Гражданское дело № 2-2903/2025

УИД 54RS0003-01-2024-006034-16 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2025 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Кудиной Т.Б.,

при секретаре Мартыновой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Зенит» (ИНН __) о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от 13.08.2024,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО УК «Зенит», в котором просят признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... оформленные протоколом от 13.08.2024, ссылаясь в обоснование иска на отсутствие кворума на собрании, на то, что собрание фактически не проводилось.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2, ФИО3 требования иска поддержали, дали соответствующие объяснения. Истец ФИО4 просила рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО УК «Зенит» в судебное заседание не явился, извещен.

Заслушав объяснения истцом, исследовав письменные материал дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Аналогичное положение содержится в ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ, где указано, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие, и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Из анализа ч. 6 ст. 46 ЖК РФ следует, что для обжалования в суд решения общего собрания собственников необходимо наличие совокупно нескольких условий: решение должно быть принято с нарушением требований ЖК РФ; собственник не должен был принимать участие в соответствующем общем собрании или должен был проголосовать против такого решения; решением должны нарушаться его права и законные интересы.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилых помещений по адресу: ... что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В период с 31.05.2024 по 10.07.2024 в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... ответчиком было инициировано собрание собственников жилья по смене управляющей компании.

После завершения собрания составлен протокол общего собрания собственников жилых помещений от 13.08.2024.

Истцы, заявляя настоящий иск, ссылаются на отсутствие кворума, указывая также, что фактически собрание не проводилось, никто из собственников не знал о факте собрания, все документы по собранию сфальсифицированы. В настоящее время от собственников МКД начальнику отдела полиции __ «Центральный» Управления МВД России по городу Новосибирску поданы заявления о фальсификации подписи содержащихся в решениях общих собраний и возбуждении уголовного дела по данным фактам. Лицо, указанное в протоколе в качестве председателя собрания, а именно ФИО5 на момент проведения собрания уже не являлся собственником жилого помещения __ поскольку на жилое помещение осуществлён переход права собственности 21.03.2024 к иному собственнику. Ни одному из собственников жилых помещений не было известно о наличии голосования по выбору ООО УО «Зенит». Взаимодействия с директором ООО УО «Зенит» ФИО6 ни с одним из собственников МКД не осуществлялось, а, следовательно, ему не могли быть переданы документы, которые последним были представлены в Государственную жилищную инспекцию Новосибирской области. Несмотря на отсутствие голосования по выбору ООО УО «Зенит», указанная организация приступила к обслуживанию вышеуказанного многоквартирного дома с 01.08.2024.

Ответчиком не опровергнуты доводы искового заявления о том, что фактически голосование не проводилось, мнение собственников МКД по принятым решениям, согласно оспариваемому протоколу, фактически не выражалось, протокол был составлен без участия собственников, ни председатель собрания, ни секретарь и тем более счетная комиссия из числа собственников и жильцов дома не назначались, что свидетельствует о ничтожности оспариваемого собрания и является основаниям для его отмены, поскольку принятые решения, затрагивают и нарушают права истцов в части: выбора УК, с которой собственники желание работать не изъявляли, а также установления размера платы, порядка пользования общим имуществом, оплаты вознаграждения управляющей компании.

С учетом изложенного, требования иска подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... оформленные протоколом от 13.08.2024.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2025.

Судья Т.Б. Кудина