Дело № 2-291/2020

УИД 28RS0021-01-2020-000432-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2020 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Федорчук Н.Б., 

при секретаре Бей О.Н., 

с участием истца – представителя ООО «Альтернатива» - ФИО2, действующей на основании доверенности, 

ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Альтернатива» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за управление, текущий ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, 

у с т а н о в и л :

ООО «Альтернатива» обратилось с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за управление, текущий ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, в обоснование которого указало, что 01 июля 2017 года с ООО «Альтернатива» был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании общего собрания собственников (протокол № от 26.05.2017 года), в рамках которого ООО «Альтернатива» оказывала услуги и выполняла работы по управлению, текущему ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Многоквартирный дом (МКД) по адресу: 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников МКД, не оборудован общедомовым прибором учета (ОДПУ) по горячему и холодному водоснабжению (ГВС, ХВС) (п.З протокола № от 28.08.2018 г). ООО «Альтернатива», согласно договора управления, надлежащим образом исполняла обязанности по управлению, текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес>, что подтверждается актами выполненных работ, которые подписаны собственниками МКД (Правила №416 п.4 пп. 3 абзац 5). ФИО3, является лицом постоянно проживающим в жилом помещении, находящимся в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> пользующимся общедомовым имуществом, управление, текущий ремонтом и содержание которого осуществляет ООО «Альтернатива». Указанное жилое помещение состоит из совмещенных двух квартир № и № и имеет общую площадь 124,2 кв.м.. В Едином государственном реестре прав на имущество и сделок с ним, сведения о праве собственности на квартиру по адресу 

<

адрес> площадью 124,2 кв. м, отсутствуют. ООО «Альтернатива» ежемесячно, в адрес 

<

адрес> направлялись квитанции с указанием обязательных платежей и суммы задолженности. Претензии по информации, указанной в квитанциях, от ФИО3 в ООО «Альтернатива» не поступали. За период с 01.07.2017 года по 31.03.2020 года от ФИО5 в адрес ООО «Альтернатива» не поступало заявлений о ненадлежащем исполнении обязанностей по управлению, текущему ремонту и содержанию общего имущества в МКД, что подтверждается Журналом принятых заявлений. Исполнение обязанностей по договору управления МКД фиксируется актами выполненных работ, которые подписываются собственниками (нанимателями) жилых помещений, в том числе и ФИО3 (акт от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 (акт от 21.02.2018 года). На 01.04.2020 года ФИО3, не внесена плата: за жилое помещение за период с 01.07.2017 года по 31.03.2020 года на сумму 99.695 (девяносто девять тысяч шестьсот девяносто пять) рублей 34 копейки; за коммунальные услуги ГВС, используемые на содержание общего имущества (СОИ) многоквартирного дома за период с 01.07.2017 года по 31.12.2018 года на сумму 2.064 (две тысячи шестьдесят четыре) рубля 16 копеек. С 01.07.2017 года по 31.08.2018 года. Тариф за управление, текущий ремонт и содержание общего имущества составлял 23,00 рубля. С 01.09.2018 года по настоящее время, тариф за управление, обслуживание и текущий ремонт составляет 25,30 рублей (установлены договором управления (прилагается)). Общая сумма задолженности 99.695 рублей 34 копейки. С 01.07.2017 г. по 31.12.2017 тариф на ГВС составлял 226,69 рублей, с 01.01.2018 года по 30.06.2018 года. - 226,69 рублей, с 01.07.2018 года по 31.12.2018 года. - 240,45 рублей (установлены приказами Управления государственного регулирования цен и тарифов Амурской области). Норматив потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества МКД, не оборудованных ОДПУ - 0,0371 (установлен Постановлением Правительства Амурской области от 30.08.20212 г № 466). Общая сумма задолженности 2.064 рубля 16 копеек. В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени. Размер пени, рассчитанный в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, и по состоянию на 01.04.2020 года составляет 22.474 (двадцать две тысячи четыреста семьдесят четыре) рубля 78 копеек. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией. Ранее, в отношении ответчика ФИО3 в рамках приказного производства, был вынесен судебный приказ № от 04.03.2020 г. о взыскании задолженности за управление, содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени за несвоевременное внесение платы и расходов по уплате госпошлины в порядке возврата. Данный приказ 16.03.2020 г. отменен определением мирового судьи Амурской области по Сковородинскому районному судебному участку № 2. На основании изложенного, просят взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Альтернатива» задолженность за управление, текущий ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2017 года по 01.04.2020 года в размере 99.695 рублей 34 копейки; задолженность за коммунальные услуги ГВС, используемые на содержание общего имущества (СОИ) многоквартирного дома за период с 01.07.2017 года по 31.12.2018 года в размере 2.064 рубля 16 копеек; пеню за несвоевременное внесение платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 22.474 рубля 78 копеек; судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу заявления о выдаче судебного приказа в размере 1.710 рублей 53 копеек; судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 3.718 рублей 90 копеек, всего взыскать 129.633 (сто двадцать девять тысяч шестьсот тридцать три) рубля 71 копейку.

