дело №2-330/18 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2018 года г. Владикавказ

Ленинский районный суд г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Коваленко В.А.,

при секретаре Мусаевой Э.Д.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО8, действующего на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 и ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 и ФИО5, указав в обоснование предъявленных требований, что он, ФИО9 P.M., в ДД.ММ.ГГГГ г. заключил договор купли - продажи ? доли квартиры с ФИО5, расположенной по адресу: 

<

адрес> – Алания, 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ). Собственником остальной части квартиры является ответчик - ФИО4 Квартира общей площадью 71,7 кв.м., состоит из 3-х комнат (две спальни и зал), кухни, санузла и прихожей. В настоящее время данным жилым помещениям пользуется и распоряжается только ФИО4 со своей семьей, которые препятствуют истцу в осуществлении прав собственника. Данные действия ответчиков нарушают его права на владение и пользование спорным жилым помещением. Соглашением сторон установить порядок пользования не удалось. В нарушение требований пункта 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации он, как собственник жилого помещения, не имеет возможности по вине ответчиков осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Просит определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>: закрепить во владение и пользование ФИО2 жилую комнату (одну спальню); закрепить во владение и пользование ФИО4 и членов его семьи жилую комнату (одну спальню) в квартире; места общего пользования - зал, кухню, санузел, прихожую закрепить в общее владение и пользование; обязать ФИО4 и членов его семьи не чинить препятствий ФИО2 в пользовании вышеуказанным жилым помещением.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования ФИО2 уточнил и просил определить порядок пользования квартирой № по 

<

адрес> в следующем порядке: закрепить владение и пользование на одну комнату (зал 23,1 кв.м.) за ФИО2; места общего пользования – санузел, кухню, прихожую-коридор закрепить в общее владение и пользование.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ уточненные исковые требования ФИО2 приняты к производству Ленинского районного суда 

<

адрес> Республики Северная Осетия-Алания.

Ответчики ФИО4 и ФИО5, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

Выслушав объяснение представителя истца ФИО8, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 и ФИО4 на праве общей долевой собственности по ? доли принадлежит 

<

адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; Регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ). 

В спорной 

<

адрес> постоянно проживают и пользуются ею ответчики ФИО4 и ФИО5

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемым судом. 

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, учитывая указанные положения закона, сособственники спорной квартиры имеют равные права владения, пользования и распоряжения жилым помещением соразмерно своим долям.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации", при невозможности раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, либо выдела из него доли, не исключается право участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. При разрешении данного требования должен учитываться фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальная возможность совместного пользования.

Согласно технического паспорта 

<

адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Аланиятехинвентаризация», спорная квартира общей площадью 71,7 кв.м., жилой площадью 51,4 кв.м., состоит из трех изолированных комнат площадью 11,6 кв.м., 23,1 кв.м., 16 кв.м., кухни, ванной и коридора. Кроме того, в квартире имеются самовольные пристройки – лоджии, 10 кв.м. и 7 кв.м. Разрешения на возведение самовольной постройки и на перепланировку не представлено. 

Истцом ФИО2 заявлены исковые требования о передаче ему в пользование комнаты №,1 кв.м.

При разрешении заявленных исковых требований суд исходит из того, что комната 23,1 кв.м., которую истец просит передать в его пользование, соразмерна его ? доли в праве общей долевой собственности, предоставление ответчикам в пользование двух комнат общей площадью 11,6 кв.м. и 16 кв.м., отвечает их интересам, иного варианта определения порядка пользования спорной квартирой, стороной ответчиков представлено не было.

При определении порядка пользования квартирой № в 

<

адрес>, суд также исходит из технического паспорта БТИ и учитывает, что указанные в техническом паспорте «лоджия площадью 10 кв.м.» и «лоджия площадью 7 кв.м.» объектом гражданских прав не являются, поскольку являются самовольными постройками.

Поскольку соглашения о порядке пользования квартирой между сторонами не достигнуто, суд считает возможным определить его, выделив в пользование истцу ФИО2 жилую комнату общей площадью 23,1 кв.м., ответчикам ФИО4 и ФИО5 - жилую комнату общей площадью 16 кв.м. и жилую комнату общей площадью 11,6 кв.м. Места общего пользования – коридор общей площадью 4,1 кв.м., ванная общей площадью 3 кв.м., кухня общей площадью 10,9 кв.м., коридор общей площадью 3 кв.м. - оставить в общем пользовании ФИО3, ФИО4 и ФИО5 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 и ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением, удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес> – Алания, 

<

адрес>:

- жилую комнату общей площадью 23,1 кв.м. предать в пользование ФИО2, исходя из общей площади квартиры и с учетом имеющегося у него 1/2 доли в праве собственности на спорное жилое помещение.

- жилые комнаты общей площадью 16 кв.м. и 11,6 кв.м. оставить в пользовании ФИО4 и ФИО5;

- места общего пользования – коридор общей площадью 4,1 кв.м., ванную общей площадью 3 кв.м., кухню 10,9 кв.м., коридор общей площадью 3 кв.м., оставить в общем пользовании ФИО3, ФИО4 и ФИО5.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд 

<

адрес> Республики Северная Осетия-Алания.

Председательствующий В.А. Коваленко