Дело № 2-792/2023

УИД 56RS0015-01-2023-001222-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 11 декабря 2023 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Беловой Л.В.,

при секретаре Татлыбаевой С.Р.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к открытому акционерному обществу «Дружба», администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области о включении в состав наследства квартиры, признании права собственности на квартиру по праву наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу «Дружба» (далее – ОАО «Дружба») о включении в состав наследства квартиры, признании права собственности на квартиру по праву наследования по закону. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать Ю.Н.М., после которой открылось наследство в виде квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В установленный законом срок после смерти матери он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако свидетельство о праве на наследство на квартиру не выдано, поскольку право собственности наследодателя на неё не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Квартира принадлежала Ю.Н.М. на основании договора от 21 декабря 1993 года и выписки из решения заседания правления колхоза «Дружба» от 25 декабря 1992 года. Оплата за квартиру произведена 6 апреля 2003 года в сумме 18000 рублей. На день смерти Ю.Н.М. была зарегистрирована и проживала в квартире. 

Просит включить в состав наследства Ю.Н.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признать за ним право собственности на указанную квартиру по праву наследования по закону. 

Определением судьи Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 15 ноября 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующая на основании доверенности от 23 июня 2023 года, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить. Пояснила, что ФИО2 является единственным наследником после смерти Ю.Н.М. Спор о правах на наследственное имущество отсутствует. 

Истец ФИО2, представители ответчиков ОАО «Дружба», администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства по делу извещены надлежащим образом. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

В письменном отзыве на иск представитель ответчика ОАО «Дружба» указал, что с исковыми требованиями согласен. 

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав документы дела, приходит к следующему. 

Судом установлено, что в 1992 году Ю.Н.М. как работнику колхоза «Дружба» предоставлена для проживания квартира в 

<

адрес>, в которую она вселилась.

25 декабря 1992 года на заседании правления колхоза «Дружба» принято решение о продаже Ю.Н.М. за наличный расчет квартиры, в которой она живет, что подтверждается выпиской из протокола заседания правления. 

28 декабря 1992 года колхоз «Дружба» реорганизован в ТсОО Дружба».

21 декабря 1993 года между ТсОО «Дружба» и членом товарищества Ю.Н.М, заключен договор купли-продажи, по которому Ю.Н.М. приобрела в собственность занимаемую ею квартиру.

В соответствии с распоряжением главы администрации Кувандыкского района Оренбургской области от 29 декабря 1999 года № ТсОО «Дружба» преобразовано в СПК (колхоз) «Дружба». 

6 апреля 2003 года Ю.Н.М. оплатила СПК (колхоз) «Дружба» 18000 рублей за квартиру, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

На основании решения общего собрания СПК (колхоза) «Дружба» от 23 мая 2003 года № и выданного свидетельства о государственной регистрации юридического лица 11 июля 2003 года зарегистрировано ОАО «Дружба». 

В 2000 году произведен учет жилого фонда по администрации Куруильского сельсовета Кувандыкского района и распоряжением администрации Куруильского сельсовета Кувандыкского района Оренбургской области от 15 декабря 2000 года № утверждены списки квартиросъемщиков, в которых квартира по адресу: 

<

адрес> записана за Ю.Н.М., что подтверждается архивной выпиской от 11 декабря 2023 года №. 

Свидетель К.М.И. пояснила, что Ю.Н.М. проживала в предоставленной ей колхозом «Дружба» квартире по адресу: 

<

адрес> с 1988 года до дня своей смерти в 2023 году. В 1990-х годах она выкупила указанную квартиру, содержала её за свой счет, ремонтировала. Вместе с ней в квартире жил её сын ФИО2 Спора о правах на квартиру нет. 

Свидетель Ю.К.Н. пояснила, что в 1993 году она приезжала в 

<

адрес> и видела, что в данном населенном пункте в квартире 

<

адрес> проживала Ю.Н.М. Квартиру ей предоставил колхоз «Дружба». Ю.Н.М. жила в ней до дня смерти, содержала её за свой счет: поменяла в квартире окна, двери. Спора о правах на квартиру нет. 