Определением суда от 03 июня 2020 года в качестве советчика по настоящему гражданскому делу привлечена ФИО4. 

В судебном представитель истца – ООО «Альтернатива» ФИО2, действующая на основании прав по должности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, в ходе рассмотрения дела было установлено, что из апелляционного решения Сковородинского районного суда от 05.06.2009 года по иску ФИО3 о признании имущества совместной собственность, за ФИО3 признано право совместной собственности на квартиру 

<

адрес>. В силу п. 2 ст. 13 ГПК РФ данное апелляционное решение является обязательным для всех без исключения и подлежит неукоснительному исполнению. В связи с чем, считает ФИО3 надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что с исковыми требованиями истца - ООО "Альтернатива" о взыскании с него задолженности за управление, текущий ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме по 

<

адрес> он не согласен по следующим основаниям. В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Также в соответствии с ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ст.18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами. В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с п. 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Выше названные нормы права возлагают обязанность по оплатам на собственника жилого помещения. Доводы истца о том, что в Едином государственном реестре прав на имущество и сделок с ним сведения отсутствуют - не является истиной. Из представленных им документов - Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что он - ФИО3 не является собственником квартир 

<

адрес>. Он не зарегистрирован ни в квартире 

<

адрес>. Учитывая вышеизложенные доводы, считает, что он не является надлежащим ответчиком по поданному делу.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом по последнему известному месту жительства – 

<

адрес>. Из адресной справки ОВД ОМВД России по Сковородинскому району следует, что ФИО4 выбыла в 

<

адрес>. Из адресной справки Управления по вопросам миграции УМВД России по Ульяновской области следует, что ФИО4 в 

<

адрес> зарегистрированной не значится.

Суд в соответствии со ст. 119 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившейся ответчицы ФИО4 после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.15 ФЗ РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 06.05.2003 года, оплата жилья и коммунальных услуг, а также последствия неосуществления указанной оплаты регулируются соответственно гражданским законодательством, жилищным законодательством РФ.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ч. 3 ст. 30 ЖК РФ на собственника жилого помещения возложена обязанность по содержанию данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (если данное помещение является квартирой).

В силу п. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны наравне нести бремя расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества.

Ст.153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Ч. 9 ст. 12 ФЗ от 29.06.2015 года № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что положения п. 2 ч,1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 156 ЖК РФ о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года.

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ст.158 ЖК РФ, собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требования закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 28:24:010801:558 и жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 28:24:010801:559 объединены в одно жилое помещение и имеют общую площадь 124,2 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН и не оспаривается сторонами.

Однако, как следует из ответа ГБУ Амурской области «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» от 02 июня 2020 года сведения о перепланировках (объединении) жилых помещений – квартир 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23 февраля 2000 года следует, что ФИО4 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Из технических паспортов на квартиры 

<

адрес> собственником данных квартир указана ФИО4.

В Выписках из ЕГРН от 11.07.2017 года и от 24.04.2020 года собственником квартиры № значится ФИО4, сведений о собственниках квартиры № не указано.

