Дело № 2-1498/2025

50RS0052-01-2024-014959-38

Решение

Именем Российской Федерации

«10» июня 2025 года г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Малинычевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Томовой К.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО20 к ФИО2 ФИО21, ФИО3 ФИО22, СНТ «Сокол» об исправлении реестровой ошибки, уточнении местоположения границ земельных участков,

по встречному иску ФИО2 ФИО24 к ФИО1 ФИО23 об обязании восстановить границу земельного участка путем переноса забора, 

Установил:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО2, ФИО3, СНТ «Сокол» об исправлении реестровой ошибки, уточнении местоположения границ земельных участков. В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>", земельный участок № №. Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке 27.08.2012 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.10.2024 г.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в данные ЕГРН на основании межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО4 от 28.02.2019 г., в соответствии с которым одновременно уточнялось местоположение границ нескольких земельных участков в СНТ «Сокол», находящихся в одной линии с принадлежащим истцу земельным участком.

В настоящее время истец выяснила, что местоположение фактических и реестровых границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № не совпадает, что привело к взаимному наложению (пересечению) фактических и реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков, а именно:

земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (собственником которого является ФИО2);

земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (собственником которого является ФИО3).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от 04.12.2024 г., реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют их фактическому местоположению и смещены северо-западнее в среднем на 0,5 м, что является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на указанные земельные участки.

Согласно заключению эксперта при сравнении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № по фактическому пользованию с реестровыми границами, выявлено их разночтение. 

Экспертом выявлены реестровые ошибки в сведениях ЕГРН на указанные земельные участки, предложен вариант № 2 исправления реестровых ошибок и уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №

Истец ФИО1 настаивает на варианте № 2 исправления реестровых ошибок и уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:№, разработанном экспертом в ходе проведения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В процессе выполнения в 2019 году кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков членов СНТ «Сокол» за основу были приняты фактические существующие на местности границы земельных участков с кадастровыми номерами № что прямо следует из пояснительной записки к межевому плану от 28.02.2019 г., в которой указано, что земельный участок с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) находится в своих границах, которые существуют и в настоящий момент, и закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения. Границы этого земельного участка закреплены на местности металлическим забором высотой 1.5 м. По этой фактической границе и проводилась кадастровая съемка земельного участка, были определены координаты поворотных точек такой границы, и была определена его площадь, которая составила 600 кв.м. 

Согласование частей границ земельного участка с кадастровым номером № с заинтересованными лицами проводилось в индивидуальном порядке, в соответствии с п.7 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007г №221-ФЗ, о чем в акте согласования границ сделана запись.

Таким образом, члены СНТ «Сокол» подписали друг другу в отношении смежных земельных участков акты согласования границ, подтвердив отсутствие претензий относительно уточнения местоположения границ именно по фактическому пользованию.

При этом экспертом сделан вывод о том, что фактические ограждения земельных участков с кадастровыми номерами № с 2019 года не переносились, а выявленные разночтения фактических и реестровых границ является следствием реестровой ошибки допущенной в 2019 году.

Таким образом, несмотря на то, что границы земельных участков членов СНТ «Сокол» в результате повторного межевания в 2019 году были снова установлены с реестровой ошибкой, члены товарищества добросовестно исходили из того, что границы их земельных участков приводятся в соответствие с фактическим землепользованием и взаимно согласовали друг другу такое местоположение границ.

Следовательно, границы земельных участков спорящих сторон должны быть установлены в соответствии с фактическим местоположением по варианту № 2 экспертного заключения.

Истец ФИО1 просит суд исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами № посредством внесения уточненных сведений о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № по варианту № 2 заключения эксперта ФИО6 следующим образом:

Каталог координат уточняемых границ земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес> координат МСК-50, зона №2 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь земельного участка – 617 кв.м.ВАРИАНТ №2 

№ точки 

Координата X 

Координата Y 

Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м 

1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Каталог координат уточняемых границ земельного участка с КН № по адресу

<

адрес> координат МСК-50, зона №2 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь земельного участка – 591 кв.м.ВАРИАНТ №2 

№ точки 

Координата X 

Координата Y 

Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Каталог координат уточняемых границ земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес> координат МСК-50, зона №2 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь земельного участка – 575 кв.м.ВАРИАНТ №2 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Уточнить часть границ земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

Каталог координат части границ земельного участка с КН №, уточняемой с целью уточнения границ земельных участков с КН № по варианту №2в системе координат МСК-50 

№ точки 

Существующие координаты, м 

Уточненные координаты, м 

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м 

Координата X 

Координата Y 

Координата X 

Координата Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно земельных участков с кадастровыми номерами № на основании заявления ФИО1, без обращения иных правообладателей. 

