РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2017 года город Салехард 

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Токмаковой Н.А.

при секретаре судебного заседания Брожко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1935/2017 по исковому заявлению некоммерческого товарищества собственников недвижимости "Север" к ФИО1 о взыскании денежных средств, подлежащих оплате, 

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческое товарищество собственников недвижимости "Север" (далее также - НТСН "Север"; НТСН; товарищество) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, подлежащих оплате.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежат два земельных участка № и №, находящиеся на территории НТСН "Север" В период с 23 сентября 2012 года по 20 июня 2017 года ФИО1 являлся членом НТСН "Север". Согласно протоколу счетной комиссии, подведшей итоги проведенного заочного голосования членов товарищества, в соответствии с уставом в период с 17 апреля 2017 года по 17 июня 2017 года, п.3 "Утверждено, исключение из членов товарищества за неуплату взносов более 4-х месяцев по решению общего собрания от 09 ноября 2013 года или задолженности по электроэнергии более 2-х месяцев", ФИО1 на основании данного решения заочного голосования членов товарищества, был исключен из членов товарищества. На ФИО1, как члена товарищества, в период с 23 сентября 2012 года по 20 июня 2017 года были возложены обязанности предусмотренные ФЗ № 66-ФЗ, в том числе по оплате членских взносов. Однако ФИО1 допустил образование задолженности. Истцом указано, что за участок № 221: задолженность по членским взносам за период с 01 января 2015 года по 20 июня 2017 года в сумме 22 500 рублей, пени за нарушение сроков уплаты взносов за период с 01 июля 2016 года по 31 октября 2017 года в сумме 7 616 рублей 80 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 января 2015 года по 31 октября 2017 года в сумме 2 897 рублей 46 копеек; за участок № 226: задолженность по членским взносам за период с 01 января 2016 года по 20 июня 2017 года в сумме 35 433 рубля 33 копейки, пени за нарушение сроков уплаты взносов за период с 01 июля 2016 года по 31 октября 2017 года в сумме 8 114 рублей 79 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 января 2016 года по 31 октября 2017 года в сумме 4 211 рублей 41 копейка. Также истцом указано, что за период с 21 июня 2017 года по 31 октября 2017 года имеет место необоснованное обогащение ФИО1, поскольку последний не производит плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования за участок № 221: необоснованное обогащение в сумме 1 400 рублей, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования за период с 21 июня 2017 года по 31 октября 2017 года в сумме 35 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с 21 июня 2017 года по 31 октября 2017 года в сумме 3 рубля 45 копеек; за участок № 226: необоснованное обогащение в сумме6 066 рублей 67 копеек, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования за период с 21 июня 2017 года по 31 октября 2017 года в сумме 780 рублей 91 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами с 21 июня 2017 года по 31 октября 2017 года в сумме 74 рубля 37 копеек.

В судебном заседании представитель НТСН "Север" ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 возражал против удовлетворения требований иска.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании устного ходатайства ответчика, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований иска, выступила по доводам приведенным в письменном отзыве на иск.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Рассматривая требования иска о взыскании задолженности, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению в части в силу следующего.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 07 июля 2015 года является собственником земельного участка с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, площадью 1 400 кв.м, расположенного в северной части г. Салехард на территории НТСН "Север" и с 21 июня 2017 года ведет на указанном участке садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, без заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества, в период с 23 сентября 2012 года по 20 июня 2017 года являлся членом ДНТ "Север".

Также установлено, что земельный участок с кадастровым номером: 

<

данные изъяты> до 07 июля 2015 года состоял из двух земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> площадью 700 кв.м, каждый, которые ФИО1 были предоставлены на основании личного заявления.

Как пояснил ответчик и его представитель поскольку предоставленные ФИО1 в собственность земельные участки являлись смежными, они были объединены в единый земельный участок, входящий в состав территории НТСН "Север", с присвоением одного кадастровый номера: 

<

данные изъяты> и регистрацией в установленном законом порядке права собственности на объединенный участок.