Вместе с тем, решением мирового судьи Амурской области по Сковородинскому районному судебному участку № 2 от 30 июня 2008 года, с учетом апелляционного решения Сковородинского районного суда Амурской области от 05 июня 2009 года, квартира 

<

адрес>, признана совместной собственностью супругов ФИО3 и ФИО4. 

Решением Сковородинского районного суда от 28 декабря 2009 года ФИО4 отказано в удовлетворении исковых требований о признании вселения, занятия и пользования ФИО1 квартир 

<

адрес> незаконным и выселении ФИО1 из данных квартир. 

Также в данном решении указано, что квартира 

<

адрес> решением Сковородинского районного суда от 05.06.2009 года признана совместной собственностью супругов ФИО4 и ФИО3, квартира 

<

адрес> также является совместной собственностью, поскольку приобретена в период брака, хотя и оформлена на ФИО4.

Из паспорта на имя ФИО3 следует, что он с 11 августа 2011 года, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, судом установлено, что собственниками квартир 

<

адрес> являются ФИО3 и ФИО4, данное имущество находится в совместной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

По общему правилу, установленному в п. 1 ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности; законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В силу ст. 34 СК имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью; таким имуществом в том числе являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, сам факт внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о государственной регистрации права собственности одного из супругов (титульного собственника) не отменяет законного режима имущества супругов, если он не был изменен в установленном порядке. Соответственно, в этом случае оба супруга являются собственниками квартиры, правообладателем которой в ЕГРН указан один из них. 

В силу ч. 3 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное. 

При регистрации права на недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности, все сособственники указываются в одной записи о вещном праве (п. 90 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943). 

Заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, форма которого утверждена Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920, может быть заполнено и подписано более чем одним лицом при представлении документов на государственную регистрацию права общей совместной собственности; если на государственную регистрацию права общей совместной собственности заявление подано одним из правообладателей (например, одним из супругов), такое заявление подписывается данным правообладателем (его представителем), а в реквизите 7 "Сведения о правообладателе" заявления также указываются сведения о другом правообладателе.

Таким образом, записи в ЕГРН о виде права (в том числе о праве общей совместной собственности) на объект недвижимости вносятся в соответствии с представляемым заявлением о государственной регистрации права (т.е. запись о государственной регистрации права общей совместной собственности на объект недвижимости вносится в ЕГРН в том случае, если представлено заявление о государственной регистрации права общей совместной собственности на недвижимое имущество). 

В абзацах втором и третьем пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Ч. 2 ст. 61 ГПК РФ также установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, то обстоятельство, что Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не внесена запись о праве собственности ФИО3 на спорные квартиры, не освобождает его как собственника имущества от бремени содержания своего имущества, поскольку, каждая из сторон правоотношений должна действовать добросовестно. В данном случае ФИО3 должен был самостоятельно обратиться в регистрационный орган и зарегистрировать свое право совместной собственности на основании вынесенных решений суда, вступивших в законную силу.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ФИО3 является надлежащим ответчиком по настоящему делу о взыскании задолженности за управление, текущий ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме наравне с титульным собственником ФИО4.

В соответствии с п.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании 

Таким образом, отсутствие со стороны конкретного собственника жилого помещения в многоквартирном доме действий по заключению контракта в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для освобождения от внесения соответствующей платы.

Из протокола № 11 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от 26 мая 2017 года следует, что общим собранием принято решение заключить договор управления с Управляющей компанией ООО «Альтернатива» с 01 июля 2017 года сроком на три года. Утверждена тарифная ставка по договору управления в размере 23 рубля 00 копеек за 1 кв.м. общей площади жилых и нежилых помещений, управление, обслуживание и текущий ремонт МКД. 

01 июля 2017 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Альтернатива» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в указанными в приложении № 1 к настоящему договору, заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. 

Из условий договора управления следует, что по настоящему договору управления МКД управляющая организация по заданию другой стороны в течение установленного срока за плату, обязуется оказывать ей услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу, указанному в настоящем договоре, заключать договоры на предоставление услуг собственникам и пользующимся помещениями лицам с поставщиками таких услуг, таким образом проводить единую техническую политику в жилищной сфере, обеспечивать выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту МКД, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему и капитальному ремонту общего имущества, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. 

