№ 2-378/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

16 июля 2019 года с.Азово Омская область

Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Иордан Н.А., при секретаре Демьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации Азовского немецкого национального муниципального района Омской области к ФИО1 о прекращении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л :

Администрация Азовского немецкого национального муниципального района Омской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о прекращении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, указав на то, что .... сторонами заключен договор аренды земельного участка сроком на три года. По окончанию срока аренды арендатор не передал арендованное им недвижимое имущество. Просит прекратить договор аренды земельного участка, взыскать арендную плату за 2016-2018 г., 1,2 ..... в размере 2849,43 руб., а также пени за несвоевременную оплату в размере 8980,95 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по известному адресу, суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует, что .... году между администрацией района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером .... сроком на три года, т.е. с .... по .....

В соответствии с пунктом 1 статьи 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В настоящее время предоставление земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) и безвозмездное пользование осуществляется в порядке, предусмотренном гл. V.1 ЗК РФ, введенной Федеральным законом от .... № 171-ФЗ.

Арендатору направлялась письменная претензия, о чем свидетельствует реестр внутренних почтовых отправлений.

В силу п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ, вступившей в действие с ...., арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, с .... урегулированы пунктом 3 ст. 39.6 ЗК РФ. Однако при указанных выше обстоятельствах, заключение договора аренды без торгов исключается.

После окончания срока аренды арендатор не возвратил и не передал по акту приема-передачи арендованное имущество в виде земельного участка.

При этом, как следует из акта обследования земельного участка, объекты недвижимости на участке не возведены, не огорожен, участок не используется по назначению.С учетом п. 2 ст. 622 ГК РФ арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

Пунктом 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от .... № предусмотрено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. При этом п. 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение платы в виде пени в размере 0.5% от просроченной суммы за каждый день. Разделом 2 договора аренды земельного участка определен размер арендной платы и сроки внесения платы. 

Согласно представленному расчету арендная плата за каждый год 2016 г., 2017 г., 2018 г. составляет по 749,85 руб., пени соответственно – 4296,64 руб., 2928,16 руб.,1559,69 руб., арендная плата за 1,2 квартал 2019 г. составляет 599,88 руб., пени – 196, 46 руб., всего основной долг по арендной плате составляет – 2849,43 руб., пени – 8980,95 руб.

Суд соглашается с представленным расчетом, иного не представлено.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Решая вопрос о взыскании неустойки, суд учитывает, как период просрочки неоплаты, так и то обстоятельство, что истец своевременно не принял разумных мер к уменьшению убытков, причинённых ненадлежащим исполнением обязательств должником, а также своими неосторожными действиями способствовал увеличению размера задолженности, поскольку, исходя из представленного расчета, несвоевременная оплата по кредиту началась с 2016 г., тем самым, в течение длительного периода никаких мер по принудительному взысканию долга в судебном порядке не принимал.

На основании изложенного и с учетом срока неоплаты суд полагает, что размер неустойки в соответствии с нормами ст. 333 ГК РФ подлежит снижению до 2800 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать договор аренды .... от .... земельного участка с кадастровым номером ...., заключенный администрацией Азовского немецкого национального муниципального района .... и ФИО1, прекратившим действие с погашением регистрационной записи ограничения (обременения) права от .... №.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Азовского немецкого национального муниципального района .... арендную плату за 2016 г., 2017 г, 2018 г., 1,2 квартал 2019 г. в размере 2849,43 руб., пени – 2800 руб., всего – 5649,43 руб.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в местный бюджет в размере 400 руб. 

Ответчик вправе подать в Азовский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Иордан