Показаниям свидетелей Ю.К.Н. и К.М.И, суд доверяет, так как они не заинтересованы в деле и оснований не доверять им у суда нет. 

Кроме того, показания свидетелей объективно подтверждаются справкой администрации Красносакмарско-Куруильского отдела по работе с сельским населением администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области от 10 июня 2023 года №, согласно которой Ю.Н.М. была зарегистрирована и проживала по адресу: 

<

адрес> 

Согласно п.1 ст.237 Гражданского кодекса РСФСР (1964 год), действующего на дату заключения договора купли-продажи квартиры от 21 декабря 1993 года, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Согласно ст.160 Гражданского кодекса РСФСР, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из п.2 ст.161 Гражданского кодекса РСФСР следует, что если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т.п., подписанными стороной, которая их посылает.

В соответствии со ст.135 Гражданского кодекса РСФСР, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Договор купли-продажи квартиры от 21 декабря 1993 года составлен между продавцом ТсОО «Дружба» и покупателем Ю.Н.М. в письменной форме. Регистрация перехода права собственности в органах технической инвентаризации не произведена.

В силу ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ), действующего на дату рассмотрения настоящего дела, права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, изменение и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности Ю.Н.М. на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением № № от 30 октября 2023 года.

Согласно техническому описанию, подготовленному индивидуальным предпринимателем (кадастровым инженером) Ц.П.А., квартира по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, жилую площадь – 

<

данные изъяты> кв.м, расположена на 

<

данные изъяты> в доме 

<

данные изъяты> года постройки, на кадастровом учете не состоит.

Как разъяснено в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ.

Пунктом 1 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Закон о регистрации вступил в силу с 31 января 1998 года.

Договор купли-продажи квартиры между ТсОО «Дружба» (правопреемником колхоза «Дружба») (продавцом) и Ю.Н.М. (покупателем) заключен 21 декабря 1993 года, следовательно, права покупателя Ю.Н.М. на недвижимое имущество на основании данного договора считаются ранее возникшими.

Все существенные условия договора сторонами согласованы, из текста договора, квитанции к приходному кассовому ордеру следует, что расчет между сторонами произведен полностью. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что у Ю.Н.М. при жизни возникло право собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 21 декабря 1993 года, независимо от того, что она не произвела регистрацию права собственности на квартиру в органах технический инвентаризации. 

ДД.ММ.ГГГГ Ю.Н.М. умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от 10 февраля 2023 года, копией свидетельства о смерти № от 10 февраля 2023 года. После её смерти открылось наследство. 

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.1112 Гражданского кодека РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Поскольку судом установлено, что при жизни Ю.Н.М. являлась собственником квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, то данная квартира подлежит включению в состав её наследства. 

В силу п.1 ст.1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Завещание и наследственный договор Ю.Н.М. не составлялись, поэтому её имущество подлежит наследованию по закону. 

В соответствии с п.1 ст.1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

После смерти Ю.Н.М. наследниками первой очереди по закону является её сын ФИО2

В установленный законом срок ФИО2 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти матери Ю.Н.М., что подтверждается ответом нотариуса нотариального округа Кувандыкский городской округ Оренбургской области К.В.Н. от 30 октября 2023 года, по его заявлению заведено наследственное дело №. Свидетельства о праве на наследство не выдавались, от других наследников заявлений об отказе либо о принятии наследства не поступали. В наследственном деле завещаний не имеется.

Принимая во внимание, что ФИО2 является единственным наследником первой очереди по закону после смерти матери Ю.Н.М,, в установленный законом срок принял наследство, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства, спора о правах на наследство нет, ответчики возражений на иск не представили, поэтому за ним следует признать право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по праву наследования по закону.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ч.5).

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта (учёта изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости) и государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 (ИНН №) к открытому акционерному обществу «Дружба» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о включении в состав наследства квартиры, признании права собственности на квартиру по праву наследования по закону удовлетворить.

Включить в состав наследства Ю.Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по праву наследования по закону.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта (учёта изменений, вносимых в сведения Единого государственного реестра недвижимости) и государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.В. Белова

Решение суда в окончательной форме принято 15 декабря 2023 года.

Судья: Л.В. Белова