Управляющая организация обязуется по заданию собственников выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, содержанию и обслуживанию, ремонту общего имущества. 

Состав общего имущества МКД, в отношении которого осуществляется управление, согласован сторонами, согласно приложению № 2 к настоящему договору.

Перечень услуг по управлению, содержанию и ремонту МКД согласован сторонами в Приложении № 3 к настоящему договору. 

Из Устава ООО «Альтернатива» следует, что предметом деятельности Общества является: содержание, обслуживание и текущий ремонт жилых, не жилых помещений зданий и сооружений на территории Российской Федерации.

ООО «Альтернатива» имеет лицензию № от 03 июня 2015 года на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, срок действия данной лицензии - бессрочно.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц и свидетельства о государственной регистрации юридического лица, Общество с ограниченной ответственностью «Альтернатива», зарегистрировано 06 октября 2014 года за ОГРН №

Из свидетельства о постановке на учёт Российской организации в налоговом органе по месту её нахождения следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Альтернатива» поставлено на учёт в соответствии с Налоговым кодексом РФ 06 октября 2014 года, и ей присвоен ИНН/КПП №

Из протокола № 12 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от 28 августа 2017 года следует, что общим собранием принято решение изменения и утверждения размера платы за управление, обслуживание и текущий ремонт МКД из расчета на 1 кв.м. общей площади помещения 25 рублей 30 копеек, в связи с повышением цен на материалы, увеличение цен на затраты труда., с 01 сентября 2018 года. 

Из дополнительного соглашения № 1 о внесении изменений в договор управления многоквартирным домом от 01 июля 2017 года по адресу: 

<

адрес> от 28 августа 2018 года следует, что цена договора определяется как сумма платы за выполнение работ и услуг по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, размер которых определяется на Общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложения Управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на 1 год, с 01 сентября 2018 года в размере 25 рублей 30 копеек за 1 квадратный метр общей площади помещения..

Согласно актов на выполнение работ-услуг и актов приема оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и техническому ремонту общего имущества МКД, с июля 2017 года по декабрь 2019 года включительно ООО «Альтернатива» осуществляла работы по содержанию и техническому ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в том числе работы слесаря-сантехника, работы плотника, работы разнорабочего, чистка дренажной системы водоотведения, работа электрика, работа сварщика, уборка подъездов, уборка придомовой территории, транспортные расходы, аварийная служба, управление многоквартирным домом, ремонт водостоков.. Акты подписаны собственниками (нанимателями) жилых помещений, в том числе и ФИО3

Из журнала регистрации входящих документов от граждан, начатого с 01 января 2018 года, представленного ООО «Альтернатива» следует, что ФИО3 с претензиями на некачественное оказание услуг по оказанию услуг или выполнению работ по содержанию и техническому ремонту общего многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не обращался. 

Указанные доказательства свидетельствуют о передаче ООО «Альтернатива» и обладании им соответствующими полномочиями требовать от ответчика своевременной и в установленном размере оплаты за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как установлено в судебном заседании, с 01.07.2017 года по 31.08.2018 года. тариф за управление, текущий ремонт и содержание общего имущества составлял 23,00 рубля; с 01.09.2018 года по настоящее время тариф за управление, обслуживание и текущий ремонт составляет 25 рублей 30 копеек, которые установлены договором управления МКД.

С 01.07.2017 года по 31.12.2017 года тариф на ГВС составлял 226,69 рублей, с 01.01.2018 года по 30.06.2018 года. - 226,69 рублей, с 01.07.2018 года по 31.12.2018 года. - 240,45 рублей, которые установлены приказами Управления государственного регулирования цен и тарифов Амурской области.

Норматив потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества МКД, не оборудованных ОДПУ - 0,0371, который установлен Постановлением Правительства Амурской области от 30.08.20212 г № 466.