ФИО2 обратился в Щелковский городской суд Московской области со встречным иском к ФИО1 об обязании восстановить границу земельного участка путем переноса забора. В обоснование встречного иска указано, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 590 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 14.09.2024 г., о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации № 50№ от 20.09.2024 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Границы принадлежащего ФИО2 земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

26.09.2024 г. с целью сопоставления фактического землепользования с данными ЕГРН в отношении принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером было выполнено обследование фактических границ земельного участка. 

По результатам проведенного фактического обследования земельного участка выявлено, что границы принадлежащего ФИО2 земельного участка с северо-западной и юго-западной стороны соответствуют кадастровым границам. С юго-восточной стороны выявлено пересечение между фактической границей земельного участка с кадастровым номером 50:№ и кадастровой границей принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № Наложение границ составляет 0,50 м и 0,66 м, что свидетельствует о захвате части территории площадью 13 кв.м принадлежащего ФИО2 земельного участка с участка с кадастровым номером №

Из схемы расположения земельных участков следует, что между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № имеется смежная граница. Однако забор земельного участка с кадастровым номером № установлен вглубь кадастровых границ с кадастровым номером №, что свидетельствует о несоответствии кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № его фактическим границам.

Истец по встречному иску считает, что ФИО1 возведен забор за границей принадлежащего ей земельного участка, в результате чего запользована часть принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № Действиями ФИО1 нарушено право собственности ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, которое подлежит восстановлению в соответствии с кадастровыми границами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. ФИО2 просит суд обязать ФИО1 восстановить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Лосино-Петровский, деревня Райки, территория СНТ Сокол, земельный участок 120, смежную с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, путем переноса забора вглубь земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, её представитель ФИО7, действующая на основании доверенности, первоначальный иск поддержала, встречный иск не признала, пояснила суду, что в сведениях ЕГРН на земельные участки спорящих сторон обнаружены реестровые ошибки. Единственным технически возможным вариантом исправления реестровых ошибок является вариант, представленный в дополнительной судебной землеустроительной экспертизе, поскольку он разработан с учётом имевшего место в 2019 году уточнения местоположения границ земельных участков членов СНТ «Сокол» по фактическому пользованию. В процессе проведенного в 2019 году межевания стороны и их правопредшественники взаимно согласовали друг другу границы, подписав акт согласования границ. Ограждение земельного участка истца не меняло своего местоположения с 2019 года, что подтверждается сохранением линейных размеров (длина, ширина) земельных участков, материалом ограждения и подтверждено в ходе допроса эксперта. Доказательств переноса истцом ограждения в сторону земельного участка ФИО2 или ФИО3 в материалы дела не представлено. Просит суд первоначальный иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, его представители по доверенности – ФИО8 и и ФИО9 первоначальный иск не признали, встречный иск поддержали. Выразили своё несогласие с выводами, изложенными в заключении судебной землеустроительной экспертизы. При этом пояснили, что на момент приобретения ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № ограждение на смежной границе с земельным участком ФИО1 уже было установлено и не меняло своего местоположения. Доказательств переноса ФИО1 ограждения в сторону земельного участка ФИО2 представить суду не могут. Просили в удовлетворении первоначального иска отказать, встречный иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании первоначальный иск не признал, разрешение встречного иска оставил на усмотрение суда, пояснив суду, что не считает себя надлежащим ответчиком по заявляемым ФИО1 исковым требованиям. Собственником земельного участка с кадастровым номером № он стал в 2022-2023 году. В этот момент ограждение на смежной границе между его земельным участком и земельным участком ФИО1 было установлено и с указанного времени не меняло своего местоположения. 

