Дело № 2-2846/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего Бокий Н.М.

при секретаре Аванесян Г.А.

с участием истца ФИО1 

<

данные изъяты> представителя ответчика – по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 

<

данные изъяты> к ООО « Капитан» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 

<

данные изъяты>. обратилась в суд с иском к ООО « Капитан» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

В обоснование своих требований указал, что по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капитан» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать ей 1-комнатную 

<

адрес>, общей площадью 29,4 кв.м. на 2-ом этаже, литер 2, в блок-секции 2, многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, КН 23:47:01 18055:2181 (п.п. 1.1, 1.3). Обязательства по оплате стоимости долевого участия в строительстве были исполнены им в полном объеме в размере 1 499 400 рублей. Согласно пункту 5.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию был определен как III квартал 2016 

<

адрес> объекта должна была быть произведена не позднее 3-х месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Соответственно окончательный срок передачи квартиры по договору не мог быть позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако квартира до настоящего времени ей так и не передана. Как предусматривает п. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в 2-ом размере. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила: 1 527 450 х (9% / 300 х 2) х 190 = 174 129,30 рублей. В связи с тем, что квартира не была передана истцу вовремя, он был вынужден испытывать существенные нравственные страдания из-за невозможности получить квартиру в положенный срок и пользоваться ею для проживания, при том, что вся оплата была внесена сразу после подписания договора. В связи со значительными неудобствами из-за просрочки передачи квартиры, истец оценивает компенсацию причиненного ему морального вреда в размере 50 ООО рублей.

Просит суд, взыскать в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> с ООО «Капитан» неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры в размере 174 129,30 рублей; взыскать в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> с ООО «Капитан» 50 000 рублей в качестве компенсации морального вреда; взыскать в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> с ООО «Капитан» штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителей, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме и просила суд удовлетворить по основаниям в нем изложенным. 

Представитель ответчика ООО«Капитан» в судебном заседании пояснила, что с заявленными исковыми требованиями не согласны в части размера суммы неустойки за просрочку обязательств. С учетом погодных условий в 

<

адрес>, ООО « Капитан» не имело возможности закончить строительство в предусмотренный договором срок. Просит суд, снизить в порядке ст. 333 ГК РФ размер взыскиваемой с ООО «Капитан» неустойки, а так же сумму морального вреда снизить до разумных пределов.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению. 

Судом установлено, что по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капитан» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать ему 1-комнатную 

<

адрес>, общей площадью 29,4 кв.м. на 2-ом этаже, литер 2, в блок-секции 2, многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, КН 23:47:01 18055:2181 (п.п. 1.1, 1.3). Обязательства по оплате стоимости долевого участия в строительстве были исполнены им в полном объеме в размере 1 527 450 рублей. Согласно пункту 5.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию был определен как III квартал 2016 

<

адрес> объекта должна была быть произведена не позднее 3-х месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Соответственно окончательный срок передачи квартиры по договору не мог быть позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако квартира до настоящего времени мне так и не передана.

В соответствии с п. 1. ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

Как предусматривает п. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. 

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора свершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 

В материалах дела отсутствуют доказательства заключения между сторонами дополнительного соглашения о продлении сроков договора о долевом участии в строительстве.

Период просрочки исполнения обязательств, заявленный истцом с 01.01.2017г. по 10.07.2017г. года составил 190 дня. Расчет неустойки судом проверен и является правильным, сумма неустойки составляет 174 129,30 руб.

Вместе с тем, из п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. 

Учитывая доводы представителя ООО «Капитан» о степени вины ответчика, предпринимаемых им действиях для завершения строительства объекта в срок, оценив в совокупности добытые доказательства суд считает, что требуемая истцом к взысканию сумма подлежит снижению до 17 000 рублей.

Согласно п. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. 

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, допущена просрочка передачи квартиры, в виду чего истец лишен возможности реализации своих гражданских прав по владению пользованию и распоряжению квартирой, требование истца о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

С учетом установленных судом обстоятельств суд находит разумным взыскать с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

Необходимо учесть, положения п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителей», откуда следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку застройщиком не была в добровольном порядке удовлетворена претензия истца то в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика также подлежит взысканию в пользу потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Общая сумма, присужденная судом, складывается из неустойки в размере 17 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 3 000 рублей и составляет 20 000 рублей. Следовательно, сумма штрафа, подлежащая взысканию с ООО «Капитан» в пользу истца, исчисляется в сумме 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1100 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к ООО «Капитан» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Капитан» в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> неустойку в размере 17 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей, а всего взыскать 30 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Капитан»» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 1100 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья Бокий Н.М.

Решение изготовлено в окончательной форме 11.09.2017г.