Между тем, в судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что, несмотря на превышение площади земельного участка истца в два раза площадь земельных участков других членов НТСН и индивидуальных пользователей, оплата членских и целевых взносов ФИО1 произведена из расчета одного земельного участка, равного площади земельного участка в размере 700 кв.м.

Ежемесячный членский взнос на обеспечение жизнедеятельности товарищества в 2016-2017 г.г. утвержден с 01 июля 2016 года в размере 2500, в 2017-2018г.г. - с 01 января 2017 года по 31 марта 2017 года в размере 2 500 рублей и с 01 апреля 2017 года в размере 1 400 рублей.

Ненадлежащее исполнение ФИО1 в соответствии с решением общего собрания членов ДНТ "Надежда" от 18 мая 2013 года обязанности по уплате членских и целевых взносов, связанных с использованием указанного земельного участка повлекло формирование просроченной задолженности по состоянию на 20 июня 2017 года.

Обязанность по внесению членских и иных взносов, предусмотренных законом и уставом товарищества, прямо установлена п. 6 ч. 2 ст. 19 Федерального закона № 66-ФЗ.

В силу п.п. 5 п. 27 устава ДНТ "Север" была предусмотрена обязанность членов товарищества своевременно уплачивать членские и целевые взносы, а также иные плате. Периодичность уплаты взносов определена п. 31 устава - в порядке, определённом общим собранием, но не реже 1 раза в 3 месяца.

В силу п.п. 5 п. 27 устава ДНТ "Север" была предусмотрена обязанность членов товарищества своевременно уплачивать членские и целевые взносы, а также иные плате. Периодичность уплаты взносов определена п. 31 устава - в порядке, определённом общим собранием, но не реже 1 раза в 3 месяца. 

Гражданским кодексом РФ в ст. 395 предусмотрена гражданско-правовая ответственность должника в виде процентов на сумму долга исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате.

Истцом указано, что в период с 01 января 2015 года по 20 июня 2017 года у ФИО1 образовалась задолженность по членским взносам за участок № 221: задолженность по членским взносам за период с 01 января 2015 года по 20 июня 2017 года в сумме 22 500 рублей, пени за нарушение сроков уплаты взносов за период с 01 июля 2016 года по 31 октября 2017 года в сумме 7 616 рублей 80 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 января 2015 года по 31 октября 2017 года в сумме 2 897 рублей 46 копеек; за участок № 226: задолженность по членским взносам за период с 01 января 2016 года по 20 июня 2017 года в сумме 35 433 рубля 33 копейки, пени за нарушение сроков уплаты взносов за период с 01 июля 2016 года по 31 октября 2017 года в сумме 8 114 рублей 79 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 января 2016 года по 31 октября 2017 года в сумме 4 211 рублей 41 копейка.

В период с 21 июня 2017 года по 30 сентября 2017 года имело место необоснованное обогащение ФИО1 по причине неоплаты за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования за участок № 221: необоснованное обогащение в сумме 1 400 рублей, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования за период с 21 июня 2017 года по 31 октября 2017 года в сумме 35 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с 21 июня 2017 года по 31 октября 2017 года в сумме 3 рубля 45 копеек; за участок № 226: необоснованное обогащение в сумме6 066 рублей 67 копеек, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования за период с 21 июня 2017 года по 31 октября 2017 года в сумме 780 рублей 91 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами с 21 июня 2017 года по 31 октября 2017 года в сумме 74 рубля 37 копеек.

В силу ст. 56 ГПК РФ установлена процессуальная обязанность для сторон по доказыванию обстоятельств, на которых основываются их требования или возражения. При этом в ходе рассмотрения дела ответчик ФИО1 не представил относимых и допустимых доказательств, подтверждающих, что долг у него отсутствует или имеется в меньшем размере. Представленный стороной истца расчет долга по ежемесячным взносам члена товарищества по состоянию на дату 20 июня 2017 года стороной ответчика не опровергнут. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию образовавшаяся задолженность (за оба участка) в размере 57 933 рубля.

Положения устава товарищества предусматривают меры ответственности за нарушение сроков оплаты в виде неустойки. Указанные положения устава не оспорены и основываются на нормах Федерального закона № 66-ФЗ. 