Ответчик СНТ «Сокол» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Третьи лица Управление Росреестра по Московской области, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Ранее в судебном заседании третьи лица ФИО13 (собственник земельного участка с кадастровым номером №, являющегося смежным с земельным участком ФИО2) и ФИО17 (собственник земельного участка с кадастровым номером № являющегося смежным с земельным участком ФИО3) пояснили суду, что ограждения на спорных земельных участках были установлены очень давно. Никаких претензий между соседями не имеется. Фактическое местоположение ограждений на смежных границах их устраивает.

Выслушав участвующих в деле лиц и их представителей, заслушав показания эксперта ФИО6, исследовав материалы дела, суд находит первоначальный иск подлежащим удовлетворению и не находит оснований для удовлетворения встречного иска.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В силу п. 7 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из материалов дела следует, что истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Лосино-Петровский, деревня Райки, территория СНТ "Сокол", земельный участок № 22. 

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик СНТ «Сокол» является собственником земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования).

Земельный участок ФИО1 является смежным с земельными участками с кадастровыми номерами №

Сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № внесены в данные ЕГРН.

Истец по первоначальному иску ФИО1, заявляя о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на вышеуказанные земельные участки, представила в материалы дела заключение кадастрового инженера ФИО5 от 04.12.2024 г., согласно которому реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют их фактическому местоположению и смещены северо-западнее в среднем на 0,5 м, что является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на указанные земельные участки.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2, возражая против заявленных исковых требований, в обоснование встречных исковых требований представил в материалы дела заключение кадастрового инженера, из содержания которого следует, что фактическое местоположение смежной границы между земельными участками ФИО1 и ФИО2 не соответствует сведениям ЕГРН, ограждение земельного участка с кадастровым номером № установлено вглубь кадастровых границ с кадастровым номером 50:14:0030517:343 по сравнению с данными ЕГРН. Техническая причина такого несоответствия кадастровым инженером не установлена.

Для целей проверки доводов первоначального и встречного исков, определением Щелковского городского суда Московской области от 04.02.2025 г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО6

В ходе проведения первоначальной судебной землеустроительной экспертизы экспертом установлен факт наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами №

Между тем из содержания первоначального экспертного заключения следует, что экспертом при производстве экспертизы приняты за основу данные землеустроительных дел от 2003 г. на земельные участки с кадастровыми номерами № и не использованы данные межевого плана от 28.02.2019 г. по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, хотя содержащиеся в нём сведения имеют существенное значение для рассмотрения дела и для производства экспертизы, поскольку в 2019 году кадастровым инженером ФИО4 на основании соответствующих межевых планов в отношении всей территории СНТ «Сокол» проводились кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельных участков членов СНТ «Сокол». В процессе выполнения данных кадастровых работ за основу были приняты фактические существующие на местности границы земельных участков, что прямо следует из пояснительной записки к межевому плану от 28.02.2019 г. Члены СНТ «Сокол» подписали друг другу в отношении смежных земельных участков акты согласования границ, подтвердив отсутствие претензий относительно уточнения местоположения границ по фактическому пользованию.

Это обстоятельство (уточнение местоположения границ земельных участков спорящих сторон по фактическому пользованию и их согласование в индивидуальном порядке посредством подписания соответствующего акта согласования границ) необходимо принимать во внимание при составлении технически возможных вариантов исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами №

Данные обстоятельства подтвердил в судебном заседании эксперт ФИО6 в ходе своего допроса, указав, что при составлении технически возможных вариантов исправления реестровых ошибок он руководствовался сведениями из землеустроительной документации 2003 года. Если бы в материалы дела на момент производства им экспертизы был представлен межевой план от 2019 года, где границы земельных участков сторон уточнялись и взаимно согласовывались по фактическому пользованию, то это повлияло бы на его выводы в части разработки вариантов исправления реестровой ошибки. Эксперт пояснил, что указанный межевой план от 2019 года также подлежит исследованию, после чего экспертом будут предложены иные варианты исправления реестровых ошибок, с учётом сведений, содержащихся в межевом плане от 2019 г.

С учётом изложенных обстоятельств, определением Щелковского городского суда Московской области от 26.03.2025 г. по делу была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено тому же эксперту.

Согласно заключению эксперта ФИО6, при сравнении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № по фактическому пользованию с реестровыми границами, выявлено их разночтение. 

