Дело № 2-967/2020

УИД ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Ненашевой Д.А.,

при секретаре Матюхиной Ю.А.,

помощник судьи Кузовникова А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, обратилась в суд с иском к администрации Индустриального района г.Барнаула о сохранении квартиры № *** в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указала на то, что ей и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение - квартира № *** по 

<

адрес>, в которой с целью улучшения жилищных условий произведены работы по перепланировке и переустройству.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась с **** кв.м до **** кв.м, жилая площадь квартиры уменьшилась с **** кв.м до **** кв.м.

Постановлением администрации Индустриального района г.Барнаула в согласовании выполненных переустройства и перепланировки истцу отказано.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, что подтверждается телефонограммой (л.д.37).

Представитель ответчика администрации Индустриального района г.Барнаула в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, что подтверждается распиской. Стороной ответчика представлены возражения на исковое заявление, в которых представитель просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований. Постановлением администрации Индустриального района города Барнаула №*** от 13.12.2019 истцу отказано в согласовании выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения по причине того, что представлен неполный пакет документов (отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки жилого помещения), а также в связи с тем, что работы по перепланировке фактически завершены. По мнению ответчика, выводы специалиста в техническом заключении АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» противоречат требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170. В техническом заключении отсутствуют сведения о производстве расчетов усиления проемов с учетом обследования квартир, расположенных под квартирой истца, то есть не учтены все виды нагрузок, соответствующие функциональному назначению и конструктивному решению здания, как того требуют положения части 3 статьи 16 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». При отсутствии данных расчетов оценить достаточность несущей способности стены после пробивания в ней проемов, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан не представляется возможным. Необходимой совокупности доказательств того, что перепланировка, произведенная в жилом помещении, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, а также того, что прочностные характеристики несущих конструкций жилого дома после перепланировки квартиры не были нарушены, техническое состояние строительных конструкций не изменилось, не представлено. Более того, техническое заключение составлено без изучения проекта дома, без исследования многоквартирного дома с целью определения степени влияния произведенной перепланировки на прочность и устойчивость здания в целом, свидетельствует лишь об отсутствии визуально видимых признаков нарушений и деформаций на момент осмотра жилого помещения (л.д.41).

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть настоящий спор при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство либо перепланировка жилых помещений должны осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствие с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом переустройством жилого помещения согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками квартиры № *** в доме №*** по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.30-32).

С целью улучшения жилищных условий истцом в указанной квартире самовольно выполнены перепланировка и переустройство, что подтверждается отметками в выписке из технического паспорта (л.д. 24-26).

Постановлением администрации Индустриального района г.Барнаула от 13.12.2019 №*** ФИО1 отказано в согласовании самовольно выполненных перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, поскольку представлен неполный пакет документов - отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки жилого помещения, а также в связи с тем, что работы по переустройству и перепланировке фактически завершены (л.д. 22-23). 

Согласно техническому заключению № ***, выполненному специалистами Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 23.09.2019, по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры № *** в жилом доме по улице 

<

адрес> (л.д. 6-21) после самовольно выполненных перепланировки и переустройства, на момент обследования в квартире выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству (приложение № 1 (л.д. 13) - согласно техническому паспорту по проекту по состоянию на 17.11.2000, л.д. 27-29; приложение № 2 (л.д. 14) - согласно техническому паспорту по факту по состоянию на 10.09.2019, л.д. 24-26):

- в туалете поз.6 демонтирован унитаз (план квартиры до перепланировки и переустройства);

- демонтирован дверной блок в кирпичной ненесущей перегородке, отделяющей коридор поз.1 от помещения кухни поз.2 (план квартиры до перепланировки и переустройства), образовавшийся дверной проем зашит гипсокартоном по металлическому каркасу (план квартиры после перепланировки и переустройства);

- демонтирован дверной блок в кирпичной ненесущей перегородке, отделяющей коридор поз.1 от помещения туалета поз.6 (план квартиры до перепланировки и переустройства), образовавшийся дверной проем зашит гипсокартоном по металлическому каркасу (план квартиры после перепланировки и переустройства);

