№2-2992/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2023 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Поповой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Мелиоратор» к ФИО1, третье лицо ППК «Роскадастр», об установлении факта реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением об установлении факта реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки. В обоснование заявленных требований указано, что в ходе проведения кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка земель общего пользования (улично-дорожная сеть) адрес (местоположение): Ростовская область, Аксайский район, СНТ «Мелиоратор», выявлено смещение координат характерных точек границ относительно красной линии улицы для неслодьких земельных участков (земли общего пользования от земельного участка ... до земельного участка ... и земли общего пользования от земельного участка ...А до земельного участка ...) в том числе земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ..., сад Мелиоратор, уч. 157, координаты границы смещены в сторону улицы на 3,65 метра, площадь наложения на территорию улицы составляет 15 кв.м.

Ответчику была направлена досудебная претензия, однако исправление реестровой ошибки проведено не было.

На основании изложенного, истец просил суд установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ..., сад Мелиоратор, уч. 157 и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границы земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ..., сад Мелиоратор, уч. 157 из сведений государственного кадастрового учета и признания площади земельного участка декларированной.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме. 

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отношении не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что в ходе проведения кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка земель общего пользования (улично-дорожная сеть) адрес (местоположение): ..., СНТ «Мелиоратор», выявлено смещение координат характерных точек границ относительно красной линии улицы для неслодьких земельных участков (земли общего пользования от земельного участка ... до земельного участка ... и земли общего пользования от земельного участка ...А до земельного участка ...) в том числе земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ..., сад Мелиоратор, уч. 157, координаты границы смещены в сторону улицы на 3,65 метра, площадь наложения на территорию улицы составляет 15 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера Земельный участок с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ..., сад Мелиоратор, уч. 157, координаты границы смещены в сторону улицы на 3,65 метра, площадь наложения на территорию улицы составляет 15 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ..., р-н Аксайский, в северном направлении 200 м от центра х Пчеловодный, некоммерческое дачное товарищество "Мелиоратор", участок ..., координаты границы смещены в сторону улицы на 3,69 метра, площадь наложения на территорию улицы составляет 41 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ..., координаты границы смещены в сторону улицы на 4,82 метра, площадь наложения на территорию улицы составляет 42 кв.м.

Координаты перечисленных земельных участков смещены относительно фактических ограждений и красных линий улицы, что свидетельствует о наличие реестровой ошибки, и препятствуют уточнению местоположения земельного участка земель общего пользования (улично-дорожная сеть) адрес (местоположение): ..., р-н Аксайский, СНТ «Мелиоратор».

Ответчику была направлена досудебная претензия, однако ответа не последовало.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцу и участков принадлежащих ответчикам, то есть факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельных участках ответчиков действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Мелиоратор» к ФИО1, третье лицо: ППК «Роскадастр», об установлении факта реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ... и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границы земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): Ростовская область, Аксайский район, х. ... из сведений государственного кадастрового учета и признания площади земельного участка декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 октября 2023 года.

Председательствующий М.В.Чимидов