлежащему извещению сторон, принимая во внимание отсутствие возражений представителя истца против вынесения заочного решения, суд рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233-235 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пленум в Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 25 декабря 2018 г. №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснил, что при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Таким образом, исходя из выше изложенного, поскольку жилое помещение не может является объектом аренды, то к правоотношениям сторон в рассматриваемом споре подлежат применению положения главы 35 ГК РФ о найме жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Пунктом 1 ст. 687 ГК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан, кроме прочего, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Пункт 2 статьи 682 ГК РФ устанавливает, что одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, конкретизирующей статью 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В развитие указанных принципов ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодателем) и ФИО3 (арендатором) был заключен договор аренды жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с установлением ежемесячной платы за аренду в размере 9000 рублей. 

По условиям договора указанное жилое помещение было передано для проживания ФИО3, а также ФИО5 (п.1.4. Договора).

Также, стороны согласовали, что арендатор обязан использовать объект индивидуального проживания (п.1.2); своевременно ежемесячно вносить арендную плату в размере 9000 рублей, а также производить оплату коммунальных услуг (электроэнергия, газ, вода, содержание и текущий ремонт, при необходимости интернет) (п.2.1).

Согласно акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ранее указанное жилое помещение было передано в пользование ответчика – ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик свои обязательства по договору исполнял не надлежащим образом, в связи с чем у него по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате аренды в размере 157000 рублей и коммунальных платежей в размере 25269,90 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в адрес ответчика уведомление (требование) о расторжении договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и освобождении принадлежащей ей квартиры в течение 5 календарных дней с момента получения и передаче ей по акту приема-передачи, а также погашении задолженности по арендной плате в размере 157000 рублей и задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 25269,90 рублей в течение 2 дней с момента получения данного требования.

Как следует из Акта возврата жилого помещения по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 вернул ФИО2 спорное жилое помещение в исправном состоянии лишь - ДД.ММ.ГГГГ

При этом, задолженность по оплате аренды и коммунальных платежей ответчиком при передаче имущества не оплачена. Доказательств обратного ФИО3 суду в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг в полном объеме.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4845 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 (паспорт серии №) в пользу ФИО2 (№) 187114 рублей 90 копеек, в том числе: 157000 руб. – задолженность по арендной плате по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, 25269,90 руб. – задолженность по оплате коммунальных платежей, 4845 рублей – расходы по оплате государственной пошлины. 

Ответчик вправе подать в Сельцовский городской суд Брянской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Сельцовский городской суд Брянской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий по делу подпись Ю.С. Клюева

Копия верна: председательствующий Ю.С. Клюева

Секретарь с/з Т.В. Знаменская 

Мотивированное решение составлено 11 июля 2024 г.