Дело № 2-66/2020

УИД: 55RS0018-01-2020-000017-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 г. р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе: 

председательствующего судьи Гальковой Т.Р.,

при секретаре судебного заседания Тыриной И.П., помощнике судьи Фроловой Л.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района 

<

адрес> о прекращении права общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.9) обратилась в суд к администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о прекращении права общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, признании права собственности на квартиру, указав, что ФИО1 по праву общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит № доля жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Согласно сведениям ЕГРН, объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> представляет собой многоквартирный жилой дом, в состав которого входят жилые помещения: квартира № площадью № с кадастровым номером №; квартира № площадью № с кадастровым номером №, имеющие самостоятельные выходы на разные земельные участки. Право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано. Право собственности на квартиру № общей площадью № расположенную по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО3 Под квартирой № сформирован земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № право собственности зарегистрировано за ФИО3 Под квартирой №, согласно сведениям из ЕГРН, сформирован земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № право собственности не зарегистрировано.

Просит прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на № долю на многоквартирный жилой дом, общей площадью № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью № расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, суду представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебное заседание не явилась. Заявлений и ходатайств не представила.

Представитель ответчика администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, согласно заявлению просили дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, заявлений и ходатайств не представила.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении дело в их отсутствие не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке, против чего не возражал истец.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из пункта 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ следует, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

ФИО1 принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общая площадь №, инвентарный номер №, кадастровый (или условный) номер №, расположенная по адресу: 

<

адрес> (Договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о государственной регистрации права №, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-13)).

В ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Площадь здания № Наименование - многоквартирный жилой дом, назначение - многоквартирный дом, инвентарный номер №. Право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО1 № доли в праве общей долевой собственности (л.д.78-79).

При этом, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о помещениях указанных в здании с кадастровым номером №:

- Помещение с кадастровым номером №, площадь № вид жилого помещения - квартира, наименование - квартира, назначение - жилое помещение. Адрес: 

<

адрес>, инвентарный номер №, условный номер №

В ЕГРН зарегистрировано право собственности за ФИО3 (л.д.80-82).

- Помещение с кадастровым номером №, площадью № вид жилого помещения - квартира, наименование - квартира, назначение - жилое помещение. Адрес: 

<

адрес>, инвентарный номер №

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на помещение с кадастровым номером № отсутствует (л.д.83-84).

Согласно справкам, выданным БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, с инвентарным номером № по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за Х.Ж.Д. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.90). В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом Х Марьяновского нотариального округа Омской области, ФИО3 после смерти Х.Ж.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ. приняла наследство в виде земельного участка и квартиры № находящихся по адресу

<

адрес> (л.д.30).

Согласно техническому паспорту, выданному БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., многоквартирный жилой дом, расположен по адресу: 

<

адрес> имеет следующие характеристики: инвентарный номер №, общую площадь № (общая площадь квартиры № -№., в том числе жилая площадь № общая площадь квартиры № - № в том числе жилая площадь № (л.д. 91-103). 

При этом согласно справкам, выданным администрацией Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы:

- квартира №: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.74).

- квартира №: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

<

данные изъяты> - Ф.Ю.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

<

данные изъяты> - Ф.Н.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.73).

По адресу: 

<

адрес> сформирован земельный участок с кадастровым номером №, площадью № категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано за ФИО3 (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76-77)). 

По адресу: 

<

адрес> сформирован земельный участок с кадастровым номером №, площадью № категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85)). 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> фактически является двухквартирным жилым домом, что соответствует понятию многоквартирного жилого дома. 

Жилое помещение, принадлежащее истцу ФИО1 имеет самостоятельный выход на прилегающий земельный участок, является квартирой №.

Указание в правоустанавливающих документах, а также технической документации на жилой дом «1/2 доля» противоречат технической документации. 

Судом установлено отсутствие между сторонами спора о праве собственности на жилые помещения. 

При этом суд отмечает, что согласно статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. 

Статьей 250 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 

Поскольку материалами дела подтверждается факт принадлежности ФИО1 изолированного помещения - отдельной квартиры, имеющей самостоятельный выход, отсутствие спора о праве на данный объект недвижимости, у истца ФИО1 в связи с невозможностью соблюдения процедуры, установленной статьей 250 Гражданского кодекса РФ, могут возникнуть затруднения в отчуждении спорной квартиры, при этом суд усматривает о возможности удовлетворения заявленных исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на № долю на жилой дом, общей площадью №., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру № общей площадью № с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Р. Галькова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