Дело № 2-4794/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 15 января 2025 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе судьи Васильева А.В.,

при секретаре Сторчаковой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, коммунальных платежей и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Приморский районный суд г. Новороссийска с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, коммунальных платежей и неустойки, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору найма жилого помещения от 08.12.2023г. в размере 30 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам за март и июнь 2024 года в размере 7 786 рублей 07 копеек, неустойку в размере 54 900 рублей, судебные расходы в размере 4000 рублей, а также привлечь к солидарной ответственности А.В. – супругу нанимателя.

В обоснование иска указано, что 08.12.2023г. между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: ....... Согласно п. 2.1 указанного договора была установлена плата за наём жилого помещения в размере 20 000 рублей, которая должна была производиться ответчиком не позднее 7 числа каждого месяца за последующий месяц. 01.06.2024г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение, по условиям которого оплата за наём производилась не позднее 10 числа каждого месяца. Также условиями договора было установлено, что оплата коммунальных платежей осуществляется нанимателем не позднее 7 числа каждого месяца самостоятельно соответствующим организациям. Начиная с марта 2024 года ответчиком не в полном объеме исполнялись взятые на себя обязательства по оплате как за наём помещения, так и за коммунальные платежи, в результате чего образовалась задолженность в общей сумме 37 786 рублей 07 копеек. 01.08.2024г. ответчику была вручена претензия с требованием в срок до 31.08.2024г. погасить имеющуюся задолженность в полном объеме, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. 

Несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте рассмотрения гражданского дела, стороны в судебное заседание не явились. В поступившем в суд ходатайстве истец просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, при наличии полученного от неё ходатайства об этом. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате о времени его проведения уведомлен надлежащим образом - заказной корреспонденцией суда, о причинах неявки суду не известно.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующими в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113).

В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, судом при рассмотрении дела предприняты исчерпывающие меры по уведомлению ответчика о судебном заседании.

Поскольку ответчик, надлежаще извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, причины неявки в суд не указал, суд считает необходимым вынести заочное решение, исследуя доказательства, представленные истцом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Исходя из положений ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 37,7 кв.м., кадастровый номер ......, расположенной по адресу: ......, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

08.12.2023г. между ФИО1 (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю вышеуказанную квартиру во временное пользование в целях проживания. Пунктом 2.1 данного договора установлена плата за наём и пользование имуществом, находящимся в квартире, в размере 20 000 рублей 00 копеек без учета коммунальных платежей, которая оплачивается первоначально авансом за один месяц, а затем не позднее 7 числа каждого месяца за последующий месяц (п. 2.2 Договора).

В соответствии с п. 2.4 указанного договора, оплата коммунальных платежей осуществляется Нанимателем не позднее 7 числа каждого месяца за предыдущий самостоятельно соответствующим организациям с предоставлением квитанций Наймодателю.

01.06.2024г. стороны заключили дополнительное соглашение №1 к договору найма от 08.12.2023г., согласно которому пункты 2.2 и 2.4 были изменены в части даты оплаты платежей, а именно изменена дата на 10 число каждого месяца.

01.08.2024г. между сторонами заключено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения от 08.12.2023г. Указанным соглашением установлена задолженность ответчика перед истцом в сумме 30 000 рублей за оплату найма жилого помещения, а также в сумме 7 786 рублей 07 копеек за оплату коммунальных платежей. Данное соглашение подписано ответчиком собственноручно.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности либо её наличии в меньшем размере ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает требования о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и коммунальных платежей обоснованными и подлежащими удовлетворению в общей сумме 37 786 рублей 07 копеек.

Поскольку судом установлено неправомерное сбережение денежных средств ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, исходя из условий заключенного между сторонами договора найма, в размере 54 900 рублей, исходя из расчета, представленного истцом.

Указанный расчет проверен судом, не опровергнут ответчиком, следовательно, может быть принят судом за основу при удовлетворении требования о взыскании неустойки.

Требование о солидарной материальной ответственности супруги ответчика ФИО3 удовлетворению не подлежит, поскольку она не является стороной договора, а также в соответствии с п. 3 ст. 677 ГК РФ наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей в пользу ФИО1

На основании изложенного, суд, руководствуясь статьями 194-199, 233-244 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, коммунальных платежей и неустойки– удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от 08.12.2023 года в размере 37 786 рублей 07 копеек, неустойку в размере 54 900 рублей 00 копеек, судебные расходы в размере 4 000 рублей 00 копеек, а всего – 96 686 (девяносто шесть тысяч шестьсот восемьдесят шесть) рублей 07 копеек.

В удовлетворении других требований – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Васильев А.В.

УИД: 23RS0042-01-2024-006574-14