Экспертом установлены реестровые ошибки в сведениях ЕГРН на указанные земельные участки, предложен вариант № 2 исправления реестровых ошибок и уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Экспертом отмечено, что в процессе выполнения в 2019 году кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков членов СНТ «Сокол» за основу были приняты фактические существующие на местности границы земельных участков, что следует из пояснительной записки к межевому плану от 28.02.2019 г., в котором указано, что земельный участок с кадастровым номером № находится в своих границах, которые существуют и в настоящий момент, и закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения. 

Границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности металлическим забором высотой 1.5 м. 

По этой фактической границе в 2019 году и проводилась кадастровая съемка земельного участка, были определены координаты поворотных точек такой границы, его площадь, которая составила 600 кв.м. 

На момент проведения экспертизы ограждение земельного участка с кадастровым номером № также представляет собой металлическое ограждение. Земельный участок с кадастровым номером № огорожен со всех сторон, за исключением тыльной стороны также металлическим ограждением. 

В рамках экспертного исследования проведено сравнение общей ширины земельных участков с кадастровыми номерами № по фактическому пользованию, определенной на момент проведения экспертизы, и в соответствии со сведениями ЕГРН. По результатам сравнительного исследования:

общая ширина земельных участков со стороны земель общего пользования по сведениям ЕГРН – 49,87 м., по фактическому пользованию – 49,89 м, что совпадает друг с другом в пределах допустимых погрешностей измерения;

общая ширина земельных участков с тыльной стороны по сведениям ЕГРН – 50,77 м, по фактическому пользованию – 50,82 м, что совпадает друг с другом в пределах допустимых погрешностей измерения.

Экспертом отмечено, что совпадение указывает на то, что фактические ограждения земельных участков с кадастровыми номерами № с 2019 года не переносились. Учитывая выявленные разночтения фактических и реестровых границ, при условии, что фактическое ограждение не меняло своего местоположения, указанные разночтения являются следствием реестровой ошибки, допущенной в 2019 году.

Допрошенный в судебном заседании после проведения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы эксперт ФИО6 выводы, изложенные в дополнительной экспертизе, поддержал, пояснил суду, что в сведениях ЕГРН на земельные участки истца и ответчиков имеется реестровая ошибка, выразившаяся в смещении контура реестровых границ от их фактического местоположения в среднем на 0,5 м. Из представленных в материалы дела документов следует, что в 2019 году в отношении земельных участков членов СНТ «Сокол исправлялись реестровые ошибки. В процессе исправления реестровых ошибок за основу для определения местоположения границ земельных участков были взяты фактически существующие на местности ограждения. Экспертом сделан вывод о том, что ограждение земельного участка ФИО1 не меняло своего местоположения с 2019 года. Такой вывод сделан экспертом исходя из того, что материал ограждения и его высота на момент производства экспертизы соответствует описанию, указанному в межевом плане 2019 года. Кроме того, в межевом плане 2019 года имеются линейные размеры земельных участков (их ширина и длина). Указанные линейные размеры совпадают с аналогичными размерами, полученными в результате производства судебной землеустроительной экспертизы. Экспертом разработан вариант исправления реестровых ошибок в соответствии с данными межевого плана 2019 года. В случае исправления реестровых ошибок по предложенному экспертом варианту, перенос ограждения не требуется. Реестровые границы будут приведены в соответствие с их фактическим местоположением. По предложенному экспертом варианту площадь земельного участка ФИО2 сокращается на 15 кв.м (площадь земельного участка в уточняемых границах будет составлять 575 кв.м вместо 590 кв.м по данным ЕГРН). Однако это сокращение не связано с виновными действиями ФИО1 и обусловлено пересчётом неверно определенных координат поворотных точек. Площадь земельного участка ФИО2 может быть сокращена за счёт пересечения с землями общего пользования СНТ «Сокол».

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что в обозначении местоположения границ (координат поворотных точек) земельных участков с кадастровыми номерами № были допущены реестровые ошибки, которые подлежат исправлению по варианту № 2, изложенному в заключении дополнительной судебной землеустроительной экспертизы. Указанный вариант разработан в соответствии с данными межевого плана 2019 г. по уточнению местоположения границ земельных участков спорящих сторон по фактическому пользованию.

Таким образом, несмотря на то, что границы земельных участков членов СНТ «Сокол» в результате повторного межевания в 2019 году были снова установлены с реестровой ошибкой, члены товарищества добросовестно исходили из того, что границы их земельных участков приводятся в соответствие с фактическим землепользованием и взаимно согласовали друг другу такое местоположение границ.