- демонтирована разделительная перегородка между помещениями туалета поз.6 и ванной комнатой поз.5 (план квартиры до перепланировки и переустройства), в результате чего образован совмещенный санузел поз.5 (план квартиры после перепланировки и переустройства);

- в ванной комнате поз.5 демонтированы раковина и ванна (план квартиры до перепланировки и переустройства);

- в совмещенном санузле поз.5 установлено санитарно-техническое оборудование (ванна, раковина, унитаз) (план квартиры после перепланировки и переустройства);

- пробит дверной проем в ненесущей кирпичной перегородке, отделяющей помещение кухни поз.2 от жилой комнаты поз.3 (план квартиры после перепланировки и переустройства);

- в совмещенном санузле поз.5 зашиты стояки водопровода и канализации, влагостойким гипсокартоном по металлическому каркасу (план квартиры после перепланировки и переустройства);

- произведено устройство встроенного шкафа поз.8 в жилой комнате поз.7 (план квартиры после перепланировки и переустройства).

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено:

Несущие стены дефектов и повреждений не имеют.

Элементы междуэтажных перекрытий повреждений не имеют.

Прогибы несущих конструкций междуэтажного перекрытия не превышают предельных величин.

Местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы осталось проектным.

Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлическими трубами с существующими стояками.

Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком.

Присоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СН и П 2.04.01-85 

Вытяжная вентиляция совмещенного санузла поз.5 и помещения кухни поз.2 выполняется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2011 п.9.6.

Гидроизоляция пола совмещенного санузла поз.5 выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору, с применением пароизоляционных материалов, отделка стен - глазурованной плиткой.

Приготовление пищи осуществляется на электрической плите.

В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры увеличилась с **** кв.м до **** кв.м, жилая площадь квартиры уменьшилась с **** кв.м до **** кв.м.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет **** кв.м, в том числе жилая - **** кв.м, площадь лоджии - **** кв.м. 

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры №*** в жилом доме по улице 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

У суда нет оснований сомневаться в выводах представленного заключения, поскольку заключение подготовлено компетентными специалистами, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру, проведен осмотр жилого помещения. 

При этом суд отклоняет доводы, изложенные представителем ответчика в возражениях на иск, поскольку доказательств, опровергающих выводы специалистов, ответчиком не представлено и в материалах дела не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец на взыскании расходов по оплате государственной пошлины с ответчика не настаивал. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить перепланировку и переустройство квартиры №*** в доме №*** по улице 

<

адрес>, в результате которой: 

- в туалете поз.6 демонтирован унитаз (план квартиры до перепланировки и переустройства);

- демонтирован дверной блок в кирпичной ненесущей перегородке, отделяющей коридор поз.1 от помещения кухни поз.2 (план квартиры до перепланировки и переустройства), образовавшийся дверной проем зашит гипсокартоном по металлическому каркасу (план квартиры после перепланировки и переустройства);

- демонтирован дверной блок в кирпичной ненесущей перегородке, отделяющей коридор поз.1 от помещения туалета поз.6 (план квартиры до перепланировки и переустройства), образовавшийся дверной проем зашит гипсокартоном по металлическому каркасу (план квартиры после перепланировки и переустройства);

- демонтирована разделительная перегородка между помещениями туалета поз.6 и ванной комнатой поз.5 (план квартиры до перепланировки и переустройства), в результате чего образован совмещенный санузел поз.5 (план квартиры после перепланировки и переустройства);

- в ванной комнате поз.5 демонтированы раковина и ванна (план квартиры до перепланировки и переустройства);

- в совмещенном санузле поз.5 установлено санитарно-техническое оборудование (ванна, раковина, унитаз) (план квартиры после перепланировки и переустройства);

- пробит дверной проем в ненесущей кирпичной перегородке, отделяющей помещение кухни поз.2 от жилой комнаты поз.3 (план квартиры после перепланировки и переустройства);

- в совмещенном санузле поз.5 зашиты стояки водопровода и канализации, влагостойким гипсокартоном по металлическому каркасу (план квартиры после перепланировки и переустройства);

- произведено устройство встроенного шкафа поз.8 в жилой комнате поз.7 (план квартиры после перепланировки и переустройства).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья Д.А. Ненашева

Решение в окончательной форме изготовлено 5 марта 2020 года.