Дело № 2-142/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

15 апреля 2020 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Дробаха Ю.И.,

при секретаре Александровой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МКУ Администрация рп. Новобурейский Бурейского района Амурской области о признании права собственности на квартиру, в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с указанным требованием к МКУ Администрация рп. Новобурейский Бурейского района Амурской области о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указала, что она 11 февраля 1994 года приобрела у Бурейского предприятия «Амурнефтепродукт» квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (в 1993 году на основании Решения сессии народных депутатов п. Новобурейский № 78 от 16.06.1993 года переименована в 

<

адрес> 

<

адрес>) 

<

адрес>. За указанную квартиру ею было оплачено 1 428 534 рубля. Приобретение ею указанной квартиры оформлялось договором, который со временем приходил в нечитаемое, негодное состояние. Для того чтобы исключить полную утрату правоустанавливающего документа (договора) она обратилась к нотариусу, который изготовил дубликат договора от 11.02.1994 года. Она в 2019 года обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации по Амурской области с целью зарегистрировать право собственности в отношении объекта недвижимости - квартиры расположенной по адресу: Новобурейский 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. В качестве правоустанавливающего документа при сдаче документов на регистрацию, ею был предоставлен дубликат договора от 11.02.1994 года. При проведении правовой экспертизы документов установлено, что в предоставленном на государственную регистрацию права правоустанавливающем документе (договоре от 11.02.1994 года) отсутствует штамп о регистрации права органом осуществляющим регистрацию прав на недвижимость до вступления в силу ФЗ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». Она осуществляет владение указанной квартирой с момента ее приобретения, несет бремя содержания имущества, осуществляет ремонт. Однако в настоящий момент ввиду изложенных обстоятельств она лишена возможности во внесудебном порядке зарегистрировать надлежащим образом право собственности на квартиру ей принадлежащую. Решить вопрос во внесудебном порядке она не в силах. Какой либо информацией относительно местонахождения Бурейского предприятия «Амурнефтепродукт» она не владеет. Запросы в государственные opганы направленные ею, так же не дали какой-либо информации.

Просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 49,9 кв.м. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца, и его представителя, представителя ответчика МКУ Администрации рп.Новобурейский Бурейского района Амурской области, представителей третьих лиц: Управления Росреестра по Амурской области, МКУ КУМИ Бурейского района, Администрации Бурейского района Амурской области, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, возражений относительно заявленных требований не предоставивших.

Истец ФИО2 и её представитель, ходатайствовали о рассмотрения дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали. 

МКУ Администрация рп.Новобурейский Бурейского района Амурской области, МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского района, Администрация Бурейского района Амурской области, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, просили принять решение на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО2 надлежит удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества на новую вещь или в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года, разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Частью 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела следует, что спорное недвижимое имущество- квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ, относится к недвижимому имуществу.

Дубликатом договора от 11.02.1994 года, заключенного между Бурейским предприятием «Амурнефтепродукт» в лице директора ФИО6, действующего на основании Положения (Продавец) и ФИО2 (покупатель) подтверждается, что продавец продал, а покупатель купил квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Справкой МКУ Администрации рп. Новобурейский от 10.09.2018 года № 664 подтверждается, что 

<

адрес> была переименована в ул. имени 

<

адрес> (сокращенно ул. имени 

<

адрес>) в 1993 году, на основании Решения сессии народных депутатов п. Новобурейский № 78 от 16.06.1993 года. 

Уведомлением об отказе в государственной регистрации от 18.07.2019 года № 28/306/001/2018-2015 подтверждается, что при проведении правовой экспертизы документов установлено, что в предоставленном на государственную регистрацию права правоустанавливающем документе (договор от 11.02.1994 года) отсутствует штамп о регистрации права органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество до дня вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 года № 122 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» (Бюро технической инвентаризации), в связи с чем ФИО2 отказано в регистрации права собственности на объект недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Сообщением МКУ Администрации рп. Новобурейский от 04.02.2020 года № 5.5/225 подтверждается, что в администрации отсутствует информация об экономической деятельности Бурейского предприятия «Амурнефтепродукт» и о реализации жилищного фонда населению данным предприятием. 

Из сообщения АО «ННК-Амурнефтепродукт» от 25.03.2020 года № 00397 следует, что согласно Уставу Амурского государственного предприятия по обеспечению нефтепродуктами, утвержденного 04.06.1992 года, Бурейская нефтебаза входила в состав Амурского государственного предприятия по обеспечению нефтепродуктами Российского государственного концерна «Роснефтепродукт», которое прекратило свое существование в результате приватизации в 1993 году. АО «ННК-Амурнефтепродукт» зарегистрировано Администрацией г. Благовещенска 29.01.1993 года. В 1994 году не существовало Бурейского предприятия «Амурнефтепродукт», Бурейская нефтебаза являлась структурным подразделением АО «ННК- Амурнефтепродукт». На балансе АО «ННК-Амурнефтепродукт» квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, не состоит. 

Выпиской из ЕГРН от 06.03.2020 года № 28/101/903/2020-3291 подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 49.9 кв.м., имеет кадастровый №, номер кадастрового квартала №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ год, данные о правообладателях отсутствуют. 

Согласно сообщению МКУ КУМИ Бурейского района № 01-11/203 от 10.03.2020 года, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 49.9 кв.м., кадастровый №, в реестре муниципального имущества Бурейского района не числятся. 

Из сообщения ТУ Росимущества в Амурской области № 28-07/1116 от 16.03.2020 года следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 49.9 кв.м., кадастровый №, в реестре федерального имущества не числятся, отсутствие которого в реестре федерального имущества не означает, что указанные объекты не находятся в собственности Российской Федерации. 

Как следует из сообщения Министерства имущественных отношений Амурской области № 12-17/1500 от 04.03.2020 года квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 49.9 кв.м., кадастровый №, в реестре собственности Амурской области отсутствует. 

Из сообщения МКУ Администрации рп Новобурейский, Бурейского района Амурской области № 813 от 23.03.2020 года следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 49.9 кв.м., кадастровый №, в реестре жилищного фонда муниципального образования рп. Новобурейский Бурейского района Амурской области не числится. 

Таким образом, судом достоверно установлено, что недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 49.9 кв.м., кадастровый № в 1994 году на основании договора, была приобретена истцом ФИО2 у Бурейского предприятия «Амурнефтепродукт». В данный момент указанного предприятия не существует.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что ФИО2 с 1994 года является владельцем недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 49.9 кв.м., кадастровый №, открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, на протяжении более двадцати пяти лет, других собственников данное недвижимое имущество не имеет, суд приходит к выводу, что в силу ст. 234 ГК РФ, истец ФИО2 приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования истца надлежит удовлетворить в полном объеме, как законные и обоснованные. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 49.9 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий (подпись)

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Ю.И. Дробаха