Дело №2-7682/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года г.Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Феофилова М.И.,

при секретаре судебного заседания Черепановой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АО «Банк Жилищного Финансирования» в размере 3 135 028,39 руб., в том числе:

- 2 594 800,00 руб. – сумма основного долга;

- 501 718,10 руб. – просроченные проценты;

- 55,90 руб. – проценты на просроченный основной долг;

- 11,06 руб. – пени за нарушение сроков возврата кредита;

- 8 596,00 руб. – пени за нарушение сроков уплаты процентов;

- 29 847,33 руб. – сумма начисленных процентов.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,0 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную, продажную цену в размере 4 540 000,00 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 65 945,00 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 проценты за пользование кредитом в размере 59,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 594 800,00 руб., начиная с 08.10.2025 и до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года соответственно) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 2 594 800,00 руб., начиная с 08.10.2025 и до дня фактического исполнения обязательства.

В обоснование исковых требований указано, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № на сумму 2 594 800,00 руб., на срок 182 месяца, под 32,49-59,99 % годовых, для приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,0 кв.м., кадастровый №.

Обязательства по предоставлению суммы кредита были исполнены истцом в полном объеме, государственная регистрации права собственности ответчика на указанную квартиру проведена ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет».

Ответчики стали исполнять обязательства по договору ненадлежащим образом, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ им было направлено требование о полном досрочном погашении задолженности, однако в настоящий момент задолженность не погашена и составляет 2 933 666,03 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики: ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще по адресу, указанному в иске. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением, вернулась в суд. 

Признав неявку ответчика неуважительной, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № : ФИО1, ФИО2 АО «Банк Жилищного Финансирования» предоставило кредит в размере 2 594 800,00 руб. на срок 182 месяца, под 32,49-59,99 % годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,0 кв.м., кадастровый №.

Истец исполнил свои обязательства в полном объеме.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются: залог (ипотека) в силу закона объекта недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией объекта недвижимости в собственность заемщика.

Государственная регистрации права собственности ответчика на указанную квартиру проведена ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет», выдана доверенность АО «Банк Жилищного Финансирования» на представление интересов в суде.

Ответчик нарушает условия Кредитного договора, а так ст. 309 ГК РФ, в части своевременного погашения Кредита и процентов за пользование и что подтверждается расчетом задолженности.

12.08.2025 ответчикам было направлено требование о полном досрочном погашении задолженности, однако в настоящий момент задолженность не погашена и составляет 3 135 028,39 руб., в том числе:

- 2 594 800,00 руб. – сумма основного долга;

- 501 718,10 руб. – просроченные проценты;

- 55,90 руб. – проценты на просроченный основной долг;

- 11,06 руб. – пени за нарушение сроков возврата кредита;

- 8 596,00 руб. – пени за нарушение сроков уплаты процентов;

- 29 847,33 руб. – сумма начисленных процентов.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Денежные средства по кредиту были предоставлены банком на расчетный счет заемщика, что подтверждается расчетом задолженности и выпиской по счету.

В соответствии с условиями кредитного договора, заемщик обязался возвратить банку полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты.

В нарушение условий кредитного договора заемщик платежи в погашение основного долга и процентов оплатил банку частично. 

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Статьей 811 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов по настоящему договору, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Следовательно, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статья 12 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривают, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Указанные нормы конкретизируются в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достаточными и достоверными, в то время как ответчик, доказательств обратного, а именно своевременного и в полном объеме внесения ежемесячных платежей по гашению суммы кредита, процентов за пользование им и иных платежей не представила.

При решении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, ответчик передала истцу в залог квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,0 кв.м., кадастровый №. 

Согласно статье 334 Гражданского кодекса РФ кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований истца и обращении взыскания на предмет залога.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ и п. п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, исходя из стоимости, указанной в отчете об оценке недвижимости независимого оценщика от ДД.ММ.ГГГГ № – 5 675 000,00 руб., с учетом особенностей, установленных ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 4 540 000,00 руб.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются понесенные судебные расходы. При подаче иска банком была оплачена государственная пошлина в размере 65 945,00 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт серии №), ФИО2 (паспорт серии №) в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 135 028,39 руб., в том числе:

- 2 594 800,00 руб. – сумма основного долга;

- 501 718,10 руб. – просроченные проценты;

- 55,90 руб. – проценты на просроченный основной долг;

- 11,06 руб. – пени за нарушение сроков возврата кредита;

- 8 596,00 руб. – пени за нарушение сроков уплаты процентов;

- 29 847,33 руб. – сумма начисленных процентов.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,0 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную, продажную цену в размере 4 540 000,00 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт серии № №), ФИО2 № Витальевны (паспорт серии №) в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» (ИНН 

<

***>) проценты за пользование кредитом в размере 59,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 594 800,00 руб., начиная с 08.10.2025 и до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт серии №), ФИО2 (паспорт серии № №) в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» (ИНН 

<

***>) пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года соответственно) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 2 594 800,00 руб., начиная с 08.10.2025 и до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт серии №), ФИО2 (паспорт серии №) в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 65 945,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2025 года.

Судья/подпись/ М.И. Феофилов

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-7682/2025 Ленинского районного суда г. Новосибирска.