Таким образом, начисление платежей ответчикам производилось в соответствии с утвержденными тарифами и нормативами, которые ответчиком в установленном законом порядке, не оспаривались.

По состоянию на 01.04.2020 года ответчиками не внесена плата за жилое помещение за период с 01.07.2017 года по 31.03.2020 года на общую сумму 99.695 (девяносто девять тысяч шестьсот девяносто пять) рублей 34 копейки; за коммунальные услуги ГВС, используемые на содержание общего имущества (СОИ) многоквартирного дома за период с 01.07.2017 года по 31.12.2018 года на общую сумму 2.064 (две тысячи шестьдесят четыре) рубля 16 копеек.

Проверив расчеты по начислению и оплате данных услуг, суд считает их обоснованными и правильными, поскольку они рассчитаны в соответствии с требованиями законодательства с учетом всех изменений тарифов и нормативов потребляемых услуг.

Доказательств ненадлежащего исполнения ООО «Альтернатива» обязательств по оказанию жилищно-коммунальных услуг, ответчиками в судебное заседание не представлено, в связи с чем, оснований для снижения платы за потребленные услуги, не усматривается.

Расчет задолженности, представленный истцом, суд находит верным.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

В части заявленных ООО «Альтернатива» требований о взыскании с ответчиков пени за несвоевременное внесение платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 22.474 рубля 78 копеек, суд полагает следующее.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом исследован расчет пени за просрочку внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, из которого следует, что ООО «Альтернатива» рассчитало пеню на сумму задолженности за управление, текущий ремонт содержание общего имущества в многоквартирном доме ответчиков, которая составляет 22.474 рубля 78 копеек.

Данный расчет пени, предоставленный ООО «Альтернатива», суд признает правильным. 

При таких обстоятельствах требования ООО «Альтернатива» о взыскании с ФИО3 и ФИО4 пени за несвоевременное внесение платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 22.474 рубля 78 копеек, также подлежат удовлетворению.

Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчиков солидарно по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Поскольку, судом установлено, что спорные жилые помещения – 

<

адрес> находятся в совместной собственности ответчиков ФИО3 и ФИО4 без выдела долей, то у них возникает солидарная ответственность по невнесенным или несвоевременно внесенным коммунальным платежам.

Стоит отметить также, что собственник, оплативший коммунальные услуги в полном размере, включая долю других сособственников, вправе через суд требовать с других сособственников возмещения убытков в рамках ч. 1 ст. 15 ГК РФ. 

Довод ответчика ФИО3 о том, что он не является собственником жилых помещений – 

<

адрес>, не прописан в данных жилых помещениях, в связи с чем не является надлежащим ответчиком по данному делу, суд находит несостоятельным по изложенными выше обстоятельствам, указанным в решении суда. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

ООО «Альтернатива» при подаче иска была уплачена государственная пошлина в сумме 3.718 рублей 90 копеек, что подтверждается платежным поручением № 129 от 27 апреля 2020 года, однако, исходя из размера удовлетворенных требований возмещению подлежит государственная пошлина в сумме 3.684 рубля 69 копеек.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО «Альтернатива» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за управление, текущий ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива» в солидарном порядке задолженность за управление, текущий ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2017 года по 01.04.2020 года в размере 99.695 (девяносто девять тысяч шестьсот девяносто пять) рублей 34 копейки; задолженность за коммунальные услуги ГВС, используемые на содержание общего имущества (СОИ) многоквартирного дома за период с 01.07.2017 года по 31.12.2018 года в размере 2.064 (две тысячи шестьдесят четыре) рубля 16 копеек; пеню за несвоевременное внесение платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 22.474 (двадцать две тысячи четыреста семьдесят четыре) рубля 78 копеек; а всего 124.234 (сто двадцать четыре тысячи двести тридцать четыре) рубля 28 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 3.684 (три тысячи шестьсот восемьдесят четыре) рубля 69 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Амурского областного суда через Сковородинский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, то есть с 17 июля 2020 года, а также в кассационном порядке в течении трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления в Девятый кассационный суд по адресу: 690090 

<

...>.

Председательствующий судья Н.Б. Федорчук