Согласование частей границ земельного участка с кадастровым номером № с заинтересованными лицами проводилось в индивидуальном порядке, в соответствии с п.7 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ, о чем в актах согласования границ сделаны соответствующие записи.

Правопредшественники ФИО2 и ФИО3 согласовали ФИО1 местоположение границ её земельного участка, подтвердив отсутствие претензий относительно уточнения местоположения границ именно по фактическому пользованию.

Третьи лица ФИО13, ФИО17, являющиеся собственниками смежных земельных участков, также подтвердили в судебном заседании, что границы земельных участков устанавливались в соответствии с фактическим ограждением, претензий у членов СНТ «Сокол» по данному факту не имелось.

Довод ответчика по первоначальному иску ФИО2 о несогласии с предложенным экспертом вариантом исправления реестровой ошибки на том основании, что по указанному варианту площадь его земельного участка сокращается на 15 кв.м, судом отклоняются, так как по смыслу п. 7 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в процессе исправления реестровой ошибки возможно как увеличение, так и уменьшение площади земельного участка в уточняемых границах, при этом уменьшение площади земельного участка допускается не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером № не выходит за допустимые пределы, установленные вышеуказанной нормой.

С учётом того обстоятельства, что в результате исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами 50:№, реестровые границы указанных земельных участков приводятся в соответствие с их фактическим местоположением, судом не усматривается оснований для удовлетворения заявленного встречного иска об обязании ФИО1 перенести ограждение вглубь своего земельного участка. Несоответствие фактического местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № сведениям ЕГРН является следствием реестровой ошибки и не обусловлено виновными действиями ФИО1 по переносу ограждения.

При этом судом принимается во внимание, что по смыслу ст. 304 ГК РФ при рассмотрении спора об устранении препятствий в пользовании имуществом собственника, подлежит доказыванию факт нарушения его прав действиями ответчика. Применительно к статье 56 ГПК РФ именно на собственнике имущества, заявляющим соответствующие требования, лежит обязанность доказать факт нарушения его прав ответчиком.

Из материалов дела следует, что истец по встречному иску ФИО2 не представил доказательств нарушения своих прав, в том числе доказательств виновных действий ответчика ФИО1 по переносу ограждения в сторону земельного участка ФИО2 после проведенных в 2019 году кадастровых работ, в ходе которых правопредшественник ФИО2 согласовал ФИО1 местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 50:14:0030517:122 и 50:14:0030517:343 по фактическому пользованию. После исправления реестровой ошибки фактически установленная смежная граница земельных участков сторон будет соответствовать границам по сведениям ЕГРН, захват земельного участка истца со стороны ответчика отсутствует.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме. Оснований для удовлетворения встречного иска ФИО2 не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 ФИО25 – удовлетворить.

Исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами 50:14:№ посредством внесения уточненных сведений о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:№, по варианту № 2 заключения эксперта ФИО6 следующим образом:

Каталог координат уточняемых границ земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес> координат МСК-50, зона №2 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь земельного участка – 617 кв.м.ВАРИАНТ №2 

№ точки 

Координата X 

Координата Y 

Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Каталог координат уточняемых границ земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес> координат МСК-50, зона №2 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь земельного участка – 591 кв.м.ВАРИАНТ №2 

№ точки 

Координата X 

Координата Y 

Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Каталог координат уточняемых границ земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес> координат МСК-50, зона №2 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь земельного участка – 575 кв.м.ВАРИАНТ №2 

№ точки 

Координата X 

Координата Y 

Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Уточнить часть границ земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

Каталог координат части границ земельного участка с КН № уточняемой с целью уточнения границ земельных участков с КН № по варианту №2в системе координат МСК-50 

№ точки 

Существующие координаты, м 

Уточненные координаты, м 

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м 

Координата X 

Координата Y 

Координата X 

Координата Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно земельных участков с кадастровыми номерами № на основании заявления ФИО1 без обращения иных правообладателей. 

В удовлетворении встречного иска ФИО2 ФИО26 к ФИО1 ФИО27 об обязании восстановить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок № смежную с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, путем переноса забора вглубь земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030517:122, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.А. Малинычева

Мотивированное решение суда изготовлено 24 июня 2025 года.