Дело № 2-2605/17 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Пермь 10 июля 2017 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе

федерального судьи Мазунина В.В.,

при секретаре Фисенко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО « Сбербанк России » к закурину В.А., ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО « Сбербанк России » обратилось в суд с иском к закурину В.А., ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО « Сбербанк России » и ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ФИО2 выдан кредит в сумме 800000 руб. сроком на 120 месяцев под 11,25 % годовых на покупку жилого помещения.

Согласно условиям кредитного договора, погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно одновременно с погашением кредита и в дату окончательного погашения кредита частями.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, передан в залог принадлежащий заемщику объект недвижимости – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Свои обязательства по возврату кредита должник не исполняет – денежные средства в соответствии с графиком не выплачивает. 

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена и на ДД.ММ.ГГГГ составляет 680218,65 руб., из которых: основной долг – 611459,27 руб., проценты за пользование кредитом – 67622,37 руб., неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом – 1137,01 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ПАО « Сбербанк России » задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 680218,65 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 43,5 кв.м., на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности закурину В.А. – 2/3 доля в праве, ФИО1 – 1/3 доля в праве, установив начальную продажную цену в размере 1980000 рублей.Также просит взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Западно-Уральского банка сумму уплаченной государственной пошлины в размере 16002,19 руб.

Представитель ПАО « Сбербанк России » в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, на иске настаивает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства с вынесением заочного решения. 

Ответчики надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, ходатайств об отложении дела в суд не представили.

Суд считает возможным рассмотреть заявленные требования в порядке заочного судопроизводства по правилам главы 22 ГПК Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ФИО2 выдан кредит в сумме 800 000 руб. сроком на 120 месяцев под 11,25 % годовых на покупку 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-14).

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме – ФИО2 предоставлены денежные средства в сумме 800000 руб., что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 приобретена в собственность 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право собственности на указанное имущество (л.д.22-25).

В соответствии Закладной от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), а также согласно п.2.1., п.2.1.1. заключенного кредитного договора, п.1.3. договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, приобретаемая квартира находится в залоге у Банка в силу закона в соответствии со ст.77 Федерального закона № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

В соответствии с п.4.1.,4.2. Кредитного договора погашение кредита и уплата процентов производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. 

В соответствии с п.5.3.4. Кредитного договора кредитор имеет право досрочно взыскать всю сумму кредита и проценты за пользование им в случае ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком своих обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом по данному кредитному договору.

Кроме того, в соответствии с п.4.3. Кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Свои обязательства по возврату кредита ответчик должным образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет 680218,65 руб., из которых: основной долг – 611459,27 руб., проценты за пользование кредитом – 67622,37 руб., неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом – 1137,01 руб. (л.д.33-35).

ДД.ММ.ГГГГ банк направил в адрес ответчика уведомление о досрочном возврате суммы кредита, процентов и уплате неустойки (л.д.32). Данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Данные обстоятельства подтверждаются копией кредитного договора, копией Закладной, копией договора купли-продажи, копией графика платежей, другими материалами дела.В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ (с учетом положений ст. 819 ГК РФ) заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ (с учетом положений ст. 819 ГК РФ) если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество. 

На основании ч. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии с п. п. 1, 3, 5 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Оценивая доказательства в совокупности и, принимая во внимание, что принятые на себя обязательства ФИО2 по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу, что требования ПАО « Сбербанк России» подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку они основаны на положениях кредитного договора, которые не противоречат положениям действующего гражданского законодательства.

Расчет задолженности сумм, подлежащих взысканию с ответчика, суд находит правильными, поскольку расчет произведен в соответствии с условиями кредитного договора, с учетом фактически исполненных ФИО2. обязательств по данному договору.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ПАО « Сбербанк России » подлежит взысканию сумма долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 680218,65 руб.

Также суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 43,5 кв.м., на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности закурину В.А. – 2/3 доля в праве, ФИО1 – 1/3 доля в праве.

Согласно п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Пунктом 10 закладной установлено, что залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости из которой начальная продажная цена составляет 1980 000 руб.

При указанных обстоятельствах, суд определяет начальную продажную стоимость 2-комнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 43,5 кв.м., на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в размере 1980000 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Истцом уплачена госпошлина в размере 10002,19 руб. по требованиям о взыскании задолженности по кредитному договору с ФИО2 и 6000 руб. по требованиям к ФИО2 и ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество. Таким образом расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию в размере 16002,19 руб. с ФИО2 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 – 198, 235, 237 ГПК РФ, суд

заочно решил:

взыскать с ФИО2 в пользу ПАО « Сбербанк России » задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 680218,65 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 16 002,19 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 43,5 кв.м., на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности закурину В.А. – 2/3 доля в праве, ФИО1 – 1/3 доля в праве, установив начальную продажную цену в размере 1980000 рублей.

Заявление о пересмотре заочного решения в течении 7 дней со дня получения копии решения может быть подано ответчиком в Индустриальный районный суд г.Перми. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления. 

Федеральный судья В.В. Мазунин