В этой связи требования иска о взыскании с ФИО1 пени за нарушение сроков уплаты взносов за указанный период и в указанной сумме, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в виде неуплаченных взносов являются обоснованными и подлежат удовлетворению в сумме 15 731 рубль 59 копеек. 

Поскольку с 21 июня 2017 года ответчик ФИО1 осуществляет ведение дачного хозяйства в индивидуальном порядке, руководствуясь положениями Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ, суд приходит к выводу о наличии у ответчика ФИО1 обязанности по внесению платы за пользование общим имуществом товарищества.

Согласно правовой позиции, выраженной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года № 1662-О-О, положения абз.1 п. 2 ст. 8 Федерального закона № 66-ФЗ, рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Исходя из положений ст.ст. 1, 8 Федерального закона № 66-ФЗ установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов товарищества и не связывается с членством в таком объединении граждан. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет товарищество, являются обязательными платежами.

Таким образом, суд исходить из того, что отсутствие договора между сторонами спора не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной указанным Законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов товарищества.

Размер платы за пользование общим имуществом установлен решениями общих собраний членов товарищества равным членскому взносу, размер задолженности ответчика подтверждается расчетом, представленным стороной истца и не опровергнут ответчиком.

Невнесение ответчиком ФИО1 платы за пользование общим имуществом товарищества образует неосновательное обогащение по смыслу ст. 1102 ГК РФ, так как ответчик без установленных законом оснований сберег имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 66-ФЗ имущество общего пользования это имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Из приведенной нормы и особенностей использования земельных участков в пределах территории товарищества следует о наличии, как минимум, общего имущества в виде земельных участков, обеспечивающих проход и проезд членов товарищества и иных лиц к индивидуальным земельным участкам.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требований иска в части взыскания С ФИО1 необоснованное обогащение в сумме 7 466 рублей 67 копеек.

Вместе с тем, исковые требования о взыскании пени за период с 21 июня 2017 года по 30 сентября 2017 года удовлетворению не подлежат в силу следующего.

Согласно ст.ст. 330-331 ГК РФ под пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке (пени) должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства, несоблюдение данного условия влечет недействительность соглашения о неустойке.

Каких-либо письменных соглашений о выплате пени, в случае несвоевременного исполнения обязательства по внесению платы за пользование общим имуществом товарищества между сторонами не имеется, не предусматривает такой ответственности и Федеральный закон № 66-ФЗ.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, поскольку истцу НТСН "Север" при подаче искового заявления была предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 2 847 рублей 17 копеек.

Согласно п. 2 ст. 61.1 БК РФ в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от государственной пошлины - по нормативу 100 процентов по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск НТСН "Север" к ФИО1 удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческого товарищества собственников недвижимости "Север":

участок №: задолженность по членским взносам за период с 01 января 2015 года по 20 июня 2017 года в сумме 22 500 рублей, пени за нарушение сроков уплаты взносов за период с 01 июля 2016 года по 31 октября 2017 года в сумме 7 616 рублей 80 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 января 2015 года по 31 октября 2017 года в сумме 2 897 рублей 46 копеек, необоснованное обогащение в виде платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования с 21 июня 2017 года по 31 октября 2017 года в сумме 1 400 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с 21 июня 2017 года по 31 октября 2017 года в сумме 3 рубля 45 копеек;

участок № 226: задолженность по членским взносам за период с 01 января 2016 года по 20 июня 2017 года в сумме 35 433 рубля 33 копейки, пени за нарушение сроков уплаты взносов за период с 01 июля 2016 года по 31 октября 2017 года в сумме 8 114 рублей 79 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 января 2016 года по 31 октября 2017 года в сумме 4 211 рублей 41 копейка, необоснованное обогащение в виде платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования с 21 июня 2017 года по 31 октября 2017 года в сумме 6 066 рублей 67 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами с 21 июня 2017 года по 31 октября 2017 года в сумме 74 рубля 37 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Салехард государственную пошлину в сумме 2 847 рублей 17 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Судья Н.А